Понятие аренды ее виды

Арендатором может быть любой субъект гражданского права, обладающий дееспособностью Исключение составляет аренда имущества, ограниченного обороте Для получения такого имущества аренду необходимо иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или отвечать иным требованиям, предусмотренным законодательством. Разновидностью договора аренды является финансовая аренда лизинг Лизинг это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем Наиболее часто договор лизинга заключается отношении транспортных средств. Операционный лизинг подразумевает, что после окончания договора, имущество возвращается лизингодателю. В учете лизингодателя сначала отражается приобретение имущества, предназначенного для передачи лизинг Дальнейшие операции зависят от того, будет ли объект лизинга учтен на балансе лизингодателя. Цель этой работы состоит рассмотрении её сущности и задач Для реализации поставленных целей необходимо решение следующих задач. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы В первой главе курсовой работы обобщены основные аспекты, понятия, виды и содержание договоров Во второй главе проведены экономические расчеты В заключении подведены итоги расчетов и обобщение выводов.

Рассмотрим, что из себя представляет аренда Авторы дают разные, но общие по смыслу понятия аренды. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется договоре средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды часть прибыли дохода, которая может быть получена от использования, взятого аренду имущества арендный процент, на уровне, как правило, не ниже банковского процента. Лизинг разновидность аренды Закон Российской Федерации о лизинге трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных аренду, производятся арендодателем за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и случаях, предусмотренных договоре финансовой аренды. Действительный лизинг предусматривает для арендодателя льготные условия, утвержденные законодательным актом Например, отсрочка налоговых платежей, уменьшение налога, освобождение арендных платежей от налогов. В отличие от обычного лизинга, лизинг прямой характеризуется тем, что лизингодатель является непосредственным производителем оборудования.

Косвенный лизинг, когда передача имущества лизинг происходит через посредника. И так, лизинг один из видов аренды, но с последующим выкупом имущества лизингополучателя у лизингодателя Лизинг долгосрочная аренда на срок от 6 месяцев до нескольких лет машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором. Арендодателем наймодателем является собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать его аренду арендатором нанимателем может быть физическое или юридическое лицо Объект обязательства предмет договора имущество виде вещей, определенных индивидуальными признаками, кроме тех, сдача которых аренду не допускается Предмет договора относится к числу существенных условий договора Срок договора может быть определенным или неопределенным Если договор заключается на неопределенный срок, каждая из сторон вправе любое время отказаться от договора, предупредив контрагента за один месяц при аренде движимого имущества и за три месяца при аренде недвижимого имущества Законом могут вводиться ограничения по срокам аренды, устанавливаться ее предельные сроки.

Важным условием договора аренды является арендная плата, формы которой различны платежи твердой денежной сумме, вносимые периодически или единовременно полученная от использования имущества доля продукции, плодов, доходов, ответные услуги, работы предоставление имущества на праве собственности или пользования возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом соответствии с условиями договора или назначением имущества, проводить его текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором, и вернуть по окончании договора том состоянии, котором оно было получено, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором например, с разрешенными арендодателем неотделимыми улучшениями, своевременно вносить арендную плату.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности другому лицу перенаем, передавать арендованное имущество безвозмездное пользование, отдавать арендные права залог и вносить их качестве вклада или пая сохранять свои арендные права при переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу производить за свой счет арендованном имуществе отделимые улучшения, на которые он приобретает право собственности Арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности, принадлежит так же преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок Договор аренды может включать себя условия о выкупе арендованного имущества, если это не запрещено законом К этой части договора применяются правила о куплепродаже. В настоящее время аренда активно используется на сезонных работах сельском хозяйстве, рыболовстве, строительстве, а также для временного увеличения производственных мощностей с целью выполнения отдельных крупных заказов Аренда позволяет избежать перевозок машин и оборудования на большие расстояния к месту работ Строительные и монтажные компании обычно арендуют машины и механизмы у лизинговых компаний, ближайших к местам сооружения объектом.

Большинство лизинговых компаний являются финансово независимыми от производителей предметов аренды В последние десятилетия наблюдается особенно быстрое развитие специализированных арендных сетей, которых наряду с головным компаниями, являющимися основными инвесторами арендные операции, активно работают на рынке и субарендные фирмы, максимально приближенные к арендаторам Такие сети действуют области как долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Лизинг содержит себе и элементы финансирования это возможность приобретения имущества пользование Но отличие от финансирования при лизинге это имущество оплачивается за счет кредита Кроме того, при лизинге дорогостоящего имущества привлекается банковский капитал, что позволяет арендатору эксплуатировать новейшее оборудование при минимальных затратах. Долгосрочная аренда с активным использованием правительственных поощрений получила название ливеридж левиридж лизинг и активно используется при аренде наукоемкого оборудования, например электронновычислительных машин, медицинского оборудования, самолетов и. Арендодатель сданное аренду имущество учитывает на своем балансе составе собственных основных средств с соответствующей отметкой об их выбытии инвентарной карточке. Производственные затраты на ремонт основных средств, сданных аренду, арендодатель списывает на уменьшение дохода с кредита материальных, расчетных, денежных счетов дебет счета 91 Прочие доходы и расходы Д Т 91 К Т 10, 60, 69.

Если арендная плата начисляется ежемесячно, тогда счет 97 не используется и сумма начисленной арендной платы сразу включается издержки производства и обращения Д Т 20, 26, 44 К. Лизинг также дает возможность арендодателю лизингодателю реализовать дорогостоящее оборудование на условиях фирменного кредита. Все расходы на осуществление лизинговой деятельности Д Т 20 К Т 10, 70, 69, 02, 71, 76 В конце месяца их полностью списывают Д Т 90 К. Сторонами договора являются арендодатель наймодатель и арендатор наниматель Сдавать имущество аренду может как его собственник, так и другое лицо, уполномоченное осуществлять подобные действия согласно закону Собственник имущества имеет право оформить доверенность на осуществление действий по сдаче найм имущества на любое лицо При этом наймодателем будет считаться именно это лицо, а не собственник Также достаточно широко распространено такое явление, как субаренда Промежуточным наймодателем этом случае является первичный арендатор. Первым типом договора аренды движимого имущества, приходящим на ум, является прокат По договору проката наниматель так же получает пользование имущество Однако прокат имеет несколько отличительных характеристик, по которым его можно распознать Итак, характерными чертами договора проката являются следующие.

Если к простому договору аренды помещения применяются простые требования, предъявляемые к договору аренды целом, то к договору аренды земельного участка, ввиду специфики его предмета, есть отдельные правки Так, его форма обязательная письменная с государственной регистрацией. Существуют отдельные требования к найму земли зависимости от типа земельного участка и его собственника Так, законом установлена отдельная процедура для получения аренду земли, пребывающей муниципальной или государственной собственности Особенно жесткими для договора аренды земли являются требования касательно чёткого определения объекта аренды В найм может быть сдан только участок земли, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный установленном законом порядке вне зависимости от типа его собственника. К последней категории граждан относят сотрудников милиции, прокуроров и следователей прокуратуры Для того чтобы получить право на заключение подобного договора, гражданин должен стоять на специальном учёте Форма такого договора обязательная письменная. В целом договор аренды достаточно широкое понятие Его заключение детально регламентировано нормами права Поэтому найти образец такого договора или составить его самостоятельно, опираясь на законодательные нормы, не составит труда любому гражданину. Многие работы, посвященные арендным обязательствам обязательствам по имущественному найму, как правило, освещают отдельные виды договора аренды имущественного найма.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие связи с заключением, изменением и прекращением договора аренды имущественного найма. Основной целью работы является совершенствование правового регулирования арендных отношений отношений имущественного найма, обусловливающее расширение применения договора аренды. Приступая к исследованию правового регулирования арендных отношений отношений имущественного найма современных условиях обнаруживается наличие законодательстве нескольких терминов, обозначающих правовую форму этих отношений аренда, имущественный наем, также применяется прокат, лизинг. Вопервых, он относится к категории гражданскоправовых договоров на передачу имущества Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купляпродажа, мена, заем. С точки зрения общей характеристики гражданскоправовых обязательств договор аренды относится к консенсуальным, возмездным, взаимным синаллагматическим договорам. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 07 2006 13678 06 решение и постановление по делу отменены и оно направлено на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Третья точка зрения договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года Из уже рассмотренного выше видно что, именно это мнение нашло свое подтверждение информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 52 О государственной регистрации договоров аренды Суть ее заключается следующем. Согласно части 2 6 ст 12 упомянутого закона помещение представляет собой объект, входящий состав зданий и сооружений. Следует отметить, что закон допускает существование договоров имущественного найма как исключительно связанных с пользованием имущества, так и направленных на владение и пользование вещью Также связи с возможностью передачи правомочий пользования и владения не полном объеме, допускается совместное владение и пользование вещью. Сторонами субъектами договоре аренды имущественного найма выступают арендодатель наймодатель и арендатор наниматель. Относительно договора аренды можно сказать, что все лица вправе выступать роли его сторон, однако приобретение арендных прав и обязанностей связано с соблюдением ряда условий.

Обязанность арендодателя обеспечить возможность арендатору нормально использовать арендованное имущество включает себя требование к арендодателю не препятствовать арендатору пользовании имуществом 35 а случае, когда аренда не сопряжена с владением вещью, должен совершать активные действия, необходимые для нормального пользования имуществом например, обеспечивая допуск определенное время. Дополнительной обязанностью арендодателя исключительных случаях является обязанность по страхованию В частности, по договору фрахтования. Договор аренды является двусторонним поскольку каждая из сторон этого договора арендодатель и арендатор несет обязанности пользу другой стороны и считается должником другой стороны том, что обязана сделать ее пользу, и одновременно ее кредитором том, что имеет право от нее требовать Более того, договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные. Что касается договора лизинга финансовой аренды то основные квалифицирующие признаки, позволяющие выделять его как самостоятельный вид договора аренды, состоят том, что этих отношениях помимо арендодателя и арендатора участвует продавец имущества, передаваемого аренду, а также том, что правоотношения, вытекающие из этого договора, по своему содержанию представляют сочетание обязательств по аренде и купле продаже.

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какойлибо срок аренды договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным 3 ст 610. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза год Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Во исполнение названной цели, считаем необходимым достижение следующих задач. В отечественном праве институт аренды традиционно регулировался гражданских кодексах При всех кодификациях гражданского законодательства, имевших место советский период, нормы о договоре имущественного найма неизменно включались кодифицированные акты, а сам договор имущественного найма рассматривался качестве самостоятельного гражданскоправового договора.

Субъекты права оперативного управления, к числу которых относятся казенные предприятия и учреждения, могут быть участниками арендных отношений следующих случаях Казенное предприятие может выступать качестве арендодателя принадлежащего ему на праве оперативного управления имущества только с согласия собственника этого имущества Учреждение ни при каких обстоятельствах не вправе сдавать аренду закрепленное за ним на праве оперативного управления имущество, а также имущество, выделенное ему собственником по смете. При заключении договора аренды существенными могут быть любые условия, определенные качестве таковых заявлением одной из сторон. В зависимости от срока действия и сторон договор аренды может быть заключен как устной, так и письменной форме В устной форме договор аренды может быть заключен между физическими лицами сроком не более одного года Обязательная письменная форма требуется случае заключения договора аренды сроком более чем на один год, а также независимо от срока, если одной из сторон договора является юридическое лицо. Любые улучшения как отделимые, так и неотделимые, произведенные арендатором за счет амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, являются собственностью арендодателя.

Исключение составляют права арендодателя, хоть и имеющие отношение к предприятию, однако полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового акта Однако если все же составе сдаваемого аренду предприятия арендатору будут переданы и обязательства, которые не могут быть им исполнены связи с отсутствием у него разрешения лицензии, арендодатель не освобождается от своих обязательств перед кредиторами, а следовательно, и от ответственности за их неисполнение. Объект договора транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксплуатации, поэтому такой договор имеет признаки смешанного договора 3 ст 421. Передача имущества может быть как по месту нахождения арендатора, так и по месту арендодателя. Аренда транспортных средств это наем на определенное время транспортного средства с экипажем или без него за плату во временное владение и пользование. Аренда зданий и сооружений это временное владение и пользование зданием или сооружением.

Аренда имущества схожа с наймом жилого помещения Оба типа договора принадлежат к группе обязательств, направленных на передачу имущества во временное пользование Однако жилое помещение передается внаем для проживания Квалифицирующими признаками этого обязательства являются особенности предмета договора жилое помещение и его субъекта на стороне нанимателя выступает лицо, получающее жилое помещение пользование исключительно для проживания Отсутствие хотя бы одного из них исключает квалификацию договора как найма жилого помещения Специфика жилищных правоотношений существенно влияет на механизм их правового регулирования см гл 32 Учебника Общие положения об аренде либо не отвечают специфике жилищного найма, либо хотя и не противоречат ей, но первоначальном виде без уточнений и изменений к найму жилого помещения применяться не могут Поэтому аренда и наем жилого помещения законодательно определены как самостоятельные типы договоров, каждый со своей нормативноправовой базой. Непотребляемость это такое качество вещей, которое позволяет им не терять своих натуральных свойств процессе использования Закон не указывает, сколько раз должна использоваться вещь, чтобы она могла считаться непотребляемой Поэтому непотреблямой следует считать любую вещь, которая может быть использована более одного раза. Для договоров аренды с участием юридических лиц простая письменная форма обязательна во всех случаях.

Арендная плата это плата именно за владение и или пользование арендованным имуществом, а не за какието дополнительные услуги, которые арендодатель может оказывать арендатору Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Особенности арендатору может быть предоставлено преимущественное право заключить договор аренды на новый срок. Если арендатор пользуется имуществом не соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков 3 ст. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Арендодател ем наймодател ем является собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать ᴇᴦο аренду арендатором нанимател ем должна быть физическое или юридическое лицо Объект обязательства предмет договора имущество виде вещей, определ енных индивидуальными признаками, кроме тех, сдача которых аренду не допускается Предмет договора относится к числу существенных условий договора Срок договора должна быть определ енным или неопредел енным В случае если договор заключается на неопредел енный срок, каждая из сторон вправе любое время отказаться от договора, предупредив контрагента за один месяц при аренде движимого имущества и за три месяца при аренде недвижимого имущества Законом могут вводиться ограничения по срокам аренды, устанавливаться её предельные сроки.

Успешное функционирование производственного предприятия зависит от эффективности использования всех факторов производства, том числе от эффективности использования основных фондов Основные фонды это материальновещественные ценности, используемые качестве средств труда, которые действуют неизменной натуральной форме течение длительного периода времени более года и утрачивают свою стоимость по частям. В гражданском праве аренда один из видов договорных обязательств по передаче имущества пользование правовая форма реализации экономических отношений товарообмена, которой качестве товара выступает не вещь, а право пользования ею для удовлетворения предпринимательских или личных нужд В Российской Федерации арендные отношения регулируются Гражданским Кодексом гл 34, общие положения которого относятся ко всем видам аренды, если иное не предусмотрено специальным регулированием В частности, специальным законодательством регулируются отдельные виды аренды и аренда отдельных видов имущества В зависимости от особенностей субъектного состава, вида и целей использования имущества, иных существенных признаков аренда делится на виды.

Арендодателем наймодателем является собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать его аренду арендатором нанимателем может быть физическое или юридическое лицо Объект обязательства предмет договора имущество виде вещей, определенных индивидуальными признаками, кроме тех, сдача которых аренду не допускается Предмет договора относится к числу существенных условий договора Срок договора может быть определенным или неопределенным Если договор заключается на неопределенный срок, каждая из сторон вправе любое время отказаться от договора, предупредив контрагента за один месяц при аренде движимого имущества и за три месяца при аренде недвижимого имущества Законом могут вводиться ограничения по срокам аренды, устанавливаться ее предельные сроки. Следует отметить, что на сегодняшний день гражданском законодательстве аренда и имущественный наем существуют как синонимы Употребление литературе и нормативных правовых актах то одного, то другого термина связано не столько с различиями отдельных видов договоров, сколько со сложившейся практикой их применения определенных сферах Гражданское право России Часть вторая Обязательственное право курс лекций Текст Отв ред Садиков О Н М Норма 2004.

Договор аренды это взаимный договор, так как праву наймодателя на наемную плату и обязанности по передаче имущества пользование соответствует обязанность нанимателя по внесению арендной платы и право требовать передачи ему пользование имущества Иоффе О С Обязательственное право Текст М Статут 2005. Следует отметить, что закон допускает существование договоров имущественного найма как исключительно связанных с пользованием имущества, так и направленных на владение и пользование вещью Также связи с возможностью передачи правомочий пользования и владения не полном объеме, допускается совместное владение и пользование вещью Пронина М Г Указ соч. Новеллой гражданского законодательства является то, что арендатор должен обнаружить недостатки имущества во время его осмотра или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества аренду Это направлено на то, чтобы побудить арендаторов проводить надлежащую приемку имущества и обезопасить арендодателей от притязаний недобросовестных лиц Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй постатейный Текст Под ред Садикова О Н М ИнфраМ 2007. В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях.

Арендованное имущество может переходить собственное арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, чае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу. Арендаторами по договору аренды по общему правилу выступают любые физические и юридические лица включая иностранных. Для повышения личной заинтересованности арендатора владелец этого имущества может предусмотреть условиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав на арендуемую собственность, возможность выкупа этого имущества Выкуп арендуемого имущества разновидность продажи рассрочку, поэтому одним из центральных вопросов арендных отношений является стоимостная оценка арендуемого имущества. Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества. Гражданское законодательство считает арендные отношения сложными и многообразными для регулирования так существуют правила, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а также специальные правила, относящиеся только к тому или иному виду договора аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда лизинг.

Аренда осуществляется посредством арендных операций Суть арендной операции состоит предоставлении одной стороной арендодателем другой стороне арендатору товара во владение и исключительное пользование или только пользование на установленный срок за определенное вознаграждение на основе арендного договора В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо независимо от срока заключения договора, должен быть заключен письменной форме статья 580. Долгосрочная с предоставлением товаров внаем на срок от 3 до 5 лет, а по некоторым видам оборудования до 15 20 лет Такой вид аренды получил название лизинг англ to lease сдавать внаем. Краткосрочная продолжительность от нескольких часов, дней, месяцев до 1 года В большинстве стран такой вид аренды получил название рентинг, а Японии чартер. Во многих странах зависимости от содержания и методов осуществления международная аренда делится на 2 вида.

Оперативная текущая аренда предполагает предоставление аренду заранее приобретенных арендодателем товаров на определенный срок за установленную арендном договоре арендную плату либо на основе прейскурантных арендных ставок По истечении установленного срока арендатор обязан вернуть предмет аренды Цель оперативной аренды удовлетворить временные потребности арендатора арендуемом имуществе Это может быть одноразовое или сезонное пользование самолетами, судами, строительной техникой либо текущее пользование стандартным промышленным оборудованием для выполнения конкретных заказов станки, двигатели, моторы и Срок арендного договора по текущим арендным операциям может составлять от 2 3 лет до 10 лет, по истечении которого арендатор возвращает предмет аренды арендодателю Риск порчи или утраты имущества лежит на арендодателе, он же осуществляет техническое обслуживание, текущий ремонт и.

Форвард или иначе форвардный контракт имеет следующее определение это производный финансовый инструмент и договор, по которому стороны принимают на себя обязательство купить продать некоторый базовый актив на определенную дату будущем и по заранее определенному курсу Базовым активом может служить валюта, например доллар или рубль или же ценная бумага Операции с форвардами формируют форвардный рынок Основные функции форвардных рынков заключаются страховании возможных убытков изза будущего изменения цен, иначе это называется хеджирование форвардными контрактами, примере с валютным форвардным контрактом хеджирование валютных рисков достигается путем фиксации курса валюты форвардном контракте на покупку продажу валюты При этом заключение форвардных сделок отличается от фьючерсных контрактов тем, что фьючерсы представляют собой стандартизированные контракты, обращающиеся на бирже, тогда как форвардные контракты являются внебиржевыми финансовыми инструментами. В период времени между моментом заключения сделки и поставкой наш контрагент может стать неплатежеспособным Как только мы узнаем об этом, мы отменяем наши обязательства по отношению к нему, и сделка признается утратившей силу Однако это означает, что у нас возникнет нереализованная прибыль убыток по сделке.

Финансовый результат вариационная маржа доход убыток по фьючерсам при торговле фьючерсными контрактами определяется не только и не столько момент заключения обратной сделки, а на ежедневной основе Клиринговый центр на основании сложившейся рыночной цены фьючерсов ежедневно определяет вариационную маржу держателей фьючерсных позиций и производит расчеты зачисляет и списывает вариационную маржу по счетам всех участников биржевой торговли. Аренда представляет собой основанное на договоре, срочное, возмездное владение и пользо вание землей, иными природными ресурсами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельной хозяйственной или иной деятельности Арендные отношения выражают способ совмещения владения и совместного использования собственности арендодателя, включая и госу дарство Субъектами этих отношений являются арендодатели собственники имущества и арен даторы юридические и физические лица том числе иностранные, осуществляющие аренду. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользо вание. Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться отношении имущества всех форм и видов собственности.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 07 2006 13678 06 решение и постановление по делу отменены и оно направлено на новое рассмотрение по следующим основаниям. Если характер пользования определен специальными правилами или инструкциями, наниматель обязан их соблюдать. Гражданским законодательством также допускается, как сочетание перечисленных Гражданском кодексе России, так и установление сторонами иных форм арендной платы. Уменьшение арендной платы должно быть соразмерным снижению полезных свойств объекта аренды, обусловленных договором Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй постатейный Текст Под ред Абовой Т Е Кабалкина А Ю М ЮрайтИздат 2008 С 187 Обязательным условием реализации этого права является не простое, а существенное ухудшение условий пользования или состояния имущества. Любой возможный арендодатель может выступать качестве инициатора проведения торгов, однако чаще к этой форме прибегают государственные и муниципальные образования. Под ограниченностью данном случае следует понимать строго определенное количество строений, расположенных на конкретном земельном участке. Рассматривая здания и иные сооружения как объекты аренды, нельзя забывать о том, что вместе со зданием аренду передается и соответствующая часть земельного участка, на которой это самое здание расположено.

Вряд ли можно согласиться с мнением тех авторов, которые считают, что нежилые помещения уже объединены под общим значением здание Исрафилов И Аренда нежилых помещений Текст Хозяйство и право 1997 10 С 113 Аксюк И В Указ соч С 97 Пискунова Е А Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды Текст Правовые вопросы недвижимости 2008 2 С 25 Понятия здание и помещение не равнозначны В толковом словаре русского языка помещение определяется как внутренность здания Ожегов С И Шведова Н Ю Толковый словарь русского языка Текст М Азбуковник 1997 С 559 Существует и иное определение помещения как единицы комплекса недвижимого имущества, выделенной натуре и предназначенной для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей Гришаев С П Все о недвижимости Учеб пособие Текст М Волтерс Клувер 2007 С 90 Из приведенных определений можно сделать вывод, что здание и помещение относятся друг к другу как форма и содержание Во взаимоотношении содержания и формы содержание представляет подвижную, динамичную сторону целого, а форма охватывает систему устойчивых связей предмета Философский энциклопедический словарь Текст Под ред Губского Е Ф Кораблевой Г В Лутченко В А М ИнфраМ 2005 С 621 Действительно, здание состоит из множества помещений, но по своей сути оно нечто большее, не ограниченное простой совокупностью этих помещений, здание это системный организм В рамках одного здания можно изменять помещения, перестраивать их, создавая тем самым совершенно иные объекты, но здание как форма останется неизменным Таким образом, определение помещения как простой части здания и применение к нему норм об аренде зданий и сооружения невозможно.

С одной стороны, уничтожить нежилое помещение без ущерба для самого здания невозможно Более того, полное уничтожение помещения включая несущие стены приводит к разрушению самого здания, а следовательно, к уничтожению основного объекта недвижимости. Подготовка предприятия к передаче является обязанностью арендодателя Сама передача предприятия аренду производится по передаточному акту, а моментом заключения договора аренды и возникновения по нему прав и обязанностей сторон определен момент государственной регистрации Валодин Л Ф Предприятие как недвижимость Текст Хозяйство и право 2002 4. В отличие от обычных гражданскоправовых договоров, споры по условиям которых могут быть переданы сторонами на рассмотрение суда лишь при наличии согласия обеих сторон, споры, связанные с заключением публичных договоров, а также разногласия сторон по отдельным условиям таких договоров должны разрешаться судебном порядке независимо от того, имеется ли согласие на то обеих сторон. Путём введения категории типа публичного договора законодатель пытается обеспечить оптимальное удовлетворение определённых сферах потребностей экономически слабой стороны, то есть основном массового потребителя Следовательно, именно потребители выступают на стороне контрагента коммерческой организации, которая, сообразуясь с характером своей хозяйственной деятельности, должна осуществлять конкретные действия отношении каждого, кто к ней обратится.

Данное положение полной мере учитывает специфику отношений, опосредуемых публичными договорами как правило, это отношения определённых коммерческих организаций с массовым потребителем Именно необходимость обеспечения защиты прав и законных интересов потребителей требует оперативного и гибкого регулирования условий публичных договоров. Ценообразовательная процедура Тотьев К Публичный договор Текст Хозяйство и право 2002 6. По договору финансовой аренды лизинга арендодатель лизингодатель обязуется приобрести собственность указанное арендатором лизингополучателем имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей ст 665. Вопервых, системе лизинга помимо непосредственных участников данного договора качестве обязанного лица выступает также продавец имущества, передаваемого финансовую аренду Вовторых, лизингодатель на момент заключения договора еще не является собственником лизингового имущества, а лишь принимает на себя обязательство приобрести его у конкретного лица Втретьих, арендатор не просто получает имущество во владение и пользование, но и указывает арендодателю, у кого и что именно тот должен приобрести Наконец, вчетвертых, закон, хотя и виде диспозитивной нормы, предусматривает, что арендованное имущество передается арендатору не лизингодателем, а непосредственно продавцом этого имущества.

Арендодатель может передать свои права на лизинговое имущество третьим лицам при условии, что это не освобождает его от выполнения обязательств перед лизингополучателем Арендатор, свою очередь, вправе передавать права пользования имуществом другим лицам только с согласия арендодателя ст 14 Ситникова Е Лизинг и суд некоторые вопросы судебной практики по спорам Текст Бизнесадвокат 2007 24. Проведенное исследование финансовоправового и гражданскоправового аспектов, правового регулирования аренды имущественного найма, а также участия органов внутренних дел арендных отношениях позволяет сформулировать нижеприведенные выводы, положения и предложения, использование которых возможно при реализации института аренды правоприменительной практике, а также при совершенствовании финансового и гражданского законодательства. Если по окончании срока договора аренды наниматель при отсутствии возражений наймодателя продолжает пользоваться вещью, то имеет место не возобновление договора, а заключение нового договора. В работе предлагается авторская трактовка критериев, которые позволяют разграничивать договор аренды и близкие договорные правовые институты. Договор коммерческой концессии отличается от договора аренды прежде всего по объекту, если же предусматривается передача не только исключительных прав, но и вещей, договор коммерческой концессии должен быть определен как смешанный договор с элементами аренды.

Договор хранения целом легко отличается от договора аренды по обязанности хранителя лишь хранить вещь без пользования В тех случаях, когда он получает также право и пользоваться хранимым, это правомочие у него возникает опять же интересах поклажедателя для обеспечения сохранности имущества. Приведенные положения говорят о том, что аренда перестает быть обязательственноправовым институтом, ограниченным передачей вещи пользование и владение Это большей степени касается, как правильно отмечает А А Иванов18, аренды, сопряженной с владением. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать физические лица, юридические лица, муниципальные образования, государство Российская Федерация и субъекты Российской Федерации К ним предъявляются общие для всех субъектов гражданского права требования28. Среди обязанностей арендатора необходимо назвать обязанность принять имущества от арендодателя Это кредиторская обязанность, являющаяся условием выполнения обязанности должника по передаче имущества. Следует согласиться с высказанным литературе мнением, что арендатор данном случае одновременно выступает стороной двух договорах качестве арендатора договоре аренды и качестве арендодателя договоре поднайма.

В соответствии с действующей гражданскоправовой доктриной существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение В науке гражданского права они условно подразделяются на нормативнообязательные требуемые силу правовых актов и индивидуально обязательные условия появляющиеся договоре по требованию хотя бы одной из сторон. Следует отметить, что здания и иные сооружения могут быть объектом арендных отношений только после ввода их эксплуатацию по завершении строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации установленном законом порядке60. Подобная классификация значима для выделения индивидуально определенного предмета договора аренды здания или сооружения, который должен совпадать с объектом государственной регистрации. Подготовка предприятия к передаче является обязанностью арендодателя Сама передача предприятия аренду производится по передаточному акту, а моментом заключения договора аренды и возникновения по нему прав и обязанностей сторон определен момент государственной регистрации71.

И наконец, втретьих, предметом договора, определяемого как публичный, должны выступать такие обязанности, которые по сути своей составляют содержание именно той деятельности, которая по своему характеру должна осуществляться коммерческой организацией отношении каждого, кто к ней обратится Основной вопрос определении гражданскоправового договора частности договора проката как публичного заключается выяснении правовых последствий такой квалификации74. Если же недостатки сданного на прокат имущества явились следствием нарушения арендатором правил о его использовании, арендатор оплачивает стоимость ремонта и транспортировки предмета проката Когда будет установлено, что по вине арендатора этот предмет полностью вышел из строя и ремонту не подлежит, арендатор обязан возмещать арендодателю причиненные своими действиями убытки, включая и упущенную выгоду, если законом или договором не предусмотрено иное82. Основываясь на этом, организация, полагающая, что был заключен договор купли продажи сельскохозяйственного оборудования, считает свои обязательства по оплате оборудования выполненными Зачет организацией лизингодателем части платежей по договору счет оплаты стоимости услуг по незаключенному договору лизинга организация лизингополучатель находит необоснованным.

Заканчивая разговор о вопросах, возникающих при рассмотрении арбитражных судах споров по лизинговым сделкам, отметим, что, хотя при рассмотрении этой категории дел и появляются особенности, возникающие как связи с проблемами правовом регулировании лизинга, так и связи с отличительными чертами, характерными только для договора лизинга, чего, безусловно, нельзя не учитывать, причины для возникновения споров остаются теми же, что и для остальных категорий дел попытка уйти от исполнения своих обязанностей по заключенному договору, поиск для себя какихлибо преимуществ и льгот либо неисполнение контрагентом по сделке своих обязательств. Бочарова К В Некоторые особенности правовой регламентации инвестиционного договора как гражданскоправового обязательства Текст Правовое регулирование предпринимательской деятельности Сб научи, статен Самара Самарск гос унт 2001. Валодин Л Ф Предприятие как недвижимость Текст Хозяйство и право 2002. Васильева М В Гражданскоправовые средства охраны и использования памятников истории и культуры Автореф дис канд юрид наук Текст М 1988. Витрянский В В Договор аренды и его виды прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг Текст М Статут 2002. Вострокнутов А Десять типичных ошибок сторон арендных правоотношений Текст Корпоративный юрист 2006 11. Гришаев С П Все о недвижимости Учеб пособие Текст М Волтерс Клувер 2007.

Дедиков С Лизинг лабиринте поиск спасительной нити Текст Бизнесадвокат 2008 15. Долуханян P M Морозовская Т А Аренда торговых помещений Текст М Юрлитиздат 1976. Романец Ю В Система договоров гражданском праве России Текст М Юристь 2001. Сарнаков И В Договор аренды понятие, признаки, характерные черты, место системе договорных отношений и основные его положения Текст Юрист 2006. Чимов З В Государственная регистрация прав на недвижимое имущество жилищной сфере субинститут института государственной регистрации Текст Бюллетень нотариальной практики 2008. По договору аренды имущественному найму арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение, пользование и частичное распоряжение или во временное пользование. Подготовка предприятия к передаче является обязанностью арендодателя Сама передача предприятия аренду производится по передаточному акту, а моментом заключения договора аренды и возникновения по нему прав и обязанностей сторон определен момент государственной регистрации.

И наконец, втретьих, предметом договора, определяемого как публичный, должны выступать такие обязанности, которые по сути своей составляют содержание именно той деятельности, которая по своему характеру должна осуществляться коммерческой организацией отношении каждого, кто к ней обратится Основной вопрос определении гражданскоправового договора частности договора проката как публичного заключается выяснении правовых последствий такой квалификации. Приступая к исследованию правового регулирования арендных отношений отношений имущественного найма современных условиях обнаруживается наличие законодательстве нескольких терминов, обозначающих правовую форму этих отношений аренда, имущественный наем, также применяется прокат, лизинг. Характеристика российского законодательства о правоохранительных органах Нормы национального законодательства, как правило, отражают общие требования различных сферах социального бытия, которые содержатся нормах международного права Особенно заметно зависимость национального законодательства от норм международного права стала проявляться после окончания Второй миро.

Аренда основных средств предоставление имуще ства во временное пользование за определенную аренд ную плату на основании договора Сторона, передающая имущество во временное пользование, является арен додателем, сторона, принимающая его, арендатором В состав арендной платы включаются амортизация объ екта аренды, расходы арендодателя по его эксплуатации коммунальные платежи, техническое обслуживание и, расчетная плановая прибыль от использования объектов основных средств С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие появились новые виды арендных обязательств, частности аренда предприятий, финансовая аренда лизинг. Успешное функционирование производственного предприятия зависит от эффективности использования всех факторов производства, том числе отэффективности использования основных фондов Основные фонды это материальновещественные ценности, используемые качестве средств труда, которые действуют неизменной натуральной форме течение длительного периода времени более года и утрачивают свою стоимость по частям.

Рассмотрим, что является целью аренды Обеспечение передачи имущества во временное пользование и есть цель аренды При этом объектом выступают здания и сооружения, транспортные средства, производственные, складские и иные помещения, оборудование, и другие виды основных средств Также аренду могут сдаваться неиспользуемыеосновные средства, например, транспортные средства Предприятия используют договор аренды для того, чтобы снимать первые этажи жилых зданий для оборудования торговых помещений, а также полуподвалов для складов И хотя России осуществляется строительство, использование уже готовых помещений позволяет экономить средства предприятия, что по мнению автора, особенно актуально для малых предприятий, которые не могут себе позволить приобрести к примеру дорогостоящее здание изза ограниченных финансовых ресурсов. Таким образом, можно сделать вывод о том, что аренда является обязательством, по которому имущество, находящееся у арендодателя, передается за определенную плату во временное владение и или пользованиеарендатору Основным преимуществом аренды, по мнению автора, является то, что арендная платаявляется фиксированной, что позволяет арендатору получать более высокий доход.

Аренда своих проявлениях разнообразна Она широко применяется во взаимоотношениях между юридическими лицами Нередко используют договор аренды и граждане как для удовлетворения собственных личных и бытовых потребностей, так и для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности Государство и муниципальные образования, учитывая преимущества, которые предоставляет аренда позволяющая при сохранении права собственности на имущество получать дополнительные доходы также достаточно активно применяют данный вид договора. Договор аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное владение и пользование на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом например, лизинг, договор аренды транспортных средств и Переход имущества от собственника титульного владельца к другому лицу во временное владение и пользование является актом распоряжения. Методология и методы исследования Теоретикометодологическую основу работы составляет диалектический метод познания общественных процессов и явлений При проведении исследования применялись такие частные и специальные методы научного познания как методы статистического, логического, формальноюридического, функционального, сравнительноправового и системноструктурного анализа, анкетирование интервьюирование и обобщение судебной и арбитражной практики по рассмотрению споров, возникающих из арендных отношений.

Одноименные термины наем, аренда прокат уже советском праве потеряли свою былую специфику Произошло это, как нередко бывает истории языка, результате изменения смыслового значения этих терминов Они не свидетельствуют более о различии правового режима и применяются случайно. Сейчас достаточно актуальным стал вопрос о том, можно ли сдавать лизинг не только производственное оборудование или транспортные средства, но и офисную технику, том числе компьютеры так как их становится выгодно приобретать посредством лизинга изза ускоренной амортизации Следует подчеркнуть, что какихлибо запретов на этот счет законе нет К тому же для многих видов деятельности офисная техника это те же средства производства. Заканчивая разговор о вопросах, возникающих при рассмотрении арбитражных судах споров по лизинговым сделкам отметим, что, хотя при рассмотрении этой категории дел и появляются особенности, возникающие как связи с проблемами правовом регулировании лизинга, так и связи с отличительными чертами, характерными только для договора лизинга, чего, безусловно, нельзя не учитывать, причины для возникновения споров остаются теми же, что и для остальных категорий дел попытка уйти от исполнения своих обязанностей по заключенному договору, поиск для себя какихлибо преимуществ и льгот либо неисполнение контрагентом по сделке своих обязательств.

Особая историческая роль аренды том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, том числе и частной, а с другой непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях и превращение ее общую совместную или долевую Вкладывая свои средства и труд улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся уже не только владельцами, но и собственниками таких приращений В результате аренде достигается разрешение существующего противоречия, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому отдельности. Возникновение аренды естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению с ведением его на основе частной собственности.

Аренда своих проявлениях разнообразна Она широко применяется во взаимоотношениях между юридическими лицами Нередко используют договор аренды и граждане как для удовлетворения собственных личных и быᴛᴏʙых ᴨᴏᴛребностей, так и для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности Государство и муниципальные образования, учитывая преимущества, которые предоставляет аренда, позволяющая при сохᴘẚʜᴇнии права собственности на имущество получать дополнительные доходы, также достаточно активно применяют данный вид договора. Договор аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное владение и пользование на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом к примеру лизинг, договор аренды транспортных средств и Переход имущества от собственника титульного владельца к другому лицу во временное владение и пользование является актом распоряжения. Степень разработанности темы Отдельные вопросы гражданского права, посвященные аренде целом и её некоторым видам, подвергались изучению диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе Текст с сайта Биг Реферат.

Следует отметить, что объективной действительности гражданском законодательстве аренда и имущественный наем существуют как синонимы Употребление литературе и нормативных правовых актах то одного, то другого термина связано не столько с различиями отдельных видов договоров, сколько со ᴄᴫᴏжившейся практикой их применения определенных сферах. Основными признаками недвижимости являются вопервых, прочная связь с землей вовторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Третья точка зрения договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года Из уже рассмотренного выше видно что, именно это мнение нашло свое подтверждение информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 52 О государственной регистрации договоров аренды Суть её заключается следующем. Статья 1 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а кроме того сделки, с кᴏᴛᴏᴘыᴍ и подлежат обязательной государственной регистрации случаях и порядке, установленном законом.

Предоставление может состоять передаче имущества арендатору во владение и пользование, либо только пользовании нанятым имуществом Передачей вещи считается указание места нахождения, символичное действие к примеру передача ключей 31 Предоставление вещи является важнейшим фактором нормального развития арендного обязательства. Состояние имущества должно соответствовать, прежде всего, условиям договора аренды, а если договор не содержит указаний по данному поводу, то назначению имущества Учитывая, что аренду может передаваться разное имущество, включая ᴄᴫᴏжные механизмы транспортные средства, оборудование и, их состояние может определяться и такими характеристиками, как пробег, скорость, производительность. При капитальном ремонте зданий и сооружений производиться смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объекᴛᴏʙ. Перечень работ, относимых к капитальным работам, определяется отношении различных объекᴛᴏʙ с учетом существующей нормативнотехнической документации, как правило, по соглашению сторон. В связи с этим, спорных случаях, вероятно, передать рассмотрение вопроса о характере и объеме ремонта соответствующий. Сказанное выше, по мнению автора, говорит о настоятельной необходимости для сторон договора аренды не только согласовывать распределение бремени ведения капитального ремонта, но и определить конкретный перечень этих работ и источник его фиксирования.

Важным является решение вопроса о том, с какого момента должна взиматься арендная плата. Договор аренды, по общему правилу, считается договором срочным Но при этом не смотря на свою срочность, допускается невключение текст договора условия о конкретном сроке. Пунктом 11 договора установлено, что он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя случае, если арендатор не внесет арендную плату течение трех месяцев. Суд обоснованно не придал значения тем обстоятельствам, что после заявления арендодателем требования о расторжении договора арендатор принял меры к освобождению помещения от сторонних организаций, а использование ими площадей не оформлялось договорами субаренды, учитывая, что сам факт предоставления арендованном помещении площадей для размещения третьих лиц является свидетельством исполнения договорного обязательства. Глава 2 Отдельные виды договора аренды 2 1 Договоры аренды недвижимого имущества. Выделение договора аренды зданий и иных сооружений самостоятельный вид договора аренды произошло впервые с принятием второй части Гражданского кодекса Российской Федерации Это обусловлено особенностями передаваемого аренду имущества зданий и иных сооружений. Какими же характерными чертами должен обладать гражданскоправовой договор проката. Заметим, что договор проката единственный публичный договор среди договоров аренды И как публичному договору ему должны быть присущи следующие черты. Специальные права и обязанности хозяйствующего субъекта исполнителя.

В первую очередь, системе лизинга помимо непосредственных участников данного договора качестве обязанного лица выступает также продавец имущества, передаваемого финансовую аренду Вовторых, лизингодатель на момент заключения договора еще не является собственником лизингового имущества, а лишь принимает на себя обязательство приобрести его у конкретного лица Втретьих, арендатор не просто получает имущество во владение и пользование, но и указывает арендодателю, у кого и что именно тот должен приобрести Наконец, вчетвертых, закон, хотя и виде диспозитивной нормы, предусматривает, что арендованное имущество передается арендатору не лизингодателем, а непосредственно продавцом этого имущества. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа по этому вопросу отметил 92, что согласно представленным документам сторонами был заключен договор финансового лизинга, и счет исполнения обязательств по данному договору лизингодатель на основании устной заявки лизингополучателя закупил у организации сельскохозяйственное оборудование, переданное лизингополучателю по акту приемки передачи. В данном абзаце определены виды имущества, которые могут сдаваться аренду Перечислены объекты недвижимости и движимое имущество Приведенный перечень объектов имущества, которые могут сдаваться аренду, не является исчерпывающим.

В отношении аренды конструктивных частей здания необходимо также, чтобы сдаваемые аренду конструктивные части здания могли быть предоставлены пользование отдельно от самого здания Так, договор предоставления части крыши для размещения рекламных щитов не был признан договором аренды, поскольку передача вещи аренду влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан пользование отдельно от здания Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Более широкое понятие земельного участка дано Федеральном законе О государственном земельном кадастре ст 1 это часть поверхности земли том числе поверхностный почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. При этом отделяется от правил градостроительного регулирования подземное пространство пределах установленных границ черты городских и сельских поселений не для строительства градостроительных объектов, а для геологического изучения недр, добычи полезных ископаемых и иных целей соответствии с федеральным законодательством о недрах ст 38 Градостроительного кодекса.

Сторонами договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью. Поэтому важно, чтобы арендные отношения имели адекватное правовое регулирование Что свою очередь не возможно без совершенствования действующего законодательства В настоящее время научной литературе говорится о следующих мерах, направленных на совершенствование законодательного регулирования аренды недвижимости. Вовторых, требует разрешения коллизия норм отношении возможности признания договора аренды недвижимости, по поводу которого не соблюдено требование о его государственной регистрации, недействительным или незаключенным. Втретьих, необходимо устранить пробел законодательстве, связанный с отсутствием общих норм, разрешающих вопросы о субъектах подачи заявления о погашения записи об ограничениях обремениях прав, к которым относится и аренда, о документах, подлежащих предоставлению целях погашения регистрационной записи.

Арендные сделки относятся к основным видам сделок куп липродажи услуг и характерны для торговли машинами и оборудованием Аренда как форма торговли получила развитие на международном рынке вследствие активизации торговли машинами и оборудованием как противовес обострившейся конкуренции на международных и внутренних рынках, хотя еще с древнейших времен было известно, что для получения дохода не обязательно иметь собственности какоелибо имущество, достаточно лишь иметь право пользоваться им Основным преимуществом аренды является ускорение научнотехнического прогресса без единовременной мобилизации финансовых ресурсов для приобретения современного оборудования и как следствие рост эффективности производства при минимуме затрат. Содержанием международной арендной операции является передача арендодателем товаров внаем иностранному партнеру арендатору исключительное пользование на установленный срок и за определенное вознаграждение При этом право собственности на объект аренды течение всего срока действия договора аренды сохраняется за арендодателем отличие от договора куп липродажи.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок статья 621 к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение По договору аренды предприятия целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие состав предприятия основные средства, передать порядке, на условиях и пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию Передача прав владения и пользования находящимся собственности других лиц имуществом, том числе землей и другими природными ресурсами, производится порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Наушники Philips SHE3590BK 10, проводные, черные Наушникивкладыши маленького размера с мягкими насадками обеспечивают комфортную посадку Небольшие, но эффективные излучатели 685 руб Раздел Наушники. Пылесос автомобильный с функцией сбора воды арт TD 0380 Забудьте о дорогой услуге, предлагаемой на автомобильных мойках Теперь Вы сможете быстро и легко пропылесосить салон Вашего автомобиля 428 руб Раздел Автоаксессуары. Арендная плата по текущей аренде относится на счета тех производств, где используются арендованные активы, и бухгалтерском учете отражается по дебету следующих счетов. В случае оплаты арендных платежей за будущие отчетные периоды дебетуется счет 1620 Расходы будущих периодов и кредитуются счета денежных средств соответствующих подразделов. Учет затрат на капитальный ремонт, произведенный арендатором, зависит от условий договора на аренду имущества, заключенного соглашением сторон. Арендная плата может быть установлена виде уплаты денежными средствами, предоставления имущества, продукции, работ, услуг. Аренда или имущественный наем широко распространенная форма временного использования чужого имущества целях предпринимательской деятельности фирмы.

В результате исследования организационного аспекта арендных отношений было выявлено, что они арендные отношения начинаются с момента заключения договор аренды, который является двусторонней сделкой, что определяет взаимные права и обязанности сторон В соответствии с гражданским законодательством, договор аренды является возмездным Арендные обязательства общая сумма, подлежащая уплате по договору аренды Арендная плата включает себя амортизационные отчисления и арендный процент В арендную плату не включают налоги. На следующем этапе курсовой работы был исследован порядок финансового учета текущей аренды Отражены особенности учета текущей аренды у арендатора и арендодателя. Пакеты с замком зиплок гриппер, комплект 100 штук Быстрозакрывающиеся пакеты с замком зиплок предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и 155 руб Раздел Гермоупаковка.

Там, где есть экономическая деятельность, всегда присутствует проблема собственности Отношения собственности пронизывают всю систему экономических отношений и сопровождают человека с момента его рождения до смерти Человек живет, производит и использует результаты труда тесном взаимодействии с другими людьми В силу этого можно утверждать, что собственность это отношения между людьми, выражающие определенную форму присвоения материальных благ, и особенности форму присвоения средств производства Важнейший шаг изучении собственности сделала экономическая мысль прошлого века П Ж Прудону 18091865 принадлежит знаменитая фраза Собственность это кража Такое определение не получило всеобщего признания и было подвергнуто обоснованной критике, но позиции Прудона была весьма ценная деталь если одно лицо владеет вещью, то другое лицо лишено возможности ее иметь Значит, не природа, а общественные отношения лежат основе собственности Они порождают целую гамму отношений между ее участниками, а также между ними и обществом лице государства Социальная сущность этих отношений и есть выражение присущих данному обществу экономических отношений собственности Для более полного представления о собственности следует определить то место, которое принадлежит ей системе общественных отношений Вопервых, собственность это основа, фундамент всей системы общественных отношений От характера утвердившихся форм собственности зависят и формы распределения, обмена, потребления Так, рыночной экономике преобладает частная собственность Вовторых, от собственности зависит положение определенных групп, классов, слоев обществе, возможности их доступа к использованию всех факторов производства Втретьих, собственность есть результат исторического развития Ее формы меняются с изменением способов производства Причем, главной движущей силой этого изменения является развитие производительных сил Производство, олицетворяемое ветряной мельницей, писал Ф Энгельс, дает общество с сюзереном во главе, паровая машина выдвигает на первый план промышленную буржуазию Вчетвертых, хотя пределах каждой экономической системы существует какаято основная специфическая для нее форма собственности, это не исключает существования и других ее форм, как старых, перешедших из прежней экономической системы, так и новых, своеобразных ростков перехода к новой системе Переплетение и взаимодействие всех форм собственности оказывает положительное воздействие на весь ход развития общества Впятых, переход от одних форм собственности к другим может идти эволюционным путем, на основе конкурентной борьбы за выживаемость, постепенным вытеснением всего того, что отмирает, и усилением того, что доказывает свою жизнеспособность соответствующих условиях В то же время имеют место и революционные пути смены форм собственности, когда новые формы насильственно утверждают свое господство Так, теории марксизма ликвидация частной собственности на средства производства рассматривалась качестве главного содержания социалистической революции В соответствии с этой теорией, России, вслед за завоеванием власти октябре 1917года, была ликвидирована частная собственность промышленности, на транспорте, строительстве, торговле.

Стайлинггель для волос GOT2B Стальная хватка, 150 мл Этот водостойкий гель обеспечивает твоему стайлингу железобетонную фиксацию пока не смоешь Для прямых игл и непоколебимого ирокеза С 425 руб Раздел Муссы, гели. Игровой набор из картона Фазенда сборный домик с героями Это простой по конструкции игровой домик, но он полон сюрпризов Его ручную расписанные стены можно рассматривать часами и снова 452 руб Раздел 3D модели из бумаги. Флэшдиск Smart Buy Click, 16GB, черный Инновационный выдвижной коннектор Элегантный дизайн и приятная на ощупь отполированная поверхность Отверстие для шнурка Цвет корпуса 553 руб Раздел Более. Контейнер универсальный 4х секционный, средний Материал полипропилен Изделие имеет широкое хозяйственное назначение и может использоваться как бокс для канцелярских принадлежностей 614 руб Раздел Полки напольные, стеллажи. Настольная игра МногоМного Умножение настоящая головная боль для многих детей, родителей и педагогов Традиционно считается, что механическое вызубривание 991 руб Раздел Математика, цифры, счет. Кровать кукольная Размеры кроватки длина 48 см, ширина 30 см, высота 35 см Цвет кроватки представлен ассортименте, без возможности выбора 315 руб Раздел Спальни, кроватки. Набор посуды столовый Ромашка, с кухонной плиткой, 7 элементов Набор Ромашка для сюжетноролевой игры В набор входит варочная панель, а также кухонная утварь Ручки, включающие 372 руб Раздел Кухонная посуда.

Международные финансовые системы и международная система учета и отчетности билеты весна. Глобус политический диаметром 210 мм, с подсветкой Диаметр 210 мм Масштаб 1 60000000 Материал подставки пластик Размер коробки 217х217х300 мм Цвет подставки чёрный Мощность 220 547 руб Раздел Глобусы. Происходит личностное понимание материи, прежде всего с точки зрения категории личности Постановка вопроса о материи как субстанции может стимулировать разработку общенаучных понятий Невозможно, к примеру, полно раскрыть причинность без обращения к физическим взаимодействиям, понятиям вещество, энергия и др Для раскрытия собственно философских понятий необходимо привлечение понятий, касающихся всей природы Очень важно, например, установить критерии физического существования, том числе с целью отграничения материального от теологических феноменов В не меньшей степени это касается также связей философии с психологией, социологией, гуманитарными науками 13 Объективная непрерывность пространства и времени и их прерывность обуславливают движение материи, которое является основным способом её существования Движение материи абсолютно, её покой относителен С философской точки зрения движение есть всякое изменение вещей и процессов и представляет собой единство моментов перемещения вещей и процессов и их изменения открыть.

Стороны договора аренды именуются арендодателем наймодателем и арендатором нанимателем Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо включая иностранное, имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество аренду. Договоры аренды, предусматривающие последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, должны заключаться форме, обязательной для договора куплипродажи соответствующего имущества Договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий подлежат государственной регистрации. Порядок заключения договоров аренды регулируется общими положениями заключения договоров. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на возобновление договора, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока действия старого договора. В переводе с латинского аренда означает найм или договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях Современное понимание аренды восходит к классическим принципам римского права о разграничении понятий собственника и пользователя имущества. Аренда это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производительных сил и прежде всего рабочей силы.

Аренда это наем не работников, а имущества Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности Сам факт найма аренды средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности. Сдавать аренду имущество может только его собственник или лицо, Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают аренда ее виды реферат. Объекты гражданских правоотношений служат средством удовлетворения потребностей граждан и организаций По своему целевому назначению и правовому режиму они могут быть подразделены на следующие группы. Самым распространенным объектом гражданских прав являются вещи Вещи это предметы материального мира как их естественном состоянии, так и приспособленные человеком к его потребностям, признаваемые объективным правом качестве объектов субъективных прав.

Можно выделить группы вещей, для которых характерна общность правового режима, то есть классифицировать все вещи по тем или иным признакам. Плоды с момента отделения от плодоносящей вещи могут быть предметом гражданскоправовых сделок. Это родовые, практически полностью обезличенные вещи, всеобщее платежное средство, с которым имеют дело все субъекты имущественных правоотношений Деньги могут быть индивидуализированы записью номера денежного знака Они выполняют функции меры стоимости масштаба цен, средства обращения товаров, средства платежа, средства социального накопления и индивидуального сбережения, мировых денег. Векселем является ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя или иного указанного векселе плательщика выплатить при наступлении указанного векселем срока определенную сумму владельцу векселя Вексель может быть простым и переводным. Депозитные и сберегательные сертификаты являются письменными свидетельствами банка о вкладе денежных средств, удостоверяющие право вкладчика на получение по истечении определенного срока суммы вклада и процентов по ней любом учреждении данного банка Они могут быть именными, на предъявителя, срочными, до востребования. Штраф обычно устанавливается за наиболее грубые нарушения обязательств, например, за поставку недоброкачественных или некомплектных товаров Пеня это неустойка, применяемая при длящихся нарушениях, к примеру, при просрочке сдачи объекта строительного подряда, уплаты денежных сумм и.

Сделки это всегда активные волевые действия граждан и юридических лиц целях достижения определенного правового результата Сделками признаются только правомерные, то есть законные действия. По форме сделки могут совершаться устно, простой письменной форме, нотариальной форме Некоторые сделки требуют государственной регистрации например, сделки с недвижимым имуществом и некоторыми видами движимого имущества. К ничтожным сделкам относятся сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности мнимые и притворные сделки сделки, совершенные лицом, признанным недееспособным и сделка, совершенная малолетним сделки, совершенные с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы сделки, тех случаях, когда несоблюдение формы влечет недействительность сделки. Решения собственников общего имущества многоквартирном доме Жилищный кодекс.

Поскольку решение направлено на урегулирование какогото отдельного вопроса вопроса повестки дня, на одном собрании могут приниматься несколько решений Независимо от степени взаимосвязи этих решений друг с другом качестве общего правила, относящегося ко всем решениям, следует предусмотреть раздельность их принятия В частности, голосование по кандидатурам органы управления юридического лица не может осуществляться списком, а происходит по каждому отдельному кандидату Исключение из этого правила может быть прямо предусмотрено законе например, кумулятивное голосование за избрание членов совета директоров акционерном обществе или установлено непосредственно на собрании, если с этим согласны все его участники Цель такого регулирования защита от злоупотреблений со стороны большинства участников принятия решения по отношению к меньшинству Для решений собраний, исходя из их природы, не может применяться принцип единогласия при принятии решения Этот принцип виде исключения может быть сохранен только для решения наиболее важных моментов, затрагивающих каждого участника Во всех остальных случаях решение должно приниматься большинством голосов при гарантированных правах меньшинства.

Действующему законодательству не известно деление решений на оспоримые и ничтожные Однако такое деление принято за рубежом Германии, Франции и по существу воспринято отечественной судебной практикой ничтожные решения называются ней не имеющими юридической силы Как и ничтожные сделки, решения, при принятии которых допущены особо грубые нарушения, не имеет юридической силы с самого начала, независимо от их признания таковыми судебном порядке. Практическая значимость работы обусловлена тем, что на современном этапе рыночных отношений возрастает роль аренды.

Исходя из диалектического взаимодействия содержания и формы явлений арендной деятельности как любом экономическом процессе, следует выделять вид или сущность и конкретные организационные формы ее практического воплощения различных хозяйственных формированиях Как известно, нет формы без содержания, которое определяет форму Последняя, свою очередь, воздействует на содержание и не существует без него Аренда является организационной формой производства, выражающей отношения собственности, особую систему хозяйствования Однако как всякое самостоятельное явление, как рыночная экономическая категория она имеет свое собственное содержание и различные формы проявления, которые можно представить с разной степенью конкретности Особенности построения арендной системы хозяйствования зависят от многих условия, но наиболее существенным признаком, определяющим вид аренды, выступает степень хозяйственной и экономической самостоятельности предпринимателей решении всех основных производственных функций планирования, организации производственных и трудовых процессов, реализации продукции, оплаты труда, управления и Степень свободы, экономической самостоятельности арендатора во многом определяется объемом арендуемых вещественных элементов производства В практике существуют с различными модификациями два основных варианта Вариант А когда арендуются все элементы производства земля, основные и оборотные средства, это полная аренда, которая преобладала на первом этапе ее распространения России 19871991гг Вариант Б когда по мере формирования рыночных отношений стала возможной частичная аренда, когда предприниматель имеет ту или иную часть средств производства своей собственности и ему требуется например, дополнительно арендовать только землю для нового строительства и расширения производства или временно нанять недостающую дорогостоящую технику и Второй этап аренды наступил России основном связи с проведением 1992г приватизации государственных и муниципальных предприятий Виды и форма арендной деятельности во многом определяются также местном объекта и субъекта аренды системе разделения труда обществе или отдельном предприятии Арендные отношения развиваются общем на двух уровнях Вопервых, они формируются на основе разделения труда внутри предприятия, между собственником, администрацией хозяйства и первичными трудовыми коллективами, семьями или отдельными тружениками Эти внутрипроизводственные отношения можно рассматривать как преимущественно горизонтальные Они ведут к качественному изменению существующих предприятий, превращают их ассоциации или объединения арендаторов Вовторых, арендные отношения складываются между предприятиями, объединениями, определенными территориями и местными или государственными органами власти по вертикали, что соответствует разделению труда обществе Таким образом, зависимости от степени экономической самостоятельности и особенностей производственных взаимосвязей арендных отношениях можно выделить два основных вида Первый вид это свободная аренда, при которой не делается ограничений характере использования земли и других объектов недвижимости Арендатор распоряжается ими исходя из своих целей и задач Он самостоятельно формирует производственную программу соответствии с экономической обстановкой и по рыночным ценам реализует получаемую продукцию по своему усмотрению Все производственные связи, включая использование земли, регулируются только экономическими методами Второй вид это целевая аренда, при которой недвижимость используется заранее определенных собственников целях для выполнения обязательных поставок продукции установленном количестве, ассортименте и качестве И только после выполнения договорных обязательств арендатор может использовать недвижимость по своим планам и реализовать дополнительно полученную продукцию по рыночным ценам любом месте см схема.

Первые три элемента образуют составе арендной платы возвратную стоимость Вз, Вз Ам Ск Ни а Ап Вз Па Наиболее сложным и спорным остается определение состава арендных платежей за землю Пока существует монополия на землю как объект хозяйства, связанная с ограниченностью лучших по качеству и местоположению земель, арендаторы, использующие относительно лучшие земли, получают дополнительный доход, который вполне естественно подлежит изъятию Но арендная плата может изыматься не только с лучших и средних, но и с худших земель, если возникает общественная необходимость вовлечения их оборот Для этого арендатор должен обеспечить получение как средней прибыли, так и сверхприбыли, что возможно благодаря более низкому органическому строению производства сельском хозяйстве При этом принадлежность земли государству или частному собственнику определяет только направление присвоения абсолютной ренты составе арендной платы Следовательно, сельском хозяйстве базу арендной ставки должен составлять чистый доход, получаемый от использования земельных угодий той части, которой воплощается прежде всего дифференциальная земельная рента I, возникающая результате естественного плодородия почвы и местоположения земельного участка, а также абсолютная рента Поскольку один и тот же труд зависимости от качества земель создает неодинаковое количество потребительских стоимостей, следовательно, и дифференциальной ренты, ставка арендной платы с гектара лучших сельскохозяйственных угодий должна быть соответственно больше, чем со средних, и территориально дифференцирована В то же время следует учитывать отличие дифференциальной ренты I от дополнительного дохода, который могут получать более квалифицированные арендаторы при лучшей организации труда и интенсификации производства, от дифференциальной ренты II Такой доход должен оставаться у арендаторов, так как он является результатом их более компетентной деятельности Его изъятие ущемило бы их экономические интересы.

Следует различать виды арендной платы как способа начисления платежей и формы ее, внешнее материальновещественное или стоимостное их воплощение схема 3 9 В зависимости от конкретных условий может применяться один из видов арендных платежей или соответствующая комбинация Долевой метод арендных платежей, хотя и учитывает сложности начального этапа производственного предпринимательства, но фактически реализует порочный принцип чем лучше работаешь, тем больше плати и. Давайте убрать рассмотрим, что из себя представляет аренда Авторы дают разные, но общие по смыслу понятия аренды Аренда не надо подчеркивать это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основных производственных фондов другому субъекту арендатору Отношения сторон арендодателя владельца и арендатора по объекту сделки определяются договоре аренды Зайцев Н.

Переданное аренду имущество остается собственности арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора Арендодатель включает арендную плату состав доходов от внереализационных операций Поскольку услуги по сдаче имущества аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся бюджет суммы налога на добавленную стоимость Арендатор относит арендную плату на издержки производства обращения Налог на добавленную стоимость этом случае подлежит возмещению из бюджета При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников. Косвенный лизинг когда передача имущества лизинг происходит через посредника лизингового брокера не поняла это что за глоссарий. Изучив материал, мы можем сказать, что ориентируемся понятии лизинг, так же мы рассмотрели его виды, вывели формулу и закрепили все схемой. Общие положения о договоре аренды 6 1 1 Понятие договора аренды 6 1 2 Существенные условия договора аренды 15 1 3 Права и обязанности сторон по договору аренды 24 Глава 2 Сравнительная характеристика отдельных видов договоров аренды 36 2 1 Договор финансовой аренды лизинг 36 2 2 Договор аренды зданий и сооружений 42 2 3 Договор аренды предприятий.

Понятие договора аренды Договором аренды имущественного найма признается гражданскоправовой договор, силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором результате использования арендованного имущества соответствии с договором, являются его собственностью ст 606. Костромской Вид работы Курсовая работа Название дисциплины Гражданское право Тема Аренда Общие положения о договоре аренды Фамилия студента Миронов Имя студента Алексей Отчество студента Юрьевич контракта 0500313403701001 Содержание Введение 3 Основная часть 1 Сущность аренды и договора аренды 5 1 1 Понятие договора аренды 5 1 2 Виды договора аренды 9 1 3 Требования к договору аренды. Билет 1 1 Аренда и субаренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды Экономикоправовые условия передачи аренду недвижимости Аренда основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование объектом недвижимости Основные принципы аренды возвратность недвижимости собственнику платность целевое использование объекта срочность, обычно срок аренды не менее 5 лет Субаренда передача арендатором части арендованного имущества аренду третьему лицу.

Франшиза условие договора страхования, соответствии с которым страховщик страховая компания освобождается от возмещения убытков установленном размере Франшиза может быть установлена абсолютных или относительных величинах к страховой сумме и оценке объекта страхования, а также процентах к величине ущерба Она бывает двух видов условная и безусловная. Если арендатор процессе использования полученного на прокат имущества обнаруживаетнедостатки, препятствующие полностью или частично егоэксплуатации, арендодатель обязан десятидневный сроксо дня получении соответствующего заявленияарендатора либо безвозмездно устранить недостатки имущества, находящегося у арендатора, либо заменитьдоброкачественным предметом проката В договорепроката может быть оговорен и более короткий, чемдесятидневный, срок для указанных действий. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и использование либо во временное использование. Предметом контракта является персонально определенная вещь, как движимая, так и неподвижная, не теряющая собственных параметров процесе ее использования. Срок договораможет быть как определенный, так и неопределенный Если срок договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. В роли сторонмогут выступать все субъекты штатских правоотношений физические и юридические лица, также правительство через свои органы.

Предметная область Экономическая теория и математическое моделирование. Описание Экономическая рента это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования. Земельная рента это доход от фактора земля, предложение которого на рынке неэластично Она рассчитывается как излишек выручки над издержками предпринимателя Фактор земля может принадлежать собственнику, который сам ведет бизнес, или использоваться временно, на заемной основе Это различие фиксируется понятии арендная плата Она больше земельной ренты на величину имеющихся на земле сооружений, построек и ссудного процента за право пользования землей. Спасибо большое, Павел, за помощь Я очень доволен, курсовая сделана очень. В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. При невозврате имущества установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендодатель вправе требовать возмещения причиненного просрочкой ущерба с зачетом уплаченной за время просрочки арендной платы. Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора случае.

Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, то есть переход его собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о куплепродаже. Обязанность арендодателя обеспечить возможность арендатору нормально использовать арендованное имущество включает себя требование к арендодателю не препятствовать арендатору пользовании имуществом 35, а случае, когда аренда не сопряжена с владением вещью, должен совершать активные действия, необходимые для нормального пользования имуществом например, обеспечивая допуск определенное время. Преобразования при переходе к рыночным отношениям потребовали поиска новых форм хозяйственных отношений и структур управления Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве сверху Оперативное и текущее планирование, оплата труда, экономическое стимулирование, материальное поощрение, объем и номенклатура выпускаемой продукции были регламентированы нормативными документами, инструкциями, методическими указаниями и другими директивными документами Самостоятельность предприятий, инициатива и предприимчивость работников отсутствовали. Аренда как экономическая категория проявляется через договорной характер отношений между арендодателем и арендатором Потому что речь данном случае, идет о гибкой правовой форме, которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения.

Формы оплаты многовариантны Вопервых, оплата может быть определена твердой суммой платежей абсолютных цифрах либо долях или процентах от полученных результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов относительных цифрах В обоих случаях оплата может производиться как денежной, так и натуральной форме Твердая сумма чаще устанавливается для расчетов денежной форме, а долевая для расчетов натуре издольщина Так, долей продукции может оплачиваться аренда оборудования, предприятия, долей плодов аренда земельного участка для сельскохозяйственного производства, водоема для рыбоводства и Если расчеты ведутся виде отчислений от доходов, то это денежная форма оплаты. Стороны могут договориться о взаимном обязательстве сдать аренду друг другу такое имущество, котором временно каждая из них нуждается В этом случае оплата будет производиться форме предоставления такого имущества аренду При такой ситуации можно говорить об объединении одном договоре взаимных обязательств по аренде Каждая сторона при этом приобретает все права и обязанности арендатора по отношению к полученному имуществу и все права и обязанности арендодателя по отношению к сданному имуществу Если передаваемое и получаемое имущество не равноценны, то должны быть урегулированы отношения, связанные с компенсацией доплатой любом из перечисленных данном пункте виде.

Краткосрочная аренда основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества. Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он должен быть отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду правил, отличных от общих норм о договорах аренды. Содержание договора проката имеет следующие особенности Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, дополнена дополнительными обязанностями. Досрочное расторжение договора проката, возможно по инициативе арендатора любое время Законом установлено лишь единственное условие для такого прекращения договора, а именно арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за десять дней Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по основаниям, предусмотренным Иные случаи прекращения договора проката те же, что и у обычного договора аренды. Аренда транспортного средства с экипажем означает, что арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Объектом договора является здание или сооружение Здание это разновидность архитектурностроительного сооружения, предназначенного для целей пребывания нем людей В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые Жилое здание используется целом или значительной части для проживания людей Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям санитарнотехнических норм и правил, предъявляемым для жилых помещений Под нежилым понимается здание, используемое целом для производственных или социальных культурных, медицинских, образовательных и иных целей, кроме целей проживания граждан Часть здания именуется помещением Нежилое здание может включать жилое помещение, так же как и жилое нежилые помещения Поэтому дополнительным критерием отнесения здания к жилому или нежилому является данном случае соотношение его жилой и нежилой частей. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие состав имущества арендованного предприятия, сдавать их субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия Указанный порядок не применяется отношении земли и других природных ресурсов.

Первое документальное упоминание о практически проведенной лизинговой сделке относится к 1066 когда Вильгельм Завоеватель арендовал у нормандских судовладельцев корабли для вторжения на Британские острова. В начале XX в Великобритании связи с развитием промышленности, увеличением производства различных видов оборудования возросло количество товаров, сдаваемых лизинг Особую роль этом сыграло развитие железнодорожного транспорта и каменноугольной промышленности. Если лизингодателем является резидент Российской Федерации, предмет лизинга находится собственности резидента Российской Федерации, то договор международного лизинга регулируется Федеральным законом О лизинге и законодательством Российской Федерации. Основными видами лизинга являются финансовый, возвратный и оперативный. По отношению к арендуемому имуществу можно выделить договор чистого лизинга, когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя арендатор, и договор полного лизинга, если техническое обслуживание, ремонт, страхование и др лежат на лизингодателе В этом случае говорят о лизинге, включающем дополнительные обязательства Предметом данного вида лизинга бывают, как правило, вложенное специализированное оборудование, некоторые виды строительной техники и Финансовые учреждения и банки редко используют данный вид лизинга, так как не располагают необходимой технической базой.

По методу финансирования различаются срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда, и возобновляемый револьверный, когда договор лизинга продолжается по истечении первого срока контракта. Возвратный лизинг sale and lease back является разновидностью финансового лизинга, при котором продавец поставщик предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель При этом возвратный лизинг Федеральном законе О лизинге называется одним из основных самостоятельных видов лизинга Он заключается продаже собственником промышленным предприятием оборудования лизинговой компании с одновременным заключением договора лизинга на это оборудование качестве пользователя В такой операции только два участника арендатор имущества бывший владелец и лизинговая компания новый владелец В результате первоначальный собственник получает от лизинговой компании полную стоимость оборудования, сохраняет за собой право владения и периодически платит за пользование оборудованием. Так, договор финансовой аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен письменной форме Закон о регистрации прав на недвижимость ст 26 предусматривает государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества, основанного на договоре финансовой аренды.

Выкуп арендованного имущества не является особенностью договора финансовой аренды Законодательство предусматривает, что право выкупа может быть установлено условиями разных видов договора аренды. Классический договор финансовой аренды связывает трех лиц продавца изготовителя имущества, его приобретателя арендодателя и арендатора Однако участники финансовой аренды связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор куплипродажи, а с арендатором договор финансовой аренды Оба договора взаимосвязаны как правило, арендатор, а не арендодатель осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора куплипродажи Арендатор договаривается о предмете договора куплипродажи, его цене, сроках и месте поставки. Особенностью договора финансовой аренды является право арендатора предъявить свои требования о качестве и комплектности имущества, составляющего предмет договора лизинга, сроках его поставки, иные требования, вытекающие из договора куплипродажи, заключенного между продавцом и арендодателем, непосредственно продавцу имущества Иными словами, случае ненадлежащего исполнения условий договора куплипродажи арендатор наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем договоре куплипродажи соответствующего имущества за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество.

Аренда это соглашение договор, посредством которого собственник имущества арендодатель передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользовании на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату. Объект индивидуально определённые и непотребляемые вещи, том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств процессе их использования ст. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает силу закона или договора. По остальным моментам данный вид договора аналогичен предыдущему виду договора. Рассмотрим основные отличительные черты, характеризующие данный договор. Договор аренды здания или сооружения заключается письменной форме Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.

В Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащим арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником данного земельного участка. Арендная операция осуществляется на основе арендного договора В отличие от договора куплипродажи, при котором право собственности на то вар переходит от продавца к покупателю, договор аренды сохраняет за арен додателем право собственности на имущество, сданное аренду, предостав ляя арендатору лишь право на временное пользование этим имуществом. Арендная операция, которой арендодатель покупает объект аренды у иностранной фирмы и сдает аренду национальному арендатору, назы вается импортной арендной операцией. Арендная плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно зависимости от условий договора Иногда используются аван совые платежи При краткосрочной аренде арендодатель обычно требует оплатить всю сумму аренды сразу после подписания договора. Лизинговые операции имеют как преимущества, так и недостатки, что важно учитывать при их осуществлении любой стране, особенно странах с переходной экономикой.

В статье о сроках действия лизингового договора должно быть указа но время, течение которого договор не может быть расторгнут Оно обычно составляет от 40 до 90 срока использования имущества соот ветствии с требованиями эксплуатации В разных странах срок действия лизингового договора может быть разным например, Австралии он со ставляет до 90 срока службы оборудования. В статье Права и обязанности сторон по лизинговому договору предусматриваются обязанности лизингодателя. Общая сумма лизинговых платежей складывается из количества пла тежей, каждый из которых включает возмещение стоимости имущества амортизационные отчисления и процентов с неоплаченной стоимости лизингового имущества. А сумма, возмещающая стоимость лизингового имущества амортизационные отчисления. Основу компенсационных операций составляют, главным образом, операции встречной торговли и экспортноимпортные операции рамках производственной кооперации и научнотехнического сотрудничества Поэтому, чтобы понять суть и особенности компенсационных операций, необходимо вначале рассмотреть суть и особенности встречной торговли.

Особенностью встречной торговли современных условиях является также широкое внедрение внутрифирменной компьютеризации Это не только позволило качественно изменить технологии и процедуры внешне торговых операций, но и дало возможность заранее определять эффектив ность сделок, рассчитывать тенденции развития конъюнктуры рынка и цен, формировать структуру товарооборота конкретной страны, конкрет ного предприятиясубъекта. Различают 1 соглашения с единовременной поставкой бартерные и прямые компенсационные соглашения и 2 соглашения с длительными сроками поставки, так называемые общие глобальные соглашения. Краткосрочные компенсационные сделки, как и бартерные соглаше ния, содержат обязательство экспортера закупить товары у импортера Однако при компенсации, отличие от бартера, поставки оплачиваются независимо друг от друга Встречные закупки могут быть с полной или частичной компенсацией. Полная компенсация предусматривает стопроцентный обмен товара ми Компенсационная закупка равна или превышает по стоимости экс портную поставку. Встречные закупки имеют такие разновидности параллельные сдел ки, сделки офсет, треугольные сделки и соглашения с передачей финан совых обязательств.

 

© Copyright 2017-2018 - articles-seminary.ru