Понятие сервитута его содержание

В80 Право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения понятие, юридическая характеристика. О понятии сервитута земельном праве, его видах, порядке установления и прекращения расскажет более подробно юрист следующем видео. По земельному законодательству предусмотрены такие виды сервитутов как публичный и частный. Частный В отношения вступают граждане, а также юрлица, являющиеся владельцами смежных земельных участков Обременение устанавливается на основании соглашения между землевладельцем и лицом, претендующим на сервитут Если стороны не могут прийти к обоюдному соглашению об условиях ограниченного пользования, то спорную ситуацию призван разрешить судебный орган В случае если отпали все основания установления обременения на участок, землевладелец вправе потребовать прекращения данного соглашения. Поскольку право пользование предполагает выплату компенсации, необходимо произвести оценку, определить соразмерную стоимость обременения на участок Оценивая стоимость ограниченного права, разрешаются споры между землевладельцем и лицами, которые обязаны платить. Величина возможного ущерба, которая рассчитывается прямым способом, либо вытекающая из разницы соотношения стоимости имущества с обременением и без него.

понятие сервитута его содержание

Несмотря на абсолютное право владения собственностью, гражданским законодательством предусматриваются общие для всех ограничения И связаны они с тем, чтобы собственники не нанесли ущерб окружающей среде, правам и интересам других лиц Так вот, таким конкретным ограничением рамках и гражданского, и земельного законодательства является сервитут. Правовое регулирование по установлению сервитутов осуществляется гражданским законодательством В земельном, лесном и водном законодательстве также определено использование сервитута, как правового инструмента и его применение этих сферах права. Для сервитута на земельный участок характерно сохранение его действия при смене собственников, обремененных сервитутом. Чаще всего установление сервитута заключается виде договора, соглашения между двумя сторонами собственниками и лицами, желающими его установления Договор заключается письменно и обязательном порядке регистрируется Без такой регистрации сервитут не считается установленным.

понятие сервитута его содержание

Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла вещном характере сервитутного права предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, остается ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут пользу соседа, или же произошла смена собственника Сервитут являлся обременением самой земли и месте с ней переходил к новому собственнику. Среди предиальных сервитутов различались сельские, устанавливаемые пользу полевых и незастроенных участков, и городские, устанавливаемые пользу застроенных городского типа участков Из числа сельских сервитутов известны дорожные iter право проходить и проезжать через соседний участок, via право перевозить тяжести, actus право прогонять скот, сервитуты водные aqeductus право провести воду с соседнего участка, aqehaustus право черпать воду на соседнем участке, пастбищные право пасти скот на соседнем участке Типичные городские сервитуты право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку стену соседа, право света, право вида чтобы сосед не закрывал вида своей постройкой и.

Неправильное пользование вещью, частности, изменение ее хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб Однако, по римским воззрениям ответственность узуфруктария вытекала не непосредственно из узуфрукта, а устанавливалась при передаче вещи узуфрукт специальным соглашением, называвшемся cautio usufctria Если вещь претерпевала существенное изменение силу естественных причин без вины узуфруктария, последний не нес ответственности, но право его прекращалось например, узуфрукт дан пруд, если он высохнет, узуфруктарий не имеет право пользоваться высохшим пространством для других целей. Иногда сервитут возникал силу закона например, право отца на пользование имуществом подвластного сына. В качестве права на чужую вещь сервитутное право прекращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сервитутного права на нее тогда применяется правило nemeni res s servit, никто не может иметь сервитутного права на свою вещь поскольку у лица есть право собственности на данную вещь, сервитут на нее ему не нужен. Право на чужую вещь можно определить как разновидность вещного права, отличительной чертой, основанием выделений которой из общей массы вещных прав являются особенности объекта использование качестве объекта чужой вещи, вещи, которая не относится к собственности правообладателя, не принадлежит ему на праве собственности.

Между тем Г Ф Шершеневич, вслед за Д И Мейером, при определении и классификации вещных прав дал основательное определение сервитутов по русскому гражданскому праву и основания разграничения сервитутов и прав участия Г Ф Шершеневич определял право участия как ограничение права собственности силу закона, критиковал неудачное применение термина права участия, заимствованного из французского законодательства, и отмечал, что выражение право участия само по себе указывает на участие посторонних лиц пользовании чужой вещью 3, с 142 Между тем, это не соответствует ни существу понятия об ограничении права собственности, ни совокупности тех отношений, которые законом охватывается под именем прав участия. Дореволюционная русская цивилистика, безусловно, разграничивала право участия и сервитут, отмечая при этом схожие элементы этих двух различных институтов гражданского права При этом проводилось деление прав участия на общее и частное, классифицирующим признаком которых являлось ограничение права собственности правах участия общих публичных интересах всего общества например, право прокладки государственной дороги через земли частных собственников и отношении всех участников общества, правах участия частного ограничение права собственности интересе и отношении только определенных лиц например, отношении соседей В частности, право участия частного, как и сервитут, устанавливалось единственно и исключительно пользу какоголибо постоянного лица.

Отсутствие специального института современной гражданскоправовой науке, посвященного ограничению права собственности силу закона, что, по терминологии дореволюционных цивилистов, называлось правом участия, а также отсутствие специальных исследований этом направлении и разработке института ограничений прав собственника силу закона ведет порой к смешению понятий сервитут и ограничение права собственности силу закона. Одним из возможных видов обременения недвижимости является договор ренты По договору ренты, одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты собственность имущество А та, свою очередь, обязуется обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты иной форме В случае распоряжения недвижимостью, переданной по этому договору, необходимо согласие получателя ренты. Право ограниченного пользования чужим имуществом является самостоятельным правом, происхождение и существование которого обусловлено определенными объективными экономическими предпосылками Сервитут не является производным правом от права собственности, хотя основным его содержанием является правомочие пользования определенным субъектом, определенным объектом Но правомочия собственника и обладателя сервитутного права, имея сходные черты, то же время имеют и существенные различия.

понятие сервитута его содержание

Право ограниченного пользования чужим имуществом, устанавливаемое целях экономического присвоения какихто полезных свойств чужого имущества обладателем такого вещного права, является разновидностью прав на чужую вещь Но при этом, не любое вещное право, содержащее себе полномочие пользования чужим имуществом, будет относиться к правам сервитутного типа. Как отмечал Д И Мейер по поводу возникновения прав на чужую вещь что, несомненно, относится и к сервитуту, право пользования чужой вещью возникает тогда, когда необходимо обеспечить защиту правомочия пользования от случайного перехода права собственности на вещь, находящуюся пользовании, придать этому пользованию значение господства над вещью, и этих случаях пользование чужой вещью, естественно, принимает характер абсолютного права на чужую вещь Именно виду конфликта интересов нескольких собственников различного имущества и устанавливается, как правило, реальный сервитут обременение имущества одного собственника интересах другого правом последнего на строго целевое извлечение полезных свойств такого имущества.

Правом ограниченного пользования имуществом устанавливается непосредственная правовая связь между обладателем этого вещного права и чужой вещью, то есть оформление фактического отношения обладателя вещного права к чужой вещи, его ограниченное направленное и целевое господство над нею, обеспечивающее абсолютность права по отношению к третьим лицам и следование сервитутного права за судьбой чужой вещи Поэтому объектом права ограниченного пользования чужим имуществом, как и любого, по нашему мнению, вещного права, является конкретное имущество, то есть индивидуальноопределенная вещь, а не какоето обезличенное имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности или ином титуле оперативное управление, хозяйственное ведение, обеспечивающем господство над вещью. Возникновение вещного права ограниченного пользования чужим имуществом, как и возникновение любого вещного права, требует выделения не только вещи, как объекта этого права, из общей массы других вещей, но и выделения самого носителя сервитутного права, который, как и обладатели иных вещных прав, силу свойственности вещным правам признаков абсолютности, противопоставляется всем пассивным субъектам вещного абсолютного правоотношения. Сервитут по общему правилу полагается бесплатным, но собственник мог потребовать возмещения своих расходов, связанных с его обеспечением.

Земельный предиальный сервитут не зависит от личностей собственников господствующей и служащей сервитуте вещей В зависимости от характера вещей среди земельных сервитутов выделяются городские и сельские сервитуты. Земельный сервитут обычно устанавливался целях исправления естественных недостатков господствующей вещи за счет служащей например, на господствующем участке нет воды, поэтому ее черпают с соседнего служащего по сервитуту участка, обычно между соседними земельными участками, для обеспечения постоянной нужды господствующего участка. Некоторые городские сервитуты касались вопросов взаимодействия между строениями напр право опереть стену своего строения на соседнюю постройку. Вовторых, это пользование чужой вещью или имуществом не полном объеме, а лишь какомто одном или нескольких отношениях Например, право только на проход пешком или на проход и проезд возом или машиной право прокладки и эксплуатации линий передач и. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Глава 2 Развитие сервитута земельном и гражданском законодательстве.

Возникновение и развитие института сервитутов находится прямой зависимости с развитием института частной собственности на землю Как правило, обособленный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, которые необходимы для нормального его использования например, на данном участке нет воды или этот участок не имеет прямого выхода к общей дороге и Для того, чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность пользовании соответствующем отношении соседней землей. III Организация и проведение общественных слушаний, принятие решения по итогам. Основанием для регистрации публичного сервитута и его изменения, прекращения будет являться соответствующий акт уполномоченного органа либо решение суда случае прекращения. Вчетвертых, сервитутное право активно использовалось для обустройства городской жизни Здесь важно было обеспечить некую опору здания, тесно примыкающего к соседнему, возможность пропускать дым, отвести сток нечистот и даже пользоваться ванной чужом доме В интересах соседей сервитуты запрещали заслонять вид или препятствовать потоку света, заниматься некоторыми видами ремесел.

Взгляды на этот счет расходились, цивилистической литературе велась оживленная дискуссия, отголоски которой доходят до нас и сейчас До сих пор у ученыхцивилистов нет единого мнения о соотношении, например, права участия частного и сервитутов 12 Единство терминологии позволило бы избежать как непонимания природы данных явлений, так и пороков правоприменительной практике. Третья особенность, характеризующая дореволюционное законодательство о сервитутах, это их конкретные разновидности, описанные законе И этом отношении гражданскому закону того периода также похвастаться нечем Перечень сервитутов, по сравнению с римским, был гораздо yже В частности, закон устанавливал следующие разновидности сервитутов а право ставить ульи чужом лесу право въезда лес право заниматься бобровым промыслом. В целом, развитие гражданского законодательства о сервитутах дореволюционной России нельзя признать очень успешным, поскольку отсутствовали общие положения, разветвленная классификация видов, а также эффективная система защиты.

В соответствии со ст 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под разрешенным использованием земельных участков понимается использование объектов недвижимости соответствии с градостроительным регламентом ограничения на использование указанных объектов, установленные соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты Возникшее силу закона право ограниченного пользования земельным участком ограничение права на земельный участок формирует содержание разрешенного использования земельного участка, определяющего, свою очередь, правовой режим участка Таким образом, применительно к земельному участку, обремененному силу закона правом ограниченного пользования им государственным учреждением, можно говорить о способе его использования. Устанавливаемые актом органа исполнительной власти условия ограниченного пользования земельным участком площадь и границы участка, способ использования, особые условия ограниченного пользования, срок действия права ограниченного пользования индивидуализируют обременяемый участок и определяют его правовой режим На практике частности, подразделении Московского земельного комитета Северном административном округе города Москвы с учетом предусмотренного земельным законодательством порядка оформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком производится издание акта органа исполнительной власти об установлении государственному учреждению условий ограниченного пользования земельным участком.

Одновременно Москомземом как органом, ответственным за проведение кадастровых работ, выдается план земельного участка, обремененного правом ограниченного пользования государственным учреждением Указанные документы, по нашему мнению, должны являться достаточными основаниями для государственной регистрации права ограниченного пользования государственным учреждением соответствующим земельным участком учреждении юстиции. Правом требовать установления сервитута обладает собственник либо обладатель права пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования недвижимого имущества земельного участка иной недвижимости, которому для использования данного имущества требуется сервитут При этом требование об установление сервитута он вправе предъявлять к собственнику соседнего земельного участка, а необходимых случаях и к собственнику другого земельного участка. Регистрация сервитута регистрации подлежит только обременение виде сервитута сторон осуществляется на основании. В случае, если стороны не смогли достичь согласия по вопросу установления сервитута или его условий, необходимо обращение суд Иск суд подается по месту нахождения земельного участка, отношении которого устанавливается сервитут При обращении суд должны быть соблюдены следующие условия.

Суть частного и публичного сервитутов одна и та же предоставление возможности лицам пользоваться чужим имуществом Однако, публичный сервитут устанавливается общественных интересах интересах неограниченного круга лиц, а не интересах отдельных частных лиц, поэтому имеет ряд особенностей отличий от частного сервитута. Под объектом понимается участок собственника, с установлением обременения Признаки такого объекта кадастровые и технические характеристики целого участка и той его части, которая отчуждена результате правового действия. Понятие, виды, порядок установления и прекращения обременения на землю. От статуса обладателя сервитута и юридических нюансов оформления документации, зависит его вид и форма Установлены следующие виды земельных сервитутов, принципиально отличающихся друг от друга. Хозяйственное значение сервитутов возникло как способ обмена, компенсации или проявления доброй воли землевладельцев, еще середине первого тысячелетия до Пришло современные земельные отношения из Римского права. Хозяйственное значение определяется таковым, если без использования обремененной территории, вопрос общественной важности или существенной необходимости физического юридического лица не может решаться иным путем.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, том числе отчуждать свое имущество собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество доверительное управление другому лицу доверительному управляющему Передача имущества доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом интересах собственника или указанного им третьего лица. Если срок не установлен, то пролонгация права на обременение ориентируется на срок 49. Сервитуты Понятие и виды Хозяйственное значение и содержание сервитутов Приобретение и утрата сервитутов Защита сервитутного права. Право собственности Риме не было единственным вещным абсолютным правом, то есть правом, имеющим своим предметом непосредственно вещь и защищаемым против любого нарушителя. Однако этот путь был не вполне надёжным, потому что такое обязательство имело личный характер стоило тому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землёй со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Характерная особенность римского сервитутного права выражается афоризмом servitus in faciendo cousistere non potest, то есть сервитут не может оставаться совершении имеется виду собственником служащей вещи какихлибо положительных действий Д 8 1 15 1 Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершение субъектом сервитута тех или иных действий, не мешать ему осуществлении пользования и но сам ничего делать не обязан Если по характеру отношения от собственника вещи требовались какието положительные действия, такое отношение рассматривалось как обязательственное. Вслед за древнейшими предиальными сервитутами возникают личные сервитуты Первым основанием их возникновения были, повидимому, завещательные отказы Оставляя, к примеру, дом законным наследникам, завещатель предоставлял право пожизненного права проживания нём своей кормилице Личные сервитуты также относились к категории прав на вещи и обладали всеми их признаками Так, приведённом примере кормилица не утратила бы преимущественное право проживания, если бы дом был отчуждён Она также имела бы преимущественное право перед обязательственными правами, частности, перед лицом, получившим право проживания том же доме по договору ссуды Там же. В форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить доме habitatio, право пользоваться рабочей силой раба или животного operae servom vel animalium.

Сервитуты возникали по различным основаниям До закона Скрибония 149г до осуществление сельского сервитута течение двух лет вело к его приобретению по давности Закон Скрибония, отменивший установление сервитутов по давности, явился отражением общей направленности римской правовой мысли на максимально возможное освобождение римской земельной собственности от тягот и пут, налагаемых сервитутами В конечном счёте эта тенденция вела к укреплению самого института собственности посредством точного обозначения режима служащего участка Там же. Данная курсовая работа не случайно посвящена теме Сервитут как ограниченное вещное право Сервитутное право имеет весьма древнюю историю, которая восходит непосредственно к временам римского права Институт сервитута Древнем Риме представлял собой достаточно развитую и многообразную проявлениях правовую конструкцию Впоследствии он лег основу тех разновидностей вещных прав, которые принято называть ограниченными вещными правами, или правами на чужие вещи Положения, установленные римским правом, усваивались и национальным правом многих более поздних государств. Методологической основойданной работы является системный подход к анализу предмета исследования В процессе исследования использовались как общий диалектический метод, исторический, так и метод анализа и синтеза.

С ростом городов и увеличением плотности городской застройки собственники городских земельных участков стали нуждаться правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного земельного участка постройкой на соседнем участке, потребовать от соседа, чтобы его постройка не портила вид из окна или иметь возможность опереть своё здание на часть соседнего дома Для всех этих целей и была введена такая категория прав, как сервитуты. Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Земельный кодекс ввел понятие публичного сервитута, которое устанавливается интересах не отдельного собственника земельного участка, а для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, случаях, когда не требуется изъятие земельного участка. С Рисунком 1 можно ознакомиться раздел Справочники, подраздел Приложения к документам, папка Консультции. Основанием для такой классификации является способ определения личности сервитуария, при этом следует учитывать, что сервитуты устанавливаются интересах определенного лица. Так, соседи по даче часто договариваются между собой о том, чтобы проходить через соседские земельные участки к реке или, например, прокладывать газо или водопровод.

Отношения личного сервитута можно спутать с отношениями земельного сервитута Определяющими тут являются следующие обстоятельства конкретность определения лица сервитуария и невозможность удовлетворения его потребностей способом иным, чем установление сервитута. Примером срочного земельного сервитута может быть сервитут, согласно которому сервитуарием осуществляются определенные работы на земельном участке, отношении которого установлен сервитут и после прекращения указанных работ сервитут прекращается. В завещательном отказе должно быть указано не только то, пользу кого устанавливается сервитут, но и сведения о служащем имуществе, вид сервитута, срок и прочие сведения, необходимые для реализации этих отношений. Сервитут определяет объем прав отношении пользования лицом чужим имуществом А это означает, что не только договоре, но и норме права, завещании или решении суда должен быть четко определен круг прав об ограниченном пользовании чужим имуществом на правах сервитута. Сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию собственника имущества приналичии обстоятельств, имеющих существенное значение Собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута, если он препятствует использованию этого земельного участка по его целевому назначению Сервитут может быть прекращен других случаях, установленных законом. Сервитутное право защищается абсолютным иском actio confessoria, противоположным собственническому негаторному иску.

Эмфитевзис emphyteusis от слова насаждать долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки Этот институт развился период империи как форма использования пустующих земель От предиального сервитута эмфитевзис отличался широтой содержания, от личного наследственным характером. Обязательство obligatio правовые основы, силу которых мы принуждаемся чтонибудь исполнить согласно законам нашего государства институции Юстиниана. Сущность обязательства состоит не том, чтобы сделать нашим какуюлибо вещь или сервитут, а том, чтобы он нам чтонибудь дал, сделал или предоставил определение юриста Павла. Обязательство правоотношение, силу которого одно лицо должник обязано выполнить чтолибо пользу другого лица кредитора Как отношения, рассчитанные на будущее время действие должника на момент установления обязательства еще не совершено, обязательство по своей природе отношение, основанное на доверии кредитное Это отношение с самого начала рассчитано на прекращение, обычно путем исполнения, этим оно отличается от права собственности. Содержание обязательства предполагает обязанность должника совершить действие, направленное на достижение цели обязательства и право кредитора требовать совершения этого действия поведения должника.

Солидарная ответственность от лат in solidum целиком наступала, если желали возложить ответственность на каждого из должников во всем объеме или предоставить право требования каждому из кредиторов во всем объеме Это должно было быть положительно оговорено сделке договоре, завещании В этом случае каждый из нескольких субъектов обязательства обязан был исполнить целиком или был вправе требовать исполнения целиком с учетом того, что обязательство подлежало исполнению только единожды. Неисполнение обязательства имело характер просрочки Обязательства, возникшие силу правонарушения, предполагают должника причинителя вреда всегда просрочившим вор, частности, пребывает просрочке с момента кражи Просрочка исполнения усиливала ответственность должника, который должен был отвечать не только соответственно прямому содержанию обязательства, но и обязывался к возмещению неполученных доходов кредитора, на него возлагался риск случайной гибели вещи, ответственность за возможные убытки и. Натуральные обязательства obligationes naturalis фактические отношения имущественного характера, лишенные исковой защиты. В соответствии с постановлением римского сената 70 займы, совершенные подвластными членами семьи, не имели исковой защиты, но уплаченное господином по таким займам не могло быть истребовано В дальнейшем натуральные обязательства распространялись не только на отношения с участием рабов и подвластных, но и на отношения с участием иных субъектов.

Процесс заключения договора различался зависимости от того, о каком договоре шла речь. На последних стадиях развития римского права существовало правило, что договор должен был заключаться лично сторонами За домовладык договоры заключались подвластными и рабами, но они не являлись представителями, так как вся ответственность по заключенному ими договору ложилась на. Воля к заключению сделки должна быть выражена лично, представительство не допускалось. Консенсуальный контракт contractae consensu договор, который считался заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения nudus consensus Передача вещи рассматривалась уже как исполнение консенсуального контракта. Этот договор давал возможность достичь общего согласованного решения там, где интересы сторон совпадают, не затрагивая вопросов, по которым имелись разногласия, и гарантируя тем самым любую сторону от принятия неприемлемого для ее решения. К консенсуальным контрактам относились договор куплипродажи emptiovenditio, договор найма locatioconductio rei, operam, operis, договор поручения mandatum, договор товарищества societas. Договор куплипродажи emptiovenditio договор, силу которого одна сторона продавец была обязана предоставить другой стороне покупателю вещь товар собственность, а покупатель был обязан уплатить продавцу установленную договором денежную цену. Договор хранения безвозмездный и реальный договор, считался заключенным с момента фактической передачи вещи на хранение.

По договору хранения вещь передавалась обладание депозитария, он не становился ни собственником вещи, ни владельцем переданного ему по договору имущества Использование переданного на хранение имущества квалифицировалось как кража со всеми вытекающими последствиями. Договор займа реальный договор, считался заключенным с момента фактической передачи денег или вещей, до передачи соглашение сторон не влекло ни прав, ни обязанностей. Предмет договора займа деньги или телесные, находящиеся обороте вещи, определенные родовыми признаками зерно, масло, кирпич и Не признавался заем, например, отношении обязательств, сервитутов, индивидуальноопределенных вещей и. Заемщик мог предъявить иск о возврате расписки, ссылаясь на непредоставление займа. Договор займа беспроцентный договор Проценты могли устанавливаться путем специального указания договоре или заключения отдельного соглашения Максимальный размер процентов 1 месяц, праве Юстиниана 6 год для торговцев 8 год Начисление процентов на проценты было запрещено. Под этот договор подпадали услуги врачей, учителей, юристов, служителей культа, работников культуры и искусства Договор поручения использовался и для разрешения проблем по поручению влиятельных.

Договор найма locatioconductio консенсуальный договор, силу которого одна сторона наймодатель locator была обязана предоставить другой стороне нанимателю conductor вещь для временного пользования, оказать услугу, выполнить работу, а наниматель был обязан оплатить вещь, услугу или работу. Предмет договора подряда овеществленный материальный результат изготовления или переработки индивидуальноопределенной вещи, конечный продукт труда Этим договор подряда отличается от договора найма услуг. Когда заказ выполнялся лицом свободной профессии поэтом, художником и, то, поскольку платный труд рабовладельческом обществе унижал достоинство человека, речь шла уже не о договоре подряда, а о поощрении, сделанном почетным вознаграждением гонораром honorarium. В случае смерти нанимателя договор мог быть возобновлен отношении его наследников, если только услуги не касались личности нанимателя например, услуги по уходу за нанимателем. Если наниматель производил какиелибо улучшения вещи, он имел право на возмещение своих затрат только том случае, если эти улучшения были целесообразны В противном случае наниматель мог только отделить свои улучшения от вещи, но при этом не должно было быть ухудшения или повреждения вещи. Наниматель нес ответственность за любое повреждение вещи, если это произошло по его вине, том числе при легкой небрежности, и освобождался от ответственности, если вещь была повреждена случайно или вследствие непреодолимой силы.

Договор товарищества предполагал обязанность каждого из товарищей внести вклады товарищество виде денег, иного имущества, труда или услуг, права пользования имуществом Возможно было сочетание сразу нескольких форм вкладов. Прибыли и убытки ложились на товарищей пропорционально их долям участия Товарищи могли установить договоре, что какойлибо товарищ участвует прибыли большей доле, чем его вклады или чем иные товарищи, а убытках меньшей, и наоборот Не допускалось, чтобы один или несколько товарищей несли только убытки или участвовали только прибыли и полностью освобождались от несения убытков. Пакт pactum неформальное соглашение, сделка, заключенная границах права Например, спустя некоторое время после заключения договора займа стороны могли заключить пакт об уменьшении процентов по данному займу или об изменении сроков возврата займа данном случае такой пакт изменение основного договора. В дальнейшем пакты некоторые определенные, но самого широкого содержания сделки неформального характера Главное этих сделках не соблюдении той или иной другой формы, а соблюдении интересов сторон и общих требований права отношении разумности и целесообразности договорного права. Формы вины зависимости от отношения виновного лица к причинам появления деликта.

Сингулярное преемство предоставление лицу отдельных прав легаты или завещательные отказы Наследодатель мог своем завещании возложить на наследника обязанность выдать чтолибо тем или другим лицам Такие отказы давали этим лицам только известные единичные права, не возлагая на них ни прав, ни обязанностей наследника Лицо, пользу которого назначен легат, являлся преемником наследодателя отдельном праве, но не какойто доле наследства, и получение легата не сопровождалось ответственностью за долги наследодателя. Особый порядок наследования имеет место, когда лицо имеет право на получение доли наследства независимо от того, кто является наследником остальной части имущества например, вдова может требовать выдачи четвертой части наследства. За время между открытием наследства и его принятием наследственное имущество не принадлежало никакому лицу лежачее наследство hereditas iacens В древнейшем римском праве это имущество считалось бесхозным res nullius, любое лицо, захватив вещи из лежачего наследства и провладев ими год, становилось собственником В более развитом праве лежачее наследство до принятия наследником как бы числили за умершим, личность которого продолжалась наследственном имуществе.

Lex Julia el Papia Poppaea установил, что некоторых случаях наследство, уже принятое наследником, может быть отнято у него как у недостойного Отнимаемое таким образом наследство передавалось или другим наследникам, или казну причем казна выполняет все назначенные завещании отказы, уплачивает наследственные долги и. В соответствии с целью работы, можно определить следующие задачи исследования. Данная работа состоит из введения, 2 глав, заключения и перечня использованных источников. Соглашение об установлении сервитута заключается между собственником земельного участка сервитутообладатель и лицом, требующим установления сервитута сервитуарий К числу последних могут относиться собственники недвижимого имущества, пожизненные наследуемые владельцы или постоянные пользователи земельных участков Договор об установлении сервитута может иметь самостоятельный характер например, договор об установлении права прохода через участок, или соглашение о возникновении сервитута может входить качестве составной части иного договора например, договор об аренде административного здания включает условие о размере, границах земельного участка, предоставляемого для прохода к зданию. Калинин И Природоресурсные сервитуты Российская юстиция 2003 1. Понятие, сущность, основные виды, целевое назначение и сроки освоения земельных участков Перечень прав и обязанностей землепользователей согласно российскому законодательству Особенности осуществления и возможные ограничения прав на земельные участки.

Порядок государственной регистрации прав на земельный участок и сделки с ним Понятие государственного земельного кадастра, цели и основные принципы по его ведению Характеристика крестьянского фермерского хозяйства, как субъекта земельного права. Земля как компонент окружающей среды, объект правового регулирования, использования и охраны Экологическая, экономическая и культурнооздоровительная функции земли Нормативные акты и законы, регулирующие земельные правоотношения Республике Беларусь. Юридическая конструкция залога как вещного права распоряжения чужой вещью Классификация вещей по их принадлежности Объекты права Понятие и виды имущества, вещных прав Сервитутное право Личные, реальные, сельские сервитуты Залоговое право. Институт частной собственности и характеристика права на чужие вещи Историческое развитие и сущность понятия сервитутного права Субъекты, объекты и виды сервитутов Вещноправовая природа сервитутных правоотношений и основания для их прекращения. Публичный и частный земельный сервитут Читать далее Публичный земельный сервитут.

Введение Возникновение и развитие института сервитутов находится прямой зависимости с развитием института частной собственности на землю Как правило, обособленный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, которые необходимы для нормального его использования например, на данном участке нет воды или этот участок не имеет прямого выхода к общей дороге и Для того, чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность пользовании соответствующем отношении соседней землей.

Исходя из вышесказанного, можно определить сервитут как вещное право пользования чужой вещью том или ином отношении Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками Роль сервитутов тем значительнее, чем мельче поземельная собственность данной стране Наоборот, крупная поземельная собственность, обеспеченная на большом пространстве разнообразными естественными благами, делающими такую собственность самодостаточной, к примеру, для ведения сельского хозяйства, дает мало оснований для развития института сервитутов 1 Установление на вещь сервитутного права не означает непременно отстранение собственника от пользования этой вещью например, предоставив соседу сервитут на право выпаса скота на данном участке, собственник участка сохраняет право пасти и свой скот на том же участке Однако тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права силу различных причин невозможно, то преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права Другими словами, при коллизии сервитута с правом собственности право собственности уступает собственник, устанавливая сервитут на свою землю, тем самым себя ограничивает 2 Характерная особенность римского сервитутного права выражается том, что сервитут не может состоять совершении имеется ввиду собственником служащей вещи какихлибо положительных действий Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершение субъектом сервитута тех или иных действий, составляющих содержание сервитута, не мешать ему осуществлении пользования и но сам при этом ничего делать не обязан Если по характеру отношений от собственника вещи требовались какиелибо положительные действия, то такое отношение рассматривалось как обязательственное 3 Земельный участок, интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком земельный участок, пользование которым том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

В качестве права на чужую вещь сервитутное право прекращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сервитутного права на нее тогда применяется правило nemeni res s servit никто не может иметь сервитутного права на свою вещь поскольку у лица есть право собственности на данную вещь, сервитут на нее ему не нужен. Порядок пользования земельным участком, который необходим для удовлетворения конкретных потребностей, может быть установлен соответствующим публичным актом, который составляют стороны хозяйственных отношений В этом же документе следует указать основания прекращения сервитута, например, переход на другой вид коммуникации или окончания строительства с собственного подъезда к дому. Монтаж трубопроводов различного назначения водоснабжение, газоснабжение, канализация. Если территория или недвижимый объект после оформления ограничения перестает использоваться по целевому назначению изза сервитута, любой из собственников также может инициировать снятие обременения. Собственник земельного участка, обременяемого публичным сервитутом, также вправе требовать от органа государственной власти или местного самоуправления соразмерную плату, но только тех случаях, когда возникают существенные затруднения использовании данной территории Как правило, размер причитающейся денежной суммы определяют по специальной методике профессиональные оценщики.

Чтобы не зависеть от настроения вашего соседа и любое время иметь право прохода по его участку, стоит заключить с ним договор об установлении сервитута Такой документ составляют простой письменной форме В договоре необходимо оговорить содержание и срок сервитута право ходить по тропинке и проезжать по ней на велосипеде, но ни коем случае не на автомобиле, сведения об обременяемом земельном участке адрес, кадастровый номер, а также размер платы за пользование чужим недвижимым имуществом или же указание на то, что договор признан безвозмездным Затем на основании заявления соседа сервитут регистрируют И даже если вы не ладах с дочерью соседа, после того, как она унаследует этот участок, запретить вам ходить по нему никто не сможет.

Дореволюционная русская цивилистика, безусловно, разграничивала право участия и сервитут, отмечая при этом схожие элементы этих двух различных институтов гражданского права При этом проводилось деление прав участия на общее и частное, классифицирующим признаком которых являлось ограничение права собственности правах участия общих публичных интересах всего общества например, право прокладки государственной дороги через земли частных собственников и отношении всех участников общества, правах участия частного ограничение права собственности интересе и отношении только определенных лиц например, отношении соседей В частности, право участия частного, как и сервитут, устанавливалось единственно и исключительно пользу какоголибо постоянного лица При разграничении права участия и сервитутов Г Ф Шершеневич, частности, отмечал Ограничения, по замечанию Мейера, не составляют права на чужую вещь, потому что право на чужую вещь есть выдел из права собственности, а ограничение составляет его предел Сервитуты это права третьих лиц, вследствие которых стесняется собственник осуществлении своего права, законные ограничения право участия Е О это стеснение собственника осуществлении его права, вследствие которого обеспечиваются интересы третьих лиц.

Отсутствие специального института современной гражданскоправовой науке, посвященного ограничению права собственности силу закона, что, по терминологии дореволюционных цивилистов, называлось правом участия, а также отсутствие специальных исследований этом направлении и разработке института ограничений прав собственника силу закона ведет порой к смешению понятий сервитут и ограничение права собственности силу закона Так, например, Ю К Толстой рассматривает качестве сервитутов примеры с выведением окна на двор соседа, возведением забора на границе между соседями и 179 Упомянутые права дореволюционной цивилистике относились к праву участия частного и назывались еще правом соседства 180 Права участия частного, с точки зрения Г Ф Шершеневича, противоположность сервитутам, не дает соседям никаких самостоятельных прав на чужой земле, а только стесняет собственника участка осуществлении своего права 181 В связи с этим необходимо отметить вторую характерную черту сервитута, отличающую его от права участия предоставления права пользования чужим имуществом обладателю сервитутного права, хотя бы ограниченного и строго целевого.

Характерной чертой реальных сервитутов является именно экономическая предпосылка невозможность осуществления определенным лицом полной мере владения, пользования или распоряжения своим имуществом без установления сервитутного права отношении чужого имущества, а также правовая цель их установления необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав отношении своего имущества В этом плане всем реальным сервитутам той либо иной мере свойственен публичный характер установление сервитута широком смысле всегда ограничивает правомочия собственника отношении обремененного сервитутом имущества публичных, общественных интересах защиты права собственности всех участников общества, возможности любого собственника осуществлять правомочия собственности, следствием чего является ограничение строго установленных законом порядке и пределах права собственности пользу постороннего лица и предоставление последнему права ограниченного пользования этим имуществом как результат выбора меньшего зла из двух Как отмечал Д И Мейер по поводу возникновения прав на чужую вещь что, несомненно, относится и к сервитуту, право пользования чужой вещью возникает тогда, когда необходимо обеспечить защиту правомочия пользования от случайного перехода права собственности на вещь, находящуюся пользовании, придать этому пользованию значение господства над вещью, и этих случаях пользование чужой вещью, естественно, принимает характер абсолютного права на чужую вещь 187 Именно ввиду конфликта интересов нескольких собственников различного имущества и устанавливается, как правило, реальный сервитут обременение имущества одного собственника интересах другого правом последнего на строго целевое извлечение полезных свойств такого имущества.

Во всех сервитутах производство ремонта возлагается на того, кто утверждает, что ему принадлежит сервитут Например, дорога, по которой проезжает сосед, имеющий сервитут дороги, изза ливня пришла негодность Ремонт дороги, если он и дальше хочет ею пользоваться, лежит на соседе И только вышеназванном сервитуте такая обязанность лежит на собственнике строения Однако римляне считали, что, поскольку сервитут обязывает вещь, а не человека, собственник вправе бросить свою вещь Д. Поэтому не следует ходить и ездить через сам дом или через середину виноградника, так как проход или проезд с одинаковым удобством может производиться через другую часть имения с меньшим вредом для имения, которое обременено сервитутом Сервитуты были безвозмездными правами. Сервитуты как права относились к бестелесным вещам res incorporales При этом сельские сервитуты относились к манципируемым вещам res mancipi Только при Юстиниане была проведена систематизация сервитутов Различались реальные или вещественные земельные сервитуты и личные, персональные Д. Вещественные сервитуты назывались еще земельными предиальными, так как относились к земле. Земельные сервитуты, свою очередь, делились на сельские относящиеся к незастроенным участкам и городские к застроенным. По воле собственника служащей вещи или а односторонним актом воли, например завещанием, отказом по завещанию или договором. В праве Юстиниана остались лишь такие способы, как пакты и стипуляции, завещание, а также давность владения.

Городские земельные сервитуты Эти сервитуты устанавливались на застроенные участки, где бы они ни находились, сельской или городской местности Они делились основном на четыре вида право на опору, право на пространство, право на вид, право на сток. Право на вид ограничивало собственника служебного участка ведении строительных работ, которые портят вид или ухудшают освещение зданий, воздвигнутых на господствующем участке право света, право вида. Узуфрукт Личные сервитуты это пожизненные права пользования чужой вещью Узуфрукт самое обширное право пользования чужой вещью, это право пользования usus и извлечения плодов fctus Он устанавливается пользу конкретного лица и не может быть ни очужден, ни передан по наследству Смерть лица или гибель вещи прекращают узуфрукт По римскому праву возможен был узуфрукт пользу юридического лица, для муниципий его продолжительность была установлена 100 лет Д 7 1 56 Объект узуфрукта плодоносящая непотребляемая вещь на потребляемые вещи начале империи устанавливался квазиузуфрукт, Д 7 5 1 Узуфруктуарий становится собственником плодов с момента их сбора Он не имеет права менять хозяйственное назначение вещи, изменять субстанцию вещи Использование вещи не по назначению рассматривается как злоупотребление собственностью Д 7 1 15 1 Он не может даже производить улучшения вещи, тем более ухудшать ее За нанесение ущерба вещи он отвечает перед собственником по Закону Аквилия.

С возникновением частной собственности, том числе и на землю, довольно остро встал вопрос о том, как регламентировать порядок пользования объектами, принадлежащими всем дорогами, колодцами, оросительными каналами Гдето такие моменты согласовывали путем переговоров, гдето властное решение принимал, скажем, старейшина деревни Однако это было крайне неудобно перемена собственника земельного участка или какиелибо другие обстоятельства могли привести к необходимости подтверждать старые договоренности или же обсуждать все поновому Гиганты юридической мысли своего времени древние римляне впервые закрепили решение такого вопроса законодательно Так римском праве появилось понятие сервитута, используемое и наши дни, частности у. Правовое регулирование отношений между постояльцем и средством краткосрочного размещения Международная и Российская нормативноправовая база, органы регулирования деятельности по оказанию гостиничных услуг Стандартизация и классификация гостиниц. Сервитут от servitus рабство вещи, служение ее представляет собой право пользоваться чужим имуществом том или ином отношении. В общепринятом контексте господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними для позднейшего права признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком интересах другого.

Несмотря на видовое различие сервитуты, римском праве обладали определенными сходными свойствами, объединявшими их один институт Прежде всего, они являлись правом на чужую вещь и поэтому обладали рядом свойств вещных прав по римскому праву. Собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника другого земельного участка соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком частного сервитута. Однако этот путь был не вполне надежным, потому что такое обязательство имело личный характер стоило тому собственнику земли, который принял на себя по добного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа могло про должаться только при условии согласия нового собствен ника. Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, полу чение воды и необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от измене ния собственника соседней земли Для этой цели и была введена такая категория прав, как сервитута от слова servire служить один земельный участок этом случае служит потребностям другого участка Прочность удов летворения потребности посредством такой правовой формы состояла вещном характере сервитутного права.

Например, Тиций собственник участка первого приобрел сервитутное право пользования водой с участка второго После этого Тиций продал и передал участок первый Люцию тем самым Тиций утратил сервитутное право, а Люций его получил В источниках римского права эта мысль образно выражена так, что предиальный сервитут принадлежит земельному участку Разумеется, такое выражение нельзя понимать буквально как это сделали некоторые буржуазные авторы, построившие теорию юридической личности господствующего участ ка, а только как прием наглядного пояснения. Нетелесные вещи, говорит Гай, это то, что состо ит праве еа qe in hire consistunt, например, обяза тельство, право пожизненного пользования и Следо вательно, нетелесная вещь есть не вещь указанном вы ше смысле, это лишь составная часть имущества Таким образом, более широкое значение термина res есть пред мет или составная часть имущества. К вопросу о понятии и юридической конструкции сервитута современном российском праве Бирюков. Как частный, так и публичный сервитут могут быть срочными на определенный срок и бессрочными Как правило, устанавливаются сервитуты на неопределенный срок Срок установления публичного сервитута отношении земельного участка, расположенного границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

По смыслу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса по результатам разрешения спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком. Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам следует определять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права. В состав платы за право проезда и прохода зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, том числе затраты на обеспечение охраннопропускного режима, поддержание дорожного покрытия надлежащем техническом состоянии и. В случае невозможности использования земельных участков истцов без установления испрашиваемого земельного сервитута, подлежит исследованию вопрос об установлении сервитута на возмездных или безвозмездных началах.

При установлении ограничений никакого взимания платы не предусмотрено Публичным сервитутом может пользоваться либо неопределенное число лиц при проходе, проезде, прогоне скота через участок, либо лица определенные, но действующие публичных интересах Но временное пользование земельным участком для производства изыскательских, исследовательских и других работ не может быть установлено как сервитут публичный, если работы проводятся коммерческой организацией и целях получения ею прибыли В таком случае право пользования участком может быть оформлено договором аренды или частным сервитутом То же самое относится и к линиям связи и и Вопрос об установлении публичных сервитутов поднимается сейчас достаточно часто именно кампаниями, занимающимися прокладкой и эксплуатацией таких инженерных сетей. Очевидно, что подобное использование земельного участка разновидность пользования чужим участком, пока не урегулированная правом Необходимо различать законные ограничения пользования земельными участками лицами, имеющими на них законные права Например, зонах санитарной охраны водоемов деятельность собственников земельных участков, их владельцев и пользователей может быть ограничена интересах охраны того или иного водоема Ограничение права это установление запрета или требование о воздержании от совершения действий либо право ограниченного использования чужого земельного участка, устанавливаемое на основании законодательства административном порядке.

На наш взгляд данная позиция является спорной, к основе ее лежит ограничение правового поля владельца земли, уменьшение его потенциала плане защиты законных интересов отношении, принадлежащей ему собственности случае неправомерного решения относительно, рассматриваемой земли. Определить критерии существенных затруднений дальнейшем использовании земельного участка при установлении публичного сервитута, дающих основание для соразмерной оплаты, поможет только суд Так же случае возникновения спора о выкупе, компенсации земельного участка, о возможности или невозможности дальнейшего использования земельного участка по своему прежнему назначению при установлении публичного сервитута существенную помощь разрешении конфликта может оказать судебное вмешательство В земельноправовой науке под ограничением прав использующих земельные участки, понимается установление административном порядке запретов на отдельные виды хозяйственной деятельности по использованию земли либо требований о воздержании от совершения определенных действий или предоставление ограниченной возможности использовать для строго определенных целей чужой земельный участок. Если арендодатель собственник участка не выполнил этого условия, арендатор вправе либо потребовать уменьшения арендной платы, либо расторгнуть договор аренды и требовать возмещения причиненных ему убытков Существует ряд сервитутов, обозначенных российском законодательстве, которые, если строго следовать теории вещного права, таковыми не являются.

Среди этапов установления публичного сервитута юридической литературе различают. Обратимся для выяснения этого вопроса к определению нормативноправового акта и акта индивидуального характера Нормативноправовой вид правового акта, официальный письменный документ, имеющий обязательную силу и рассчитанный на неоднократное применение, принятый управомоченным субъектом нормотворчества, выражающий властные веления, порождающий определенные правовые последствия, создающий юридическое состояние и направленный на регулирование общественных отношений, рассчитанный на неоднократное применение, распространяющий свое действие на некий круг лиц Индивидуальный правовой акт это разновидность правового акта, не содержащего норм права, представляющего собой одностороннее волевое властное действие государственного органа исполнительной власти или его должностного лица, обеспечивающее реализацию правовых норм связи с конкретным делом, вызывающее возникновение, изменение или прекращение конкретных правоотношений, прав и обязанностей точно определенных субъектов права. Обратимся к вопросу, что же такое общественные слушания, кем они должны быть инициированы, как должны быть проведены и как оформляются итоги общественных слушаний Общественные слушания одна из форм общественного участия решении вопросов природопользования проводимая с целью информирования Общественные слушания дают возможность участникам выразить свое мнение, повлиять на принятие решение, найти оптимальное решение вопроса.

В юридической литературе предлагается определить следующую категорию лиц участников общественных слушаний. В протоколе об итогах проведения общественных слушаний должны отражаться следующие вопросы обсуждаемый вопрос, количество участников с указанием граждан высказавших свое мнение за, против, воздержался, принятое решение. Собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Современное российское законодательство допускает возникновение частного сервитута на основе договора, судебного решения, акта государственного органа и органа местного самоуправления, а также силу прямого указания закона Участниками договора с одной стороны является лицо, обремененное сервитутом, качестве которого может выступать только собственник земельного участка или иной недвижимости например, собственники помещений кондоминиуме. Сервитут может устанавливаться на определенный срок срочный сервитут или без указания срока постоянный сервитут Это равной степени относится к частным и к публичным сервитутам При установлении сервитута должно соблюдаться следующее правило осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, отношении которого он установлен.

Однако этот путь был не вполне надежным, потому что такое обязательство имело личный характер стоило тому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей cо стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника. Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, получение воды и необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли Для этой цели и была введена такая категория прав, каш сервитуты от слова servire служить один земельный участок этом случае служит потребностям другого участка Прочность удовлетворения потребности такой правовой форме состояла вещном характере сервитутного права предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование era земельным участком со стороны соседа.

Установление на вещь сервитутного права не означает неприменно отстранения собственника от пользования вещью например, предоставив соседу сервитут пастьбы скота на данном участке, собственник участка сохраняет право пасти и свой скот на том же участке Однако тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права невозможно например, собственник предоставил соседу сервитутное право пасти на своем пастбище стадо до 20 голов, а его пастбище больше 20 голов и не может прокормить, преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права Как принято выражаться, при коллизии сервитута с правом собственности право собственности уступает сервитуту собственник, устанавливая сервитут на свою землю, тем самым себя ограничил. Сервитут прекращался вследствие отказа от него субъекта права, а также неосуществления поп usus течение 10 лет inter praesentes, или 20 лет inter absentes Сервитутное право защищалось абсолютным иском, называемым actio confessoria, противоположным собственническому иску, actio negotoria, том смысле, что с помощью этого последнего иска собственник вещи, которой другое лицо неправомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, a actio confessoria служила для защиты права пользования чужой вещью.

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным или на срок, но он не переходил на наследников узуфруктуария имеющего это право, не мог отчуждаться допускалась сдача внайм, однако случае смерти узуфруктуария прекращалось и право нанимателя Узуфруктуарий должен пользоваться вещью как хороший хозяин, соответствии с хозяйственным назначением вещи например, получив узуфрукт виноградник, лицо не вправе застроить этот участок, хотя бы эта форма эксплуатации земли была выгоднее, должен принимать меры к сохранению вещи и Плоды от вещи поступают собственность узуфруктуария с момента фактического овладения ими Если узуфрукт дано комулибо стадо, то, хотя, по общему правилу, узуфруктуарий обязан пользоваться salva rei substantia, сохраняя неприкосновенности субстанцию, сущность вещи, однако этом случае ему дается право отдельные головы из состава стада отчуждать, убивать если это требуется по правилам ведения хозяйства, убыль пополнять из приплода или путем покупки, заботясь лишь о поддержании стада на определенном хозяйственном уровне.

Сервитут устанавливается по соглашению между субъектом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество В случае отсутствия согласия соглашения об установлении или условиях сервитута спор подлежит разрешению судом по иску лица, требующего установления сервитута Сам сервитут должен во всех случаях устанавливаться способом наименее обременительным для владельца обременяемого участка И это обременение не лишает собственника участка прав собственности на него. Сервитуты подлежат государственной регистрации порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сведения о регистрации сервитутов заносятся Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Если отношении земельного участка установлено несколько сервитутов, каждый из них подлежит регистрации с внесением соответствующей записи Единый государственный реестр.

В случае если сервитут земельного участка был установлен ранее, до открытия Реестре раздела на этот земельный участок, запись о регистрации сервитута производится на основании правоустанавливающего документа, котором имеются данные об ограничениях или обременениях, соответствующих понятию сервитута, и не может быть произведена на основании данных, содержащихся кадастровом или ином плане земельного участка Вышеуказанный правоустанавливающий документ должен соответствовать определенным требованиям, содержать информацию о субъектах, пользу которых сервитут установлен, об обремененном объекте недвижимости, о сфере действия и целях установления сервитута. Несоблюдение нотариальной формы, а случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Usus мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим Обязанности пользователя также обеспечивались путем cautio Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику надлежащем виде.

Habitatio Habitatio было правом пожизненно обитать чужом доме или его части Управомоченный мог жить нем сам или отдавать внаймы Юристыклассики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусом или чемто самостоятельным В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у классиков возбуждало споры Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима. Существовали еще другие личные сервитуты, направленные на единоличное пользование, например, пашней или дорогой Частично пытались отнести их к плодопользованию или простому пользованию Однако возник интерес отделить ограниченные личные сервитуты от узуфрукта и узуса, прежде всего потому, что путем такого отделения устранялось прекращение их вследствие. Кроме этого есть еще много видов земельных сервитутов водные, дорожные, городские, сельские. Любые виды сервитутов устанавливаются по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда, и с последующей государственной регистрации прав на земельный участок. Кроме этого, к вещным правам можно отнести право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа, право залога недвижимости, право членов семьи собственника помещения на пользование этим помещением.

Предоставление земельных участков постоянное бессрочное пользование возможно государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, полномочного на принятие таких решений Земельные участки постоянное бессрочное пользование не предоставляются гражданам. Новый Земельный кодекс не допускает приобретения земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения гражданами Те граждане, которые имеют земельные участки пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их собственность. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Подготовку документов для государственной регистрации публичного сервитута и организацию ее проведения осуществляет уполномоченный орган. Обременение правами третьих лиц это один из способов распоряжения имуществом Его нередко применяют целях исключения недружественного захвата имущества данном случае совершение всех сделок необходимо осуществлять исключительно с дружественными компаниями. Если ограничение регистрируют не по инициативе собственника правообладателя, его обязательно об этом уведомляют.

Сдавая земельный участок участок недр или его часть, к договору, представляемому на госрегистрацию прав, прилагают кадастровый план участка с указанием части, сдаваемой аренду Сдавая здание, сооружение или часть помещений них, к договору прилагают поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначают сдаваемую территорию с указанием ее площади. При госрегистрации указывают данные о залогодержателе и предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой стоимости. Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком Указанное право прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон по истечении срока, на который участок был предоставлен при отказе землепользователя от принадлежащего ему права либо силу принудительного изъятия. В связи с этим обстоятельством законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка соответствующей компенсации соразмерной платы за пользование его земельным участком.

Сервитутное право обозначалось римским юристом Гаем его Институциях II 12 14 как res incorporalis, нетелесная вещь, противоположность обыкновенной телесной вещи res corporalis, которую можно определить как ограниченную часть внешней природы, которая является объектом права и обладает имущественной ценностью Гай называл телесными вещами такие, которые можно осязать, до которых можно коснуться qe tangi possunt, а нетелесными такие, которых нельзя коснуться qe tangi non possunt.

В республиканское время римскими юристами были сформулированы теоретические постулаты сервитутного права, распространённые на режим личных сервитутов период Поздней империи Не может быть сервитута на собственную вещь Поэтому если собственник господствующего участка приобретал участок служащий, то сервитут прекращался Не может быть сервитута на сервитут Так, предиальный сервитут, как и личный, подчинялся своему правовому режиму и вне его пределов не существовал Невозможно поэтому установить, к примеру, узуфрукт на сервитут права проезда Не может быть сервитута, который обязывал бы к положительному действию Сервитут может состоять лишь обязанности воздержания от действия, например, терпеть неудобства, связанные с правом сервитуария брать воду с участка, проезжать через него, либо обязанности не делать чеголибо, например, не закрывать света или вида Римлянам был известен один сервитут несение тяжести пристройки, при котором на собственнике обременённого участка лежала обязанность положительного действия производить ремонт опоры не только собственных интересах, но и интересах сервитуария 8 3 Приобретение, утрата, защита сервитутов.

Сервитуты возникали по различным основаниям До закона Скрибония 149г до осуществление сельского сервитута течение двух лет вело к его приобретению по давности Закон Скрибония, отменивший установление сервитутов по давности, явился отражением общей направленности римской правовой мысли на максимально возможное освобождение римской земельной собственности от тягот и пут, налагаемых сервитутами В конечном счёте эта тенденция вела к укреплению самого института собственности посредством точного обозначения режима служащего участка.

Под влиянием преторского права обязательственный характер суперфиция приобрёл значение вещного права Суперфиций рассматривался как вещь, юридически отделённая от поверхности и имеющая обособленный правовой режим Благодаря введённым претором средствам защиты аналогичным защите права собственности, суперфициарий мог ограждать своё право от третьих лиц и от самого собственника земли Аналогичная эволюция, также под влиянием преторского права, произошла и с арендой земель для обработки она приобрела характер особого вещного права на чужую вещь, защищаемого как против третьих лиц, так и против собственника Право пользования землёй для её обработки стало длительным бессрочным, арендная плата стабильной К середине IV века наследственная аренда земли получает название эмфитевзиса Споры римских юристов относительно правовой его сущности купля или наем земли были разрешены императором Зеноном, считавшим, что это особая сделка, регламентирующая отношения наследственной аренды. Для того чтобы виндикационный иск квиритского собственника был удовлетворен необходимо доказать право собственности на вещь Доказать право собственности можно, проследив ее юридическую судьбу до момента, когда она была приобретена первоначальным способом Чтобы избежать доказывания, зачастую собственники использовали публицианов иск, либо владельческие интердикты. Преторский собственник может противопоставить виндикационному иску эксцепцию о том, что вещь продана и передана.

Предиальный сервитут не отделим от земельного участка, поэтому смена собственника на его существование не влияет. При установлении узуфрукта собственник мог потребовать заключения обеспечительного обязательства на случай виновного причинения вреда. Студопедия 2013 2017 год Не является автором материалов, а предоставляет студентам возможность бесплатного обучения и использования Последнее добавление аш ip 159 224. Для земельного предиального сервитута характерно то, что сервитутные отношения это как бы отношения между участками имеется виду, что они связаны с правом собственности именно на определенный участок они являются продолжительными обычно сервитуты заключаются на длительный срок или вообще без указания срока являются неделимыми, поскольку при делении участка сервитутное право должно сохраняться целом.

Содержание сервитута также определяет срок, на который устанавливается сервитут, он должен быть определен при его установлении Срок не является существенным условием такого договора если срок, на который устанавливается сервитут, не определен договором, другим основанием предоставления сервитутного права, он считается установленным на неопределенный срок, то есть бессрочным для земельного сервитута или пожизненным для личного сервитута Сервитут также может быть установлен на период действия определенных обстоятельств, которые являются основанием установления сервитута, и случае прекращения таких обстоятельств сервитут также прекращается По общему правилу срок, на который устанавливается сервитут, может быть определен путем обозначения его виде промежутка времени или определением конечной даты его действия Независимо от установленного срока, действие личного сервитута прекращается смертью сервитуария, интересах которого он был установлен. В данной работе будут рассмотрены следующие вопросы 1 Понятие и виды сервитутов 2 История возникновения сервитутов.

Вернее взгляд, который ставит возникновение и развитие сервитутов связи с правом частной собственности Сервитуты вызваны распадением общинного землевладения и возникновением мелкой поземельной собственности Гусаков Задача их заключается обеспечении хозяйственных интересов последней Без сервитутов мелкая поземельная собственность была бы поставлена безвыходное положение и земля утратила бы свое экономическое значение Сервитуты восполняют естественные недостатки одних участков на счет природных богатств других и тем поднимают их ценность Роль сервитутов тем значительнее, чем мельче поземельная собственность данной стране Наоборот, крупная поземельная собственность, снабженная на большом пространстве разнообразными угодьями, которых только может нуждаться сельское хозяйство, дает мало оснований для развития сервитутов Со стороны общественной доли сервитуты, дополняя частную собственность и сглаживая суровые последствия ее, являются высшей степени благодетельным учреждением. Однако этот путь был не вполне надежным, потому что такое обязательство имело личный характер стоило тому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Позднее наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество например, на стадо коров и пользу какоголибо другого лица, не являющегося соседом например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом так называемый узуфрукт Узуфрукт появился, несомненно, позднее, чем названная выше категория сервитутов, возникших на почве поземельных соседских отношений иногда римские юристы даже противопоставляют сервитут и узуфрукт Однако классические юристы, как правило, термином сервитут охватывают и узуфрукт. Например, Тиций собственник участка первого приобрел сервитутное право пользования водой с участка второго После этого Тиций продал и передал участок первый Люцию тем самым Тиций утратил сервитутное право, а Люций его получил В источниках римского права эта мысль образно выражена так, что предиальный сервитут принадлежит земельному участку Разумеется, такое выражение нельзя понимать буквально как это сделали некоторые буржуазные авторы, построившие теорию юридической личности господствующего участка, а только как прием наглядного пояснения.

Основаниями для установления сервитутов были а судебный приговор, которым определялась хозяйственная необходимость использования чужой собственности, договор между собственником вещи и пользователем узуфрукта только для личных сервитутов, получение по наследству, качестве легата. Вопервых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкосновения не требовалось D 8 3 7 1 Таков смысл правила praedia esse debent vicina участки должны быть соседними. Вовторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу perpet causa, utilitas perpet D 8 2 28 Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования.

Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды aqe haustus, выгона скота на водопой pecoris ad aqm appulsus, пасть бы pascendi и D 8 3 1 D 8 3 7 D 8 3 12 1 2 3 pr 2 Сервитута для застроенных участков назывались городскими сервитутами iura praediom urbanom Главными видами являлись а право делать себе крышу или навес, проникая ими чужое воздушное пространство servitus protegendi право опирать балки на чужую стену servitus tigni immittendi право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору servitus oneris ferendi. В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целое имущество D 7 5 1 Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался qsi ususfctus, отличие от ususfctus собственном смысле слова. Это была форма пользования чужой вещью более ограниченного объема Такому пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разрешалось Пользователь мог допускать своим близких к совместному пользованию, а также принимать дом третьих лиц или нанимателей D. Operae servonun vel animalium так называлось пожизненное право на пользование чужими рабами или животными Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами или отдавать внаймы Возможность безвозмездной передачи этого права не выяснена.

В данной работе были рассмотрены следующие вопросы 1 понятие и виды сервитутного права, 2 дана краткая историческая справка о появлении сервитутов 3 сервитутное право российском законодательстве. В российском законодательстве сервитутное право представлено сводом законов Земельного кодекса, Гражданского кодекса. Сервитуты как права относились к бестелесным вещам res incorporales При этом сельские сервитуты относились к манципируемым вещам res mancipi Только при Юстиниане была проведена систематизация сервитутов Различались земельные сервитуты и личные. Претор предоставил суперфициарию интердикт о суперфиции interdictum de superficie, наподобие интердикта uti possidetis 181, предназначенный для защиты пользования от третьих лиц Суперфициарий in perpetuo получал, согласно обещанию претора, иск на вещь actio de superficie in rem, аналогичный иску о собственности, utilis rei vindicatio Он предоставлялся случае потери владения постройкой После расследования дела, направленного против третьего лица и признания нарушения его права включая и собственника, происходило восстановление. Сервитут есть всегда право на чужую вещь Так как своей собственной вещи соединяются для собственника все нормы пользования ею то выработалось основное положение nemini res s servit никому не служит собственная вещь не может быть сервитута на свою вещь.

Гораздо позднее возникла новая группа личных сервитутов servitutes personam В начале к ним применялись старые названия владения и собственности usufctus usus которые затем стали уже техническими терминами Выражение сервитуты было перенесено на личные сервитуты лишь позднеклассическое время. Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком praedium dominans Они предполагали существование двух отдельных земельных участков fundus servit fundo участок служит другому участку Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям. Позже к городским сервитутам были отнесены право стока дождевой воды право спуска воды право проведения канала для нечистот право требовать чтобы не были застроены окна чтобы не был испорчен вид право возведения строений не выше известной меры Упоминались также городские сервитуты которые обеспечивали права с содержанием обратным перечисленным правам Например право строить на господствующем участке здания выше нормы установленной соглашением или законом застраивать окна Эти сервитуты направленные против законных ограничений права собственности могут рассматриваться как выкуп этих ограничений соседских отношениях. Usus мог принадлежать нескольким лицам но не был делим Обязанности пользователя также обеспечивались путем cautio Подобно узуфруктуарию пользователь должен был осуществлять свое право как полагается boni viri arbitratu и возвратить вещь собственнику надлежащем виде.

Существовали еще другие личные сервитуты направленные на единоличное пользование например пашней или дорогой Частично пытались отнести их к плодопользованию или простому пользованию Однако возник интерес отделить ограниченные личные сервитуты от узуфрукта и узуса прежде всего потому что путем такого отделения устранялось прекращение их вследствие capitis deminutio или non. Прекращение сервитута имело своим последствием восстановление полном объеме права собственности обремененного прежде сервитутом Это происходило. Украины, а также природные ресурсы ее континентального шельфа, исключительной морской экономической зоны являются объектами права собственности украинского народа Все это закреплено Конституции Украины. Владивостокский Государственный Университет Экономики и Сервиса Реферат по дисциплине Земельное право на тему Основания ограничения прав собственности на землю. Понятие и виды сервитутов Право соседства, обязанность оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу Сущность института узуфрукта как личного сервитута Квазиузуфрукт, особые вещные права, эмфитевзис и суперфиций Залоговое право Риме. Сервитут не может быть самостоятельным предметом куп липродажи, залога и аренды. Сервитут может состояться только постольку, поскольку создает получающему его лицу необходимые льготы и возможности для использования своей недвижимой вещи.

Установление одного из этих двух прав на земельный участок дает право собственности на эту землю почти только номинальным лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение. Определение обязательства Обязательственное право является основным разделом римского и любого другого гражданского права Оно регулирует имущественные отношения сфере производства и гражданского оборота Предметом обязательственного права являются определенное поведение обязанного лица, его положительные или отрицательные действия. Выделяются односторонние сделки у одной стороны только право, у другой только обязанность, напр, договор займа и двусторонние напр договор куплипродажи Ко второй группе относятся договоры наиболее распространенное на практике основание возникновения обязательства, представляет собой соглашение согласование воли равных и независимых субъектов права, исходя из основополагающих принципов свободы договора и равноправия сторон договаривающихся субъектов Договорами также называются многосторонние сделки. В римском праве среди договоров выделяются контракты вербальные, литеральные, реальные и консенсуальные и пакты. Контракты договоры, признанные цивильным правом прежде всего предусмотренные Законами XII таблиц, соответствующим образом снабженные исковой защитой В соответствии с классической классификацией Гая выделяют следующие виды контрактов.

Прекращение обязательства имело место и при случайной невозможности исполнения Она могла быть физической и юридической Физическая наступала случаях, когда предмет обязательства случайно погибал, а юридическая когда предмет обязательства изымался из оборота например, выкупленный на свободу раб после заключения договора о его продаже. Особенности земельного предиального сервитута заключаются следующем. Одной из основных особенностей сервитута является то, что он не может быть самостоятельным предметом куплипродажи, залога и не может передаваться какимлибо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком не совсем соответствует признакам вещного права. Сервитут не является производным правом от права собственности, хотя и основным его содержанием является правомочие пользования определенным субъектом, определенным объектом Правомочие пользования правом сервитута ограничено определенным направлением и целью пользования, а также извлечением только естественных свойств вещи, отношении которой установлено это право. Сервитут право пользования чужой вещью, извлечения из чужой вещи хозяйственных выгод право прохода через чужую землю, проезда, ловли рыбы и Применительно к сервитутам римскими юристами сформулированы следующие принципы.

Вещные сервитуты устанавливались пользу собственника соседнего земельного участка. Все сервитуты устанавливались по договору с собственником вещи, по решению суда, по завещанию habitatio, по давности через 10 лет Все сервитутные права римском праве безвозмездны. Залог это право, которое предоставляет возможность залогодержателю при определённых условиях распорядиться чужой вещью. Залогодержателем всегда является кредитор по основному обязательству Залогодателем является должник по основному обязательству либо любое третье лицо. Все обязательства римском праве классифицировались по нескольким основаниям. Долевые обязательства В долевых активных обязательствах каждый из кредиторов может требовать от должника выполнения обязательства только определённой доле В долевых пассивных обязательствах каждый из должников обязан отдать или выплатить кредитору определённую долю По общему правилу обязательства с множественностью лиц всегда долевые. Исполнение обязательства является основанием прекращения обязательств, но только том случае, если обязательство исполнено надлежащим образом Надлежащее исполнение обязательств означает, что обязательства исполняются должником надлежащему кредитору надлежащим способом надлежащий срок и надлежащем месте.

Такое исполнение означает, что должник должен исполнять обязательства лично кредитору либо представителю кредитора, либо может исполнить обязательство третьему лицу, если сам кредитор указал на это третье лицо Когда кредитор предлагает выполнить обязательства третьему лицу, это называется переадресовка Если должник исполнит обязательства третьему лицу без согласия на то кредитора такое обязательство будет считаться надлежащим образом исполненным, если это третье лицо всё полученное от должника передаст кредитору полном объёме, надлежащем состоянии. По общему правилу должник может исполнить обязательство лично либо может поручить исполнение обязательства любому третьему лицу перепоручение. Dominus fctrio praedium, quod ei per usumfnictum serviebat, legavit, idque praedium aliqmdiu possessum legatarius restituere filio, qui causam inofficiosi testamenti recte pertulerat, coactus est mansisse fctus ius integm ex post facto appait D 7 1 57 Собственник отказал плодопользователю участок, который служил ему узуфруктом, но отказополучатель был вынужден возвратить этот самый участок, которым он провладел некоторое время, сыну умершего, который правильно провел процесс о нарушающем обязанности завещании оказалось, однако, из последующих фактов, что право извлечения плодов сохранилось неприкосновенности.

Per plurium praedia aqm ducis quoquo modo imposita servitute pacto enim vel stipulatione intervenientibus et hoc haustum ex rivo concedi solet, qmvis nullum praedium ipsum sibi servire neque servitutis fctus constitui potest D 8 3 33 1 Ты проводишь воду через участки многих лиц, установив сервитут любым способом Ведь при содействии соглашения или стипуляции обыкновенно устанавливается и это черпание воды из реки, хотя никакой участок не может служить себе самому, ни устанавливать пользование плодами сервитута. Такая рано развившаяся форма наследственной аренды широко применялась и при империи, когда все общественные земли перешли частную собственность императоров Но эту же эпоху право ager vectigalis определилось как ius perpetuum В республиканскую эпоху право in agro vectigali распространялось главным образом среди мелких арендаторов, при империи на первый план выступают арендаторы крупных земельных фондов С течением времени к концу V и началу VI вв форма ius in agro vectigali или ius perpetuum стала переплетаться и проникать сходное ему по содержанию право эмфитевзиса Тексты, относившиеся к ager vectigalis, были распространены на эмфитевзис путем интерполяции.

От описанного выше правоотношения вначале отличалось право с греческим названием эмфитевзис Этот институт имел весьма древнее происхождение и применялся практике Египта и Карфагена В Греции еще III до была распространена практика сдачи земли за известную плату наследственную аренду Земли, сдававшиеся Риме такую аренду, назывались agri emphyteuticarii, а аренду называли emphyteusis, ius emphyteuticum, от греческого слова emphyteuein насаждать Позже это правоотношение распространилось и на частные поземельные имущества На римской почве этот вид наследственной аренды получил окончательную разработку как самостоятельный юридический институт византийском Юстиниановом праве.

Однако еще начале нашей эры была издана lex Manciana, позже переработанная lex Hadriana Это были частные указы по делам аренды доменов и защиты мелких арендаторовиздольщиков coloni partiarii Первоначально признание этого института римским правом диктовалось стремлением превратить необработанные громадные участки земли обработанные сельскохозяйственные фонды Вначале он применялся на обширных завоеванных Римом участках Северной Африки, но примерно к концу III и IV вв был перенесен Италию К тому же времени относится практика продажи земельных фондов с тем, чтобы покупатель платил ежегодную ренту Постепенно применение института для целей разработки государственных пустырей перешло на церковные и частные земли и стало относиться не только к пустырям, но и к обработанным землям Выражение emphyteusis стало охватывать всякий земельный сельскохозяйственный участок, составляющий объект наследственной аренды Установление этой аренды имело вначале формы эмфитевтической продажи, которая сообщала нанимателю собственность на землю, при условии уплаты умеренной покупной цены и ежегодной выплаты аренды salvo canone деньгами или натурой, и налагала обязанность распахать участок.

Развитие эмфитевзиса области частного права привело к спору между юристами являются ли сделки устанавливающие это право, куплейпродажей emptiovenditio или наймом locatioconductio Гай 3 145 защищал положение, что это есть locatioconductio аренда Император Зенон определил это отношение как особое правоотношение С 4 6 6, устанавливаемое особым договором emphyteuseos contractus Развитой и окончательно обработанный институт эмфитевзиса носил характер смешения италийского и восточного эмфитевзиса и считался вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском D 6 3. Особо следует отметить, что общие положения о сервитутах, предусмотренные гражданским законодательством, применяются к водным сервитутам той мере, какой это не противоречит требованиям Водного кодекса. Итальянский ученый Мараззи правильно говорит, что междуна родный сервитут это прежде всего право использовать территорию для определенных целей, 6 отсеивая таким образом другие международ ные обязательства государств, непосредственно и тесно не связанные с пользованием территорией например, капитуляции и личные привиле гии, которые Хербст вряд ли удачно тоже относит к категории сервитутов.

Отсюда ясно, сколь безосновательно утверждение Рейда о том, что любые сервитуты не нарушают суверенитета государства 21 Рейд опу скает при этом вопрос о грубом нарушении суверенитета колоний и за висимых стран, а между тем совершенно очевидно, что признание или непризнание сервитутов институтами современного международного права зависит от того, равноправны ли отношения сторон, добровольно ли их волеизъявление Есть сервитуты и сервитуты. Наоборот, такие сохранившиеся со времен колониализма или вос становленные неоколониалистскими договорами сервитута, как аренда иностранных военных баз на чужих территориях или, например, право американских военнослужащих на территории Кубы пользоваться источ ником воды, расположенным за пределами военной базы Гуантанамо, и др являются глубоко реакционными, ущемляющими суверенитет на родов и, следовательно, неправомерными Аналогичный характер имеют военные сервитута Франции на территории некоторых молодых госу дарств Африки Такого рода сервитута нетерпимы современном меж дународном праве Это, конечно, самая настоящая повинность, пережи ток прошлого. Если говорить об источнике всех наук, то люди сразу же вспоминают философию В юриспруденции же особое внимание отводится римскому праву как первому опыту создании системы норм Оно является началом цивилистики, тем фундаментом, на основе которого было сформировано гражданское право и все иные отрасли, неразрывно связанные с ним Все это отражает немалое значение римских норм и правил.

Второй вариант односторонняя сделка В таком варианте сервитут может возникнуть только при наследовании Завещатель может передать право пожизненного пользования любому из преемников, что будет служить основанием для его приобретения И третий случай, самый распространенный из всех Заключение договора Это двухстороннее соглашение, учитывающее все условия, утвержденные каждой стороной. Не только собственник земельного участка вправе обращаться суд, чтобы защитить свои права и интересы Бывают случаи, когда нарушается возможность использовать свой сервитут Понятие и виды такого явление не установлены, и это можно считать банальным нарушением прав пользования чужим имуществом Так какова же защита интересов, если они принадлежат не собственнику, а второй стороне договора. Любой институт, который является частью той или иной правовой системы, играет важную роль ее функционировании Всякие гражданские правоотношения требуют особого внимания и регулирования, так как они являются наиболее распространенными из всех и не менее трудными и непонятными некоторых своих аспектах Большинство споров как раз возникает изза недостаточной осведомленности о своих интересах и правах. Сервитутного права, Сервитут право ограниченного пользования чужим земельным участком. Словом сервитут римское право обозначало желание сделать чужую вещь служащей нашим интересам, обремененной нашу пользу, которое устанавливается либо силу закона, либо по взаимному соглашению соседей.

Земельный участок, интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком. Но любом случае сервитут не может передаваться лицам, не использующим объект недвижимости, к которому прилагается сервитут. Сервитут может быть прекращен по требованию владельца земельного участка, на который был установлен сервитут, при условии отпадения оснований, по которым он был установлен. Право ограниченного пользования чужим земельным участком имело место и законодательстве дореволюционной России и устанавливалось сначала виде права угодий Само слово сервитут было введено общерусское законодательство только ХVIII веке Положением о нотариальной части ст 159 и определялось как вещное право пользования чужим имуществом определенном отношении, не обязывающее собственника к положительным действиям Сервитуты подразделились на личные, принадлежащие лицу как конкретной личности, и предиальные, принадлежащие субъекту как собственнику определенной недвижимости При этом предиальный сервитут означал вещное право собственника господствующей недвижимости пользоваться известном отношении чужой служебной недвижимостью, кто бы ни был ее собственником Перечень сервитутов был установлен Своде законов гражданских предиальных сервитутов, Уставе лесном и Особом приложении к книге 4 тома 9 Свода законов Российской империи.

Сервитуты подлежат государственной регистрации порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сведения о регистрации сервитутов заносятся Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Если отношении земельного участка установлено несколько сервитутов, каждый из них подлежит регистрации с внесением соответствующей записи Единый государственный реестр. Бразильские студенты получали наркотики по специально вырытому туннелю.

Римское право представляет исключительный по своим особенностям и значению предмет юридического изучения Восходя своем историческом становлении к давно минувшим временам античности и этом смысле представляя феномен исчезнувшей цивилизации, даже принимая во внимание многовековую повторную жизнь римского права науке и юридической практике позднего Средневековья, Возрождения и Нового времени, современной юридической культуре и современных системах права римское право не имеет непосредственно действительного, практического значения Внимание, которое заслуженно принято уделять римскому праву рамках юридического образования или общего научного познания права, объясняется не только огромным влиянием римского права свое историческое время на становление национальных правовых культур всей так называемой романогерманской семьи к которой принадлежит большинство стран Европы, а кроме того Латинской Америки, Африки, Азии, но особыми непреходящими внутренними качествами собственно римского права, обязанными как многовековой работе над ним ученыхюрисᴛᴏʙ и правоведовпрактиков, так и особым культурным условиям его первоначального возникновения По словам видного современного французского правоведа Р Давида, Римская империя знала блестящую цивилизацию, и римский гений создал юридическую систему, не имеющую прецеденᴛᴏʙ мире.

Римское право характеризуется непревзойдённой по точности разработкой всех существенных правовых отношений простых ᴛᴏʙаровладельцев покупатель и продавец, кредитор и должник, договор, обязательство и. Подобного рода ᴨᴏᴛребности римском праве удосᴛᴏʙерялись двумя путями Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определённое обязательство пользу данного собственника земли к примеру чтобы он обязался давать собственнику данного участка выход и выезд через свою землю на общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежедневно 10 ведер воды и. Они формировались таким образом, что каждый последующий сервитут включал себя и предыдущий право прохода через чужой участок, право прохода и прогона скота, право прогона, прохода и проезда Среди первых был и сервитут воды право провести воду с чужого участка Со временем появляются другие сервитуты право прогонять скот к водопою, право пасти скот на чужом пастбище, право брать песок, глину на чужом участке.

Позднее наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно пользу соседа и не обязательно на пользование землёй, а на любое имущество к примеру стадо коров и пользу какоголибо другого лица, не являющегося соседом к примеру завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом так называемый узуфрукт Узуфрукт появился, несомненно позднее, чем названная выше категория сервитуᴛᴏʙ, возникших на почве поземельных соседских отношений иногда римские юристы даже противопоставляют сервитуты и узуфрукт Но при этом классические юристы, как правило, термином сервитут охватывают и узуфрукт. Отсюда деление сервитуᴛᴏʙ на две категории так называемые предиальные от слова praedium имение, или земельные, и личные Это различие проводилось по субъекту права личный сервитут принадлежал определённому лицу персонально предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка Этот участок, то есть тот, интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком земельный участок, пользование которым том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.

Нетелесные вещи, говорит Гай, это то, что состоит праве ea qe in jure consistunt, к примеру обязательство, право пожизненного пользования и Следовательно, нетелесная вещь есть не вещь указанном выше смысле, это лишь составная часть имущества На основании выше сказанного приходим к выводу, что более широкое значение термина res есть предмет или составная часть имущества. Каждый сельский и городской сервитут имел свои характерные особенности и подчинялся индивидуальному юридическому режиму Кроме прочего те и другие сервитуты обладали общими юридическими признаками, частности бессрочностью и неделимостью Последний признак выражается том, что и при разделении служащего участка он не утрачивал обременения, продолжая служить собственнику господствующего участка как единое целое. Из числа сельских сервитуᴛᴏʙ известны сервитуты дорожные iter право проходить и проезжать через соседний участок, via право перевозить тяжести, actus право прогонять скот и проезжать, сервитуты водные aqeductus право провести воду с соседнего участка, aqehaustus право черпать воду на соседнем участке, пастбищные право пасти скот на соседнем участке. Сервитут прекращался вследствие отказа от него субъекта права, а кроме того неосуществления non usus течение 10 лет, inter praesentes, или 20 лет, inter absentes.

Содержание Введение Глава 1 Понятие административного правонарушения и основание для привлечения к административной ответственности 1 1 Сущность административной ответственности 1 2 Понятие административного правонарушения Глава 2 Характеристика юридического состава административного правонарушения 2 1 Объект и объективная сторона правонарушения. Понятие, значение и виды сервитутов Установление, прекращение и защита сервитутов. Категории сельские дорожные право прохода по чужому земельному участку водные право забора воды с чужого земельного участка, право проведения канала пастбищные право выпаса скота на чужом земельном участке и заготовки сена позднее городские право пристраиваться к стене соседа, опирать балку на стену соседа, право проведения сточной канавы.

 

© Copyright 2017-2018 - articles-seminary.ru