Понятие и содержание ограниченных вещных прав

Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом собственником Ограниченные вещные права предоставляют управомоченным лицам непосредственное, хотя и строго ограниченное, господство над чужим имуществом, а не над поведением другого обязанного лица Реализация вещного права не зависит от действий других лиц В этом состоит его принципиальное отличие от обязательственных прав, том числе имеющих объектом индивидуальноопределенные вещи Например, арендатор чужой вещи сможет воспользоваться ею только по воле арендодателя, тогда как залогодержатель вправе даже реализовать чужую заложенную вещь независимо от воли ее собственниказалогодателя. В числе оснований принудительного возмездного изъятия имущества у собственника закон выделяет следующие случаи. Права ограниченного пользования иными недвижимостями представлены нашем законодательстве. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления владеют, пользуются этим имуществом пределах, установленных законом, соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. За рамками указной статьи качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует признать. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Важно также иметь виду, что ограниченные вещные права европейских континентальных правопорядках возникли и развились связи с необходимостью юридически обеспечить экономически необходимое участие несобственников использовании уже присвоенной собственниками чужой недвижимости, главным образом земельных участков 1 Ведь количество пригодной для использования земли самой природой ограничено, относительно невелико, тогда как для ведения хозяйственной и иной деятельности земля необходима многим лицам, не являющимся собственниками земельных участков что и влечет объективно обусловленные публичными интересами ограничения правомочий их собственников Поэтому почти все ограниченные вещные права за исключением прав залога и удержания имеют объектом недвижимое имущество вещи, то время как объектом права собственности являются и движимые вещи. Предоставляемые ограниченными вещными правами возможности всегда ограничены по содержанию сравнении с правомочиями собственника, являются гораздо более узкими частности, большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника, что составляет первый из их признаков. Вместе с тем сопоставление содержания прав собственника и рассматриваемых прав свидетельствует об их производности, зависимости от права собственности как основного вещного права Ограниченные вещные права не могут существовать самостоятельно, отрыве от прав собственности, помимо них Поэтому при отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право например, отношении бесхозяйного имущества Данное важное свойство ограниченных вещных прав составляет их второй признак.

Однако перечисленные признаки не всегда дают возможность четко разграничить вещные и обязательственные права Так, права арендатора чужого имущества на первый взгляд отвечают большинству указанных выше признаков вещных прав Они дают возможность не только владеть и пользоваться, но определенных случаях и границах даже распоряжаться арендованным имуществом, тем самым обеспечивая арендатору известное хозяйственное господство над чужой вещью Они не прекращаются связи с изменением собственникаарендодателя, следуя за арендованной вещью, и защищаются от любых лиц как права титульного владельца. Ведь ограниченные вещные права, будучи необходимым и полезным гражданскоправовым институтом, одновременно несут себе опасность для права собственности нередко они существенно связывают, обременяют собственника, ограничивая его хозяйственное господство над вещью на весьма длительный, иногда на неограниченный срок Как указывал И А Покровский, истинной ценой, которою покупается каждое подобное ограниченное право на чужую вещь, является урезанное, морально и экономически подорванное право собственности Поэтому такие права допускаются законом лишь при наличии особых оснований, причем он сам, непосредственно определяет и их виды, и их конкретное содержание, тогда как частная автономия может проявлять себя только выборе. Вместе с тем перечень ограниченных вещных прав остается прямо предусмотренным законом и этом смысле продолжает быть исчерпывающим Никаких иных вещных прав, кроме прямо установленных, законодательство не допускает, и создать их или изменить их содержание результате соглашения договора участников имущественного оборота невозможно Тем самым можно сказать, что и отечественном правопорядке действует важнейший для юридической характеристики ограниченных вещных прав принцип numes clausus исчерпывающий перечень их видов и содержания. Объектом обоих названных прав может являться как недвижимое, так и движимое имущество вещи, а их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника, прекращение самого основного вещного права права собственности. Категория вещных прав включает не только право собственности, но и иные вещные права Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом собственником Предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и поэтому являются гораздо более узкими, чем правомочия собственника. Таким образом, под ограниченным вещным правом понимается право тех или иных ограниченных, точно определенных законом пределах использовать чужое, как правило, недвижимое имущество своих интересах без посредства его собственника том числе и помимо его воли. Одной их важнейших классификаций гражданских прав присуще деление их на вещные и обязательственные Вещ ные права являются одними из важнейших гражданских прав, опосредствующих принадлежность вещей телесного имуще ства конкретным субъектам В отличие от обязательственно го, вещное право. Таким образом, ограниченные вещные права, являясь производными от права собственности, одновременно обременяют право собственности и известной степени ограничивают правомочия собственника Данные ограничения сохраняются и при смене собственника, следуют не за собственником, а за вещью. Признак первый содержательная ограниченность сравнении с правом собственности вряд ли может подлежать сомнению на него указывает уже само на именование вещных прав на чужие вещи ограниченные права. Для нас этот признак важен, как ни один другой, потому что с его упоминанием, по сути, теряют силу все предшествующие размышления относительно бессмысленности выделения триады правомочий собственника и значительной степени подрывается результат работы, направленной на установление признаков вещных прав вообще.

Логично здесь же рассмотреть пятый признак, являющийся своеобразным ограничителем рассматриваемого производный характер от права собственности не равнозначен производному характеру от воли конкретного собственника С этим трудно спорить будь иначе, ограниченные вещные права утратили бы всякий смысл, ибо перестали бы быть субъективными правами Из этого свойства вытекает такое важнейшее качество ограниченных вещных прав, как невозможность их прекращения волей собственника и, следовательно, возможность их абсолютной защиты, том числе защиты против самого собственника. Характер и содержание ограниченных вещных прав определяются непосредственно законом, а не договором, да и их возникновение нередко происходит помимо воли собственника Поэтому закон должен сам установить все их разновидности и определить составляющие их конкретные правомочия содержание Как известно, обязательственных отношениях, большинстве случаев возникающих на основе договора, участники значительной мере вольны определении их содержания и условий, включая установление условий сделок, хотя и не определенных законом, но не противоречащих ему, что исключает закрытый исчерпывающий перечень видов договоров В вещных отношениях, возникающих отнюдь не только по воле их участников, последние не вправе самостоятельно определять их содержание Поэтому закон закрепляет исчерпывающий перечень numes clausus ограниченных вещных прав. На основаниях данных выводов можно сказать, что должно быть принято решение о разделе прибыли согласно закону пропорционально их долям складочном капитале. Правовая природа, виды и значение вещного права Вещные права римском частном праве Понятие и особенности ограниченных вещных прав Право пожизненного наследуемого владения земельным участком Вещные права дореволюционном русском законодательстве. Право на получение ценности залоговое право, право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи.

Сервитут обязывает собственника претерпеть определенные ограничения, но не совершения положительных действий Однако сервитут может состоять ограниченном праве пользования положительный сервитут, запрете совершения собственником ряда действий отрицательный сервитут. Договор залога является основанием возникновения вещных и обязательственных отношений Тем не менее, является абсолютным вещным правом. Ограниченные вещные права всегда производны от права собственности Они отличаются меньшим объемом правомочий по сравнению с правом собственности Права на чужую вещь позволяют использовать объект только для определенных целей Их объектами выступает, как правило, недвижимое имущество При переходе имущества к новому собственнику право ограниченного пользования чужим имуществом всегда остается за титульным владельцем Оно всегда следует за вещью, обременяя ее, что вызывает определенные ограничения правомочий собственника. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками Они могут только владеть ими и использовать участок для целей, для которых он предназначен. Если обременение, накладываемое сервитутом, становится настолько тяжелым, что лишает собственника возможности использовать этот участок по своему прямому назначению, то собственник вправе судебном порядке ставить вопрос о прекращении сервитута Также, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его аренду, отдавать залог, вносить качестве вклада уставный складочный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. По общему правилу собственник имущества унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, по обязательствам предприятия не отвечает Исключение составляет случай, когда собственник уполномоченный им орган давал предприятию обязательные указания или имел возможность определять его действия иным образом, что привело к признанию предприятия банкротом 3 ст 56 В этом случае на собственника может быть возложена субсидиарная ответственность по долгам организации.

Приобретательная давность это новая для отечественного законодательства форма приобретения права собственности Лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество Если силу приобретательной давности приобретается недвижимость или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, то право собственности на него возникает у приобретателя с момента такой регистрации 1 ст 234. Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных одним из собственников Если эти улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности они являются собственностью того, кто их произвел Неотделимые улучшения дают право участнику требовать соответствующего увеличения своей доли общей собственности 3 ст 245. Гражданское право предусматривает определенные формы охраны экономических отношений собственности Так, одни гражданские нормы охраняют эти отношения путем их признания, другие обеспечивают необходимые условия для реализации вещных прав, третьи устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей вещных прав, непосредственно защищают их от противоправных посягательств. Следует иметь виду что охрана прав и защита прав понятия разные Гражданскоправовая охрана права собственности и иных вещных прав понятие широкое Она осуществляется с помощью всей совокупности гражданскоправовых норм, обеспечивающих беспрепятственное развитие рассматриваемых отношений В частности, гражданскоправовые нормы, направленные на защиту отношений собственности, устанавливают принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений и определяют степень их имущественного обособления обеспечивают собственникам условия для реализации их прав определенных пределах устанавливают неблагоприятные последствия для лиц, нарушающих права собственников Гражданскоправовая защита права собственности и иных вещных прав понятие узкое, применяемое только к случаям их нарушения Она представляет собой совокупность гражданскоправовых способов мер, которые применяются к нарушителям отношений, оформляемых с помощью вещных прав При этом защита права собственности и других вещных прав осуществляется одними и теми же правовыми способами В ст 45 Конституции говорится, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом Однако главными способами защиты являются те из них, которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту гражданских правоотношений результате обращения суд с иском о защите нарушенного или оспариваемого права собственности. Обязательноправовые способы защиты права собственности основаны на охране имущественных интересов сторон гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб результате внедоговорного причинения вреда их имуществу Требование о защите этих интересов непосредственно из права собственности не вытекает Предъявляемые собственником иски к правонарушителю, с которым он связан обязательственными правоотношениями договорными и внедоговорными, направлены как на устранение препятствий осуществлении права собственности, так и на возмещение вреда либо убытков При этом защита имущественных интересов сторон обязательственных правоотношениях не носит абсолютный характер Ее объем определяется судом посредством оценки степени нарушения права собственности результате взаимоотношений сторон, основанных на договоре или внедоговорном обязательстве. Вещноправовые способы защиты права собственности носят абсолютный характер, направлены на устранение препятствий к осуществлению права собственности При этом они ориентированы на защиту непосредственно права собственности и не связаны с какимилибо обязательствами между собственником и нарушителем. Вещноправовые способы защиты имущественных интересов управомоченных лиц имеют своим объектом только индивидуальноопределенные вещи, но не иное имущество Они не могут быть предъявлены при отсутствии индивидуальноопределенной вещи как предмета спора например, случае ее уничтожения.

Виндикация Самым распространенным способом защиты вещных прав является виндикационный иск Он применяется случае выбытия утраты вещи из фактического владения собственника и заключается, как было сказано ранее, принудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения При этом субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный законный владелец, который должен доказать свое право на истребуемое имущество, его юридический титул Субъектом обязанности ответчиком по иску является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования Объектом виндикации во всех случаях является индивидуальноопределенная вещь, сохранившаяся натуре, так как речь идет о возврате конкретной вещи, а не о замене ее другой вещью такого же рода и качества. Целью владельческой защиты является защита права владения как абсолютного по своей юридической природе правомочия При этом даже касаясь прав владения, приобретенных по договору, она все равно является институтом вещного, а не обязательственного права, а составляющие ее иски относятся к числу вещноправовых. Виды обязательственных правоотношений По характеру правомочий и обязанностей сторон, составляющих содержание обязательства, а также иных специфических особенностей обязательственных правоотношений последние делятся на виды. Неустойка Это определенная законом законная неустойка или договором договорная неустойка денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, например при просрочке исполнения Кредиторы охотно прибегают к данному способу обеспечения, поскольку при взимании неустойки они не обязаны доказывать причинение им убытков Формами неустойки гражданском праве признаются штраф обычно устанавливаемый за грубые нарушения обязательств, например за поставку недоброкачественной или некомплектной продукции и пеня Последняя форма неустойки применяется при длящихся нарушениях просрочке сдачи строительного объекта, оплаты аренды имущества и других подобных случаях. Залоговые операции вправе осуществлять ломбарды, имеющие лицензию на этот вид предпринимательской деятельности Ломбарды принимают от граждан залог движимое имущество, предназначенное для личного потребления, обеспечение краткосрочных кредитов Договор о залоге вещей ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета. В зависимости от оснований реализации платежей по банковским гарантиям последние подразделяются. По иным основаниям банковские гарантии подразделяются, частности, на отзывные и безотзывные Главное отличие безотзывной банковской гарантии от отзывной состоит том, что при ней обязательство гаранта не может быть изменено или отменено без согласия бенефициара. Поскольку большинство гражданскоправовых договоров являются возмездными, гражданским законодательством закреплена презумпция возмездности любого договора, пока не доказано иное Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить чтолибо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления, например вещи, работы или услуги.

Виды гражданскоправовых договоров Систематизация многочисленных видов гражданскоправовых договоров происходит по различным основаниям Среди критериев систематизации имеются как традиционные, так и новые К числу традиционных относятся такие критерии, как число сторон, форма, экономическое содержание договора, момент возникновения договорных прав и обязанностей. О достижении соглашения по поводу заключения договора обычно свидетельствует получение лицом, направившим предложение заключить договор оферту, ответа о принятии предложения от лица, которому было адресовано предложение, акцепта Оферта и акцепт это не любое предложение и ответ В частности, офертой признается лишь адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, содержащее существенные условия договора и выражающее намерение оферента считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение акцептантом Если оферта адресуется неопределенному кругу лиц, она именуется публичной При этом публичная оферта должна содержать все существенные условия договора, из которых явно усматривается воля лица заключить договор с любым, кто отзовется на оферту. Субъективное право, позволяющее его владельцу пользоваться определенном размере вещью принадлежащую другому лицу Изначально данный институт возник как безвозмездный. Личные сервитуты servitutes personam приурочивается к определенному субъекту и сохраняется не бессрочно, а во всяком случае не дольше жизни управомоченного лица. Как известно, одна из важных классификаций гражданских прав предусматривает их деление на вещные и обязательственные гл 4 учебника. Поэтому ограниченное вещное право можно определить как абсолютное субъективное право лица, обладающего возможностью своих интересах рамках предоставленных ему законом правомочий, непосредственно использовать вещь, принадлежащую на праве собственности другому лицу, не прибегая к содействию собственника. Входящие группу ограниченных вещных прав права характеризуются следующими общими отличительными признаками.

Столь значительное число признаков, определяющих специфику вещных прав и одновременно показывающих их отличие от обязательственных прав, казалось бы, должно свидетельствовать о незыблемости категории вещных прав и их четком обособлении от обязательств Однако это не. Вещные и обязательственные права могут достаточно четко разграничиваться, если исходить из двух неоспоримо принадлежащих вещным правам признаков вещные права являются абсолютными и имеют качестве объектов индивидуальноопределенные вещи Иные признаки ограниченных вещных прав право следования, абсолютной защиты, замкнутости перечня вещных прав производны от указанных выше признаков. О вещном характере права лица, владеющего имуществом как собственным, свидетельствуют абсолютность правовой связи его со всеми иными лицами кроме собственника имущества или титульного владельца, если таковые имеются, тождественность одинаковость содержания обязанности этих лиц по отношению к фактическому владельцу, а также тождественность санкций случае нарушения ими права фактического владения. По мнению одних, это право разновидность права хозяйственного ведения Другие авторы видят нем разновидность права оперативного управления Более радикально мнение Ю К Толстого, считающего рассматриваемое право самостоятельным видом вещного права Наконец, есть предложение считать право учреждения на доходы и имущество, приобретенное на эти доходы, правом собственности. Отсутствует также единство этом вопросе у советских и постсоветских юристов Так, И Б Новицкий считал, что ничто не препятствует отнесению залогового права к вещным правам, несмотря на то, что оно не дает своему субъекту ни владения, ни пользования, только позволяет распорядиться стоимостью вещи Ю К Толстой и В С Ем относят залог к вещным правам при условии, что его объектом являются недвижимые вещи. Законодательству иностранных государств исключая ближнее зарубежье подобные вещные права неизвестны В нашей стране необходимость такого типа вещных прав появилась первые годы советской власти Государство, сосредоточив своей собственности громадные имущественные ценности, было не состоянии управлять ими, не передавая их хозяйственным и иным организациям. Е А Суханов правильно указывает на основные недостатки этой конструкции, заключающиеся возможности злоупотребления обладателями ограниченных вещных прав предоставленной им собственником свободой, используемой не интересах собственника и даже не интересах их организаций, а целях передачи имущества собственника частный сектор на убыточных для собственника условиях. Закон определяет право хозяйственного ведения как вещное право, предоставляющее государственному или муниципальному унитарному предприятию за исключением казенных предприятий возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на этом праве имуществом пределах, определяемых Гражданским кодексом ст. Определяя содержание права хозяйственного ведения, закон устанавливает, что государственное или муниципальное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом пределах, определяемых соответствии с Гражданским кодексом Нормы последнего свидетельствуют об ограниченности права хозяйственного ведения, поскольку одновременно у другого субъекта существует право собственности на это же имущество.

В соответствии со сметой доходов и расходов, утверждаемой собственником имущества предприятия, осуществляет свою деятельность и казенное унитарное предприятие 2 ст 19 Закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях. Специфика объекта вещного права постоянного бессрочного пользования земельным участком требует установления широкого круга обязанностей, которые субъект этого вещного права должен соблюдать при осуществлении правомочий по владению и пользованию земельным участком Он обязан использовать земельный участок соответствии с его целевым назначением, способами, которые не наносят ущерба окружающей среде и земле как природному объекту осуществлять мероприятия по использованию и охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами не нарушать прав владельцев соседних участков осуществлять строительство и содержание зданий и сооружений на участке соответствии с градостроительными, экологическими, санитарногигиеническими, противопожарными и иными установленными правилами. Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения предоставлялись гражданам безвозмездно из земель, находящихся государственной или муниципальной собственности, виде приусадебных участков для ведения личного подсобного хозяйства, создания крестьянского фермерского хозяйства и. Во всех случаях закон называет предметом сервитута только недвижимое имущество Так называемые личные сервитуты, ориентированные на конкретную личность, а не на имущество, законе не упоминаются. В случаях, предусмотренных законом, частный сервитут может возникнуть без специального соглашения сторон Достаточно наступления определенных законе иных юридических фактов Так, если при продаже земельного участка, на котором находится здание или иная недвижимость, принадлежащая продавцу, а условия пользования соответствующей частью земельного участка, обслуживающей эту недвижимость, договоре куплипродажи не определены, у продавца возникает право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования соответствии с назначением 2 ст 553. Основания прекращения сервитутных прав подразделяются на две группы зависимости от вида сервитутов Публичный сервитут может быть прекращен случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута ст. Например, за государственным образовательным учреждением собственник закрепляет, как правило, не только здание, но и оборудование и инвентарь.

Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными. В соответствии со ст 39 названного Закона за образовательным учреждением целях обеспечения образовательной деятельности соответствии с его уставом учредитель закрепляет объекты права собственности землю, здания, сооружения, имущество, оборудование, а также другое необходимое имущество потребительского, социального, культурного и иного назначения, принадлежащие учредителю на праве собственности или арендуемые им у третьего лица собственника Земельные участки закрепляются за государственными и муниципальными образовательными учреждениями бессрочное бесплатное пользование Объекты собственности, том числе и недвижимость, закрепленные учредителем за образовательным учреждением, находятся оперативном управлении этого учреждения. Целью данной дипломной работы является комплексное теоретическое исследование и системный анализ института ограниченных вещных прав, а так же особенности их правового регулирования. Теоретическую основу исследования составили труды ученыхцивилистов Андреев В К Брагинский М И Венедиктов А В Толстой Ю К Суханов Е А и другие, учебная литература, комментарии действующего законодательства, публикации периодических научных изданиях, судебная практика. Учитывая, что такие виды ограниченных вещных прав, как право хозяйственного ведения и право оперативного управления были созданы 1960е годы, то данном параграфе будут рассмотрены исторические предпосылки развития таких институтов как сервитут, залог, право пользования земельными участками. Закон прямо называл земли посессионных заводов казенными землями, состоящими бессрочном пользовании Горный устав, ст 302, 4 Пользование и владение посессионера связывалось с повышенным обложением его промыслов по сравнению с собственниками частновладельческих заводов и срочными арендаторами казенных горных земель Посессионное пользование и владение обусловливалось действием горного завода, а соответственно с прекращением промысла земля и леса, отведенные под завод, должны были возвращаться казну как к собственнику 1Не менее сложно было развитие залогового права России В древнейшую эпоху обеспечением исполнительности должника служила его личность, а не имущество закупничество Наиболее раннею формою залога России являлась передача вещей во владение кредитора, которое соединялось чаще всего с пользованием Было высказано мнение, что древнее русское залоговое право представляло собою, подобно римской fiducia, не что иное, как отчуждение права собственности пользу кредитора с сохранением за должником права выкупа случае своевременного погашения долга2 Повидимому, первоначальною формою залога являлось предоставление кредитору пользования имением должника за полученную последним от кредитора сумму денег, причем не кредитор имел право требовать платежа долга, а должник имел право требовать возвращения имения при условии платежа долга Дальнейшим развитием залога оказывается превращение владения и пользования при просрочке должника право собственности кредитора ся закладная и купчая В XVIII веке залоговое право опять приобретает временно свойственный ему характер права на чужую вещь Законом от 01 августа 1737 года3установлен был иной порядок взыскания по закладным Залоговое право уже не превращается право собственности, а заложенная вещь подлежит продаже с публичного торга Порядок этот недолго продержался, потому что 1744 году состоялось возвращение к правилам уложения, мотивированное ущербом для кредиторов от того, что многие, дав деньги после занимаемых закладных сроков, чрез многое время тех своих денег, ни закладного недвижимого имения не получают 4 Только с изданием 1800 году Банкротского Устава5для недвижимости произошла окончательная отмена старого порядка. Переход к рыночной организации экономики потребовал и реформирования ее законодательного оформления. Однако, принимая во внимание некоторую условность деления прав на вещные и обязательственные, необходимо помнить, что между ними, безусловно, существуют и сохраняются различия, которые имеют практическое значение и отражаются на подходах к законодательному регулированию названных прав. Таким образом, под ограниченным вещным правом следует понимать зарегистрированное установленном законом порядке абсолютное гражданское право, заключающееся возможности том или ином ограниченном, точно определённом законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество своих интересах без посредства его собственника том числе и помимо его воли. В развитом имущественном обороте объектом вещных, прав отдельных исключительных случаях могут становиться и некоторые права Речь идет о залоге прав.

Ограниченные вещные права традиционно подвергались различной теоретической систематизации И А Покровский выделял три основные группы таких прав. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления два вида ограниченных вещных прав российском законодательстве, которые могут принадлежать только юридическим лицам, причём не всем, а лишь некоторым их разновидностям Закон определяет право хозяйственного ведения как вещное право, предоставляющее государственному или муниципальному унитарному предприятию за исключением казенных предприятий возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на этом праве имуществом пределах, определяемых Гражданским кодексом Российской Федерации статья. Субъектами права оперативного управления на имущество, закрепленное за ними собственниками, признаются казенные предприятия и учреждения Казенные предприятия создаются на базе государственной и муниципальной собственности Объектами права оперативного управления являются имущественные блага, перечень и правовой режим которых во многом совпадает с изложенным выше применительно к объектам права хозяйственного ведения Однако составе объектов права оперативного управления значительное место занимают деньги, которые выделяются государственным и муниципальным учреждениям из соответствующих бюджетов Что же касается содержания права оперативного управления, то оно по объему правомочий обладателей этого права значительно уже права хозяйственного ведения Согласно статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие, а также учреждение отношении закрепленного за ними имущества осуществляют пределах, установленных законом, соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения. Ранее земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения предоставлялись гражданам безвозмездно из земель, находящихся государственной или муниципальной собственности, виде приусадебных участков для ведения личного подсобного хозяйства, создания крестьянского фермерского хозяйства и. Публичные сервитуты устанавливаются законом или иными нормативными актами интересах всех лиц без какойлибо конкретизации, разрешая им пользование определенных пределах конкретными видами объектов государственной либо муниципальной собственности Обязательным условием его установления является обсуждение вопроса с населением путём общественных слушаний, хотя порядок проведения слушаний и учёта мнения земельное законодательство не определяет Тем не менее, на практике органы власти руководствуются положениями, заложенными соответствующие Уставы органов власти и считают это правильным подходом к решению данной проблемы Десять разновидностей публичных сервитутов предусматривает Земельный кодекс Российской Федерации проход или проезд через земельный участок использование участка целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а так же объектов транспортной инфраструктуры размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним проведение дренажных работ забор воды и водопоя прогон скота через земельный участок сенокос или пастьба скота использование земельного участка целях охоты, рыболовства расположенном на участке замкнутом водоёме, сбор дикорастущих растений временное пользование земельным участком целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ свободный доступ к прибрежной полосе Данный перечень является исчерпывающим для государственных, муниципальных и общественных нужд. Однако необходимо различать сервитут и ограничение права на земельный участок Публичный сервитут, нельзя отождествлять с ограничением прав на земельные участки Они различаются между собой по цели установления, содержанию и характеру возмездности 1От публичного сервитута необходимо отличать частный сервитут По общему правилу, частные сервитуты устанавливаются по соглашению между собственником недвижимого имущества, интересы которого не могут быть обеспечены без установления сервитута, и собственником соседнего участка, здания или другого недвижимого имущества, которое должно быть обременено сервитутом Договор об установлении сервитута, а также сам сервитут как вещное право подлежат государственной регистрации.

Суд установил, что Федеральное государственное унитарное предприятие Московский научноисследовательский институт приборостроения обратилось Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию Росспиртпром об обязании освободить от автомашин, гаража и забора самовольно занятую часть земельного участка. Залогом с оставлением имущества у залогодателя обязательном порядке признаются ипотека и залог товаров обороте Договор о залоге является акцессорным То есть дополнительным договором, существующим связи с другим главным договором. В своём возникновении и содержании ограниченные вещные права производны и зависимы от права собственности на соответствующий материальный объект Правомочия собственника, которые могут быть ограничены, предопределяют ограниченные рамки вещного права, а случае прекращения права собственности ввиду гибели объекта или изменения его назначения ограниченное вещное право прекращается Наконец, заслуживает быть отмеченной и такая особенность ограниченных вещных прав они предоставлены определенному субъекту гражданского права и их переход к другим лицам ограничен Он возможен случае смерти гражданина или прекращения реорганизации юридического лица Договорную уступку цессию ограниченного вещного права гражданское законодательство не предусматривает, и по общему правилу этом нет необходимости. Для установления ограниченного вещного права, как правило, безразлично волеизъявление пассивных субъектов вещного правоотношения, том числе собственника Для возникновения обязательственного права, включая право аренды, помимо согласия управомоченного лица требуется волеизъявление обязанного лица В силу того что вещным правам корреспондирует обязанность всех третьих лиц его соблюдать, содержание таких прав должно быть публичным Субъекты гражданского оборота не могут по своему усмотрению создавать вещные права Виды вещных прав и их содержание определяются законом Кроме того, пользование на основании вещного права преимущественно осуществляется бессрочно, тогда как право аренды всегда носит срочный характер. Поскольку права на чужие вещи создают ограничение права собственности, по содержанию они являются более узкими, чем право собственности Вещная природа jura in re aliena проявляется также том, что между субъектом и объектом данного права не стоит ни один иной субъект 1008 Вещное право устанавливает непосредственную связь субъекта права с объектом В силу вещного права управомоченное лицо получает возможность осуществлять определенные активные действия отношении вещи без посредства других лиц и без необходимости осуществления ими какихлибо активных действий 1009 Интерес управомоченного лица данном случае удовлетворяется не чужими, а собственными активными действиями субъекта права по использованию чужого имущества по своему усмотрению и своем интересе На всех третьих лицах, включая собственника, лежит пассивная обязанность не препятствовать осуществлению такого права Следовательно, ограниченные вещные права подчиняют вещь господству управомоченного лица ограниченных пределах 1010 Эту особенность можно считать третьей важной чертой прав на чужие вещи. Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору указываются только случаях, когда с запросом обратилось лицо, являющееся стороной данного договора Полные данные обо всех участниках долевого строительства по зарегистрированным договорам участия долевом строительстве указываются также при обращении с запросом лица, названного частях 13, 14 статьи 62 Закона N 218, а также кредитной организации случае если запрашиваемые сведения необходимы для осуществления банковских операций и других сделок В иных случаях о физическом лице указываются фамилия, имя, отчество полностью, последнее при наличии, о юридическом лице полное наименование. Между тем здесь имеет место то же недоразумение, что и при анализе понятия недвижимость с технических, а не с юридических позиций В действительности обычное жилое здание или нежилое строение представляет собой единую, индивидуально определенную вещь юридически неделимый объект Его технически возможная делимость на отдельные этажи, комнаты или помещения, подвалы и чердаки и все равно, как правило, исключает их самостоятельную, раздельную эксплуатацию при наличии общих для всех несущих конструкций, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования если только речь не идет о так называемых встроеннопристроенных помещениях, которые по изначальному архитектурному замыслу призваны быть вполне самостоятельно эксплуатируемыми объектами. Понятие ограниченных вещных прав Соотношение ограниченных вещных прав и права собственности Виды ограниченных вещных прав.

Исполнение завещания Назначение исполнителя душеприказчика к исполнению им завещания Полномочия душеприказчика. Как известно, институты гражданского частного права возникают и развиваются под непосредственным влиянием конкретных социальноэкономических потребностей Это полной мере относится к категории вещных прав В своё время И А Покровский писал, что одним правом собственности мог бы удовлетвориться только разве самый примитивный экономический быт 1 Именно поэтому с развитием и усложнением капиталистического товарного оборота была единодушно отвергнута юридически обоснованная глоссаторами для времён феодализма идея разделённой собственности, которая допускала существование у нескольких лиц прав собственности на одну и ту же вещь Она получила замену виде разработанной германскими пандексистами теории ограниченных вещных прав, позволяющих юридически удовлетворительно обеспечивать экономически необходимое участие одного лица праве собственности другого. Закон прямо называл земли посессионных заводов казенными землями, состоящими бессрочном пользовании Горный устав, ст 302, 4 Пользование и владение посессионера связывалось с повышенным обложением его промыслов по сравнению с собственниками частновладельческих заводов и срочными арендаторами казенных горных земель Посессионное пользование и владение обусловливалось действием горного завода, а соответственно с прекращением промысла земля и леса, отведенные под завод, должны были возвращаться казну как к собственнику 11 Не менее сложно было развитие залогового права России В древнейшую эпоху обеспечением исполнительности должника служила его личность, а не имущество закупничество Наиболее раннею формою залога России являлась передача вещей во владение кредитора, которое соединялось чаще всего с пользованием Было высказано мнение, что древнее русское залоговое право представляло собою, подобно римской fiducia, не что иное, как отчуждение права собственности пользу кредитора с сохранением за должником права выкупа случае своевременного погашения долга 12 Повидимому, первоначальною формою залога являлось предоставление кредитору пользования имением должника за полученную последним от кредитора сумму денег, причем не кредитор имел право требовать платежа долга, а должник имел право требовать возвращения имения при условии платежа долга Дальнейшим развитием залога оказывается превращение владения и пользования при просрочке должника право собственности кредитора ся закладная и купчая В XVIII веке залоговое право опять приобретает временно свойственный ему характер права на чужую вещь Законом от 01 августа 1737 года 13 установлен был иной порядок взыскания по закладным Залоговое право уже не превращается право собственности, а заложенная вещь подлежит продаже с публичного торга Порядок этот недолго продержался, потому что 1744 году состоялось возвращение к правилам уложения, мотивированное ущербом для кредиторов от того, что многие, дав деньги после занимаемых закладных сроков, чрез многое время тех своих денег, ни закладного недвижимого имения не получают 14 Только с изданием 1800 году Банкротского Устава 15 для недвижимости произошла окончательная отмена старого порядка. В цивилистической науке предпринимались многочисленные попытки дать определение понятию ограниченных вещных прав Д И Мейер предложил следующее определение Право на чужую вещь, обыкновенно называемое у нас правом угодья, также угодьем, составляет господство стороннего лица над вещью, независимо от личности ее собственника 44 К Д Кавелин, выделяя положительную и отрицательную стороны абсолютного права, считал, что когда какоенибудь отношение к вещи, закрепленное за собственником, навсегда или на время ограничивается пользу другого или других лиц, или когда оно закреплено за другим лицом или лицами, то возникающие отсюда для этих других права называются правами чужой вещи 45 Ещё раньше некоторые цивилисты отмечали, что категория вещных прав не представляет собой единого, однородного целого, состоит из разнородных прав, поэтому дать исчерпывающее и адекватное их определение не представляется возможным По всей видимости, эта позиция нашла свое отражение и Гражданском кодексе Российской Федерации статья 216 не содержит определения ограниченных вещных прав, а перечисляет лишь некоторые такие права и их признаки Суммируя вышеизложенное, можно сказать, что ограниченные вещные права вопервых, характеризуются производностью и зависимостью от права собственности, будучи правами на чужие уже присвоенные собственниками вещи вовторых, возникают на основании прямо указанных законе юридических фактов, а не по воле собственника втретьих, качестве вещных обременений собственности включают себя право следования за имуществом право собственности на него вчетвёртых, исчерпывающим образом определены законом как по видам, так и по содержанию отдельных прав впятых, обычно подлежат официальному закреплению государственном реестре поскольку речь чаще всего идёт о правах на недвижимость.

 

© Copyright 2017-2018 - articles-seminary.ru