Органы опеки согласие на продажу квартиры

Документы на приобретаемую квартиру Это нужно для удостоверения органов том, что по квадратуре квартира вполне удовлетворит потребности несовершеннолетнего Обычно предоставление означенных документов происходит тот же день, что и проводимая сделка. Если у малыша есть медицинские причины, по которым вы вынуждены переехать обязательно их предоставьте органы опеки Такой нюанс только поможет получить необходимое решение Например, если у ребенка имеется астма как аллергическая реакция на экологические факторы вашем районе. По правилам, установленным нормативными инструкциями срок решения составляет 1 месяц В случае, если есть какиелибо уважительные причины разрешение могут выдать немного раньше Однако меньше, чем 2 недели, ждать не приходится. Часто на последнем этапе от органов опеки следует отказ В итоге все старания коту под хвост, сделка попросту считается ничтожной Следовательно, чтобы проводить подобные операции, необходимо заранее подготовиться и проконсультироваться со всевозможными специалистами области семейного законодательства. При открытии банковского счета, на который ложатся деньги от продажи имущества несовершеннолетнего. Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка продаваемой недвижимости В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

органы опеки согласие на продажу квартиры

Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка Меньше она может быть только том случае, если ребенок переезжает лучший район Обычно опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок. В этом случае оформляется альтернативаная сделка при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему Здесь сложность состоит том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости. Как уже говорилось, стоимость доли или всей недвижимости новой квартире, которая также будет оформляться собственность несовершеннолетнего, не должна быть меньше чем та, что была ранее.

органы опеки согласие на продажу квартиры

Для получения разрешения на продажу недвижимости органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами Если ктото не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса Обязательно должны присутствовать родители опекуны и сам ребенок, если он достиг 14ти лет Необходимые документы опеку для продажи квартиры. Визит опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель опекун, а также ребенок достигший 14ти лет В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли. После получения постановления вы можете смело совершать на сделку Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно. К заявлению, которое подается органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов. Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или.

В связи с вышесказанным, оформление сделки куплипродажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет Обычно этот срок не превышает одного месяца В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Поэтому переход права собственности от Продавцаребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку. Документы на ребенка Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц. Выдает приказ через неделю, может получить другой человек, которому доверено заявлении. Площадь Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом. Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда сделке участвуют несовершеннолетние граждане Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью. Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом С этой целью органы опеки имеют право.

На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки В состав документов входят. Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить органах Росреестра при проведении регистрационных действий. После продажи квартиры и приобретения на имя ребенка нового жилого помещения необходимо уведомить о данном факте орган опеки, выдавший согласие Для этого должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, которых ребенок будет указан качестве собственника помещения. Начнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства Всякая сделка, где одна из сторон действует. Согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей ребенку или его доли составляется только после получения одобрения со стороны органов опеки государственной организации, стоящей на страже интересов ребенка Опека обязана проконтролировать все процедуру продажи на предмет соблюдения прав ребенкасобственника, например, доказательства предоставления ему другого жилья собственность. Для этого нужно учесть, что к моменту обращения органы опеки необходимо заранее знать характеристики другой квартиры доли, которую планируется передать собственность несовершеннолетнему.

Пример 1 случае необходимости проживания других климатических условиях, рекомендованных врачами по состоянию здоровья ребенка, опека может пойти навстречу и дать разрешение на продажу квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, без подтверждения нового места жительства Пример 2 В то же время, органы опеки вправе не разрешать продажу доли несовершеннолетнего, если предоставлены сведения о передаче ему взамен доли квартиры, расположенной вдали от лечебного центра если ребенок серьезно болен и ему необходимо особое внимание врачей узкого профиля и. Сделка по куплепродаже квартиры с несовершеннолетними собственниками будет признана незаконной, если заключена между детьми и родителями, детьми и бабушками, дедушками, другими близкими родственниками Это правило касается как продажи квартиры, полностью принадлежащей ребенку, так детских долей. Так, если мать, отец и несовершеннолетний сын имеют каждый по 1 3 доли одном жилом помещении, мать, действуя как законный представитель, не вправе продать долю сына его отцу Такая сделка будет признана недействительной. Разрешение органов опеки не требуется если у ребенка имеется только регистрация по месту жительства, для такой сделки не нужно разрешения органов опеки, ведь несовершеннолетний не рискует правом собственности у него попросту его.

органы опеки согласие на продажу квартиры

В последующем, при продаже приватизированной квартиры, которой постоянно проживал и был зарегистрирован ребенок, но по какимто причинам не участвовал приватизации по российским законам, таком случае он должен был обрести статус собственника, опека вправе начать проверку Финалом вмешательства государственного органа может стать отмена сделки, если она уже была заключена, или отказ выдаче разрешения на продажу. Здравствуйте Какой процент от стоимости жилья нужно заплатить нотариусу, как он исчисляется У меня двое несовершеннолетних детей и я, на каждого по 1 3 доли доме. По нашему мнению манипуляции с домом мужа ничего положительного не принесут, кроме путаницы. Здравствуйте, Светлана Сейчас все сделки с долями оформляются через нотариуса, так что ваши покупатели не будут сомневаться вашей честности И при продаже доли ребенка просто нужно будет согласие опеки и всё Этого достаточно А прописка и выписка возможна после продажи жилья, это все должен объяснить покупателям нотариус или риелтор, а не. Здравствуйте Является ли обязательным оценка выездной комиссии от органов опеки разрешении на приобретаемое жилье Всегда ли она создается каких случаях Потребует ли нотариус ее при сделке. В тоже время, выезд такой комиссии для лица, получающего одобрение на сделки, не обязателен, как и для продавца недвижимости И невозможность составления комиссией акта и дачи объективной оценки ввиду противодействия продавца или покупателя не может быть основанием для отказа одобрении сделки.

Нотариус требуется только при отторжении недвижимости несовершеннолетнего Для приобретения не нужен. Здравствуйте, Елена Да, возможно Законодательство не предусматривает обязательного обоюдного согласия родителей по поводу имущественных прав их ребенка Важно, чтобы эти имущественные права реально обеспечивались и блюлись Если новое жилье только улучшает интерес ребенка и делает его более выгодным собственником, то не то что отсутствие, а даже возражение отца ребенка не будет препятствием Причем возражение другого родителя должно быть обосновано и мотивировано, а не просто заявлено беспочвенно А простое отсутствие согласия, с учетом обстоятельств, связанных с деятельностью отца, не может послужить серьезной причиной для отказа Судебная практика знает случаи, когда отказ опеки выдаче разрешения обжаловался и обжаловался успешно. Для того, чтобы избежать всяких лишних вопросов и сомнений, Вам следует отправить адрес проживания отца ребенка запрос о выдаче письменного согласия на планируемую сделку А к пакету документов орган опеки приложить копию этого запроса и почтовой квитанции об отправке, а также пояснить был ли ответили.

Поэтому Вам лучше ситуацию изложить том виде каком Вы ее себе представляете запланировали, то есть орган опеки сделать запрос на получение одобрения на покупку жилья детям на кредитные средства, оплата которых будет производиться, том числе недвижимостью, которой сейчас дети имеют доли То есть получить разрешение со всеми подробностями указать все детали заявлении, письменном пояснении В последующем можно будет получать разрешение на продажу жилья, ссылаясь на первое разрешение В деле у опеки будут все детали сделки объяснить дважды задуманное не нужно будет В противном случае отказ оспорить суде. Но следует иметь виду, что опека будет относится к обремененному жилью предвзято.

Здравствуйте, Анжелика Процедуры, которые совершаются органом опеки, основываются на требованиях федерального законодательства Законодатель устанавливает правила защиту детей а именно денежные средства, вырученные от продажи имущества несовершеннолетних, должны быть использованы только пользу для детей Просто их снять нельзя, так как отследить каким образом они будут потрачены будет невозможно Однако можно получить разрешение органов опеки на использование денег для приобретения имущества детям, которое будет на них оформлено Для этого представляется соответствующее заявление и орган опеки согласовывает такие намерения По второму вопросу Денежные средства можно перечислить том случае, когда будет произведены регистрационные действия то есть будет произведен переход права собственности на нового собственника Это продиктовано необходимостью использования денег очищенных от возможных обязательств и претензий случае возникновения проблем с продажей собственности детей. Здравствуйте У меня с сыном 14 лет долевой собственности 2х комнатная квартира Собираемся переезжать другой город Получили положительный ответ от опеки с условием приобретения собственность ребенка определенной квартиры другом городе документы на которую были нами предоставлены опеку Если при переезде другой город вдруг сорвется сделка по покупке указанной квартиры и я куплю ребенку другое жилье, чем мне это может грозить.

Здравствуйте Хотим продать квартиру, где собственниками являются два моих малолетних ребенка и моя мама равных долях результате приватизации Взамен хотим предоставить детям собственность квартиру техже долях, но лучше по сравнению со старой кирпичном доме вместо деревянного старой постройки Новая квартира принадлежит моему отцу, и он передает нам ее по договору дарения Обратились опеку за разрешением, а там специалист сказала, что разрешение не дадут, к дети являются наследниками дарителя и итак унаследуют эту квартиру Правомерен ли этот отказ, ведь мой отец является собственником и любой момент может продать квартиру, обменять, подарить третьим лицам, квартира может не быть унаследована, и кроме того внуки наследники второй очереди, помимо них есть я, мой брат и мама наследники первой очереди а у брата еще трое детей Как быть этой ситуации.

Здравствуйте, Вера Вы абсолютно правы, такая логика специалиста опеки не просто нормативно не обоснована, но и еще нравственно некорректна Но Вам все же следует немного изменить характер правоотношений А именно, с оформить между Вашим отцом и детьми не договор дарения, а сделку куплипродажи Ведь дарение не подразумевает несение расходов на приобретение и, этой связи, орган опеки не будет предоставлять разрешение на продажу имеющейся недвижимости детей, так как нет экономически обоснованной необходимости продаже прежней недвижимости для приобретения новой, по причине, что последняя достается даром Или лучшем случае денежные средства от продажи будут подлежать размещению на спецсчетах детей и расходование этих денег должно производиться строго по разрешению органа опеки В случае куплипродаже такие вопросы и трудности отпадут, а если будет отказ органа опеки, то его следует обжаловать судебном порядке. Правда, оформление куплипродажи повлечет для Вашего отца обязанность уплачивать налог с продажи, если жилье не принадлежит ему более 3 лет к моменту сделки.

Здравствуйте Моя семья из четырех человек, я муж и двае несовершеннолетних, все мы являемся долевыми собственниками преобретенном под мат капитал доме, я с мужем имеем прописку этом доме, а дети только право на собственность Ситуация такая, мы планируем через пол года уехать за границу на Скажите пожалуйста как нам все правильно объяснить органам опеки, чтобы они дали разрешение на продажу этого дома, потому как мы больше никогда него не вернемся, и как по закону все оформить Заранее огромное спасибо. Если такие сведения не подавались, то сделку Вы можете совершить беспрепятственно, продавая квартиру том регистрационном состояние, которое было до выдачи обязательства без долей собственности на имя детей Но во избежание проблем на будущее, новой квартире обязательно следует оформить доли на детей, то есть сразу же приобретать квартиру долевую собственность На такую сделку не требуется согласие опеки так как номинально дети не являются собственниками и нет угроз ущемления их имущественных интересов Некоторые граждане все же перестраховываются и, не оформив доли на детей, пытаются получить разрешение от опеки на продажу такой квартиры и покупку новой с выделением ней долей Эти действия лишние, да, и к тому же безуспешные Орган опеки подавляющем большинстве дает отказ.

Здравствуйте, Наталья Отказ отца от дачи согласия на сделку не является абсолютным препятствием к совершению сделки Подобный отказ принимается во внимание органами опеки, если он достаточно обоснован и мотивирован Опека рассматривает доводы отказчика, соизмеряет с фактическим положением дел и может приплюсовать такой отказ к своему несогласию, если планируемая сделка несет больше ущерба ребенку, нежели выгоды В случае, когда отказ безмотивный и, по своей сути, принципиальный, то есть основанный только на желании поступить наперекор, то орган опеки не должен рассматривать его всерьез и класть основу своего неудовлетворительного решения Судебная практика знает примеры, когда такие решения органа опеки успешно оспаривались законными представителями детейсобственников, продаваемой недвижимости. Здравствуйте, хочу продать квартиру, у дочери 1 4 доля, дочери 17 лет, квартира покупалась после развода с её отцом Согласие на продажу не даёт Можно ли продать без его согласия Если опека разрешит, то как быть с нотариусом. Здравствуйте Хотим купить квартиру Квартира приватизированная на 3 детей и продавца Продавец говорит что перед тем как выйти на сделку мы должны детям положить сумму денег на лицевые счета Правильно ли это Если, да, то как это оформить документально, что бы нам не остаться ни с чем И еще вопрос у них долг по квартире оооогроооомный Они хотят чтобы мы тоже его погасили И итог этих сумм равен продажной стоимости квартиры Как нампоступить.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения зависимости от характера сделки. Прошу Вас разрешить совершение сделки купли продажи обмена _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью ______ кв жилой площадью _______ кв принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну дочери Ф И О __ _____ года рождения свидетельство собственности на жилище ____ от ____ с одновременной покупкой меной ______ комнатной квартиры по адресу _______, общей площадью ______ кв жилой площадью _______ кв принадлежащей на праве собственности гр _________________ собственность ____________________ указываются члены семьи, чью собственность приобретается квартира с указанием долей. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь форму онлайнконсультанта справа или звоните по телефону 7 499 7035168 Это быстро и бесплатно. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, имеющим долю собственности. До того как оформить договор на обмен, дарение и продажу квартиры, необходимо получить разрешение у органов попечительства Вы должны доказать, что новая квартира, купленная на деньги с продажи старой, будет ничуть не хуже соответствовать по площади и району. Если ребенок получает столько же квадратных метров собственность, сколько было и старой, орган попечительства выдает разрешение на продажу В противном случае вы должны увеличить долю собственности ребенка.

Далее начинается процесс продажи сбор необходимой документации, регистрация договоров и очереди нотариальных конторах Рекомендуем обратиться за помощью к проверенным третьим лицам или риелторам. Существуют ситуации, при которых приобретение новой квартиры с последующим выделением доли несовершеннолетнего совсем необязательно К примеру, семья продает старую квартиру и переезжает другой город тогда деньги, вырученные с продажи, переводятся на счет ребенка и его родители или опекуны ищут новую жилплощадь другом городе. Обычно, на это выделяется 3 месяца Второй случай это покупка квартиры новостройке Тогда получить разрешение органах попечительства гораздо сложнее. Когда вы зарегистрируете несовершеннолетнего на новом месте, его автоматически выпишут из старой квартиры, и вы сможете ее продать Чтобы удостовериться том, что ребенок выписан оттуда, достаточно запросить паспортном столе распечатку из домовой книги. Тогда начнется судебное разбирательство между родителями, и судья выносит решение пользу того, кто предоставляет ребенку больше жилплощади Несовершеннолетний переезжает к другому родителю, а купленная квартира продается. Если же вы попали подобную ситуацию, когда необходимо продать квартиру с зарегистрированным ней несовершеннолетним, обратитесь паспортный стол по вопросу регистрации новом месте с последующей выпиской.

Органам опеки необходим одинаковый перечень документов при оформлении договора куплипродажи квартиры и других бумаг, связанных с переоформлением жилья Иногда можно обойтись меньшим количеством бумаг, но на всякий случай лучше собрать все, что может понадобиться чиновникам. Паспорта всех владельцев жилья, свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника Дополнительно делается несколько копий. Составляется заявление родителей или опекунов, где указывается просьба разрешить продажу жилья Если у ребенка отсутствуют родители, то предоставляется свидетельство о смерти, документы оставшегося опекуна или решение суда, лишившее взрослых родительских прав. Также важно правильно учесть срок действия предоставляемых документов Их подготовка обычно занимает 4 недели с момента подачи всех бумаг, поэтому они должны быть действительными, иначе органах Вам ничем не смогут помочь К сожалению, этот срок невозможно сократить, потому что подготовка разрешений все равно производится порядке очереди В некоторых случаях срок подготовления документов может увеличиваться на 2 недели.

Перед выдачей полноценного разрешения государственные органы выдают на руки предварительный договор, разрешающий продавать жилье Он выдается семье виде распоряжения от главы города, подготовкой которого занимается инспектор, занимающийся охраной прав детства С помощью такого разрешения органы опеки призывают семью офис на собеседование, по итогам которого будет выноситься решение запрещать или разрешать продажу жилья. Итак, ребенок является совладельцем квартиры, входит число ссобственников Продажа такой квартиры равно как обмен, разъезд возможна только с разрешения органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка Органы опеки и попечительства дают согласие на проведение сделки при условии оформления собственность несовершеннолетнего доли во вновь покупаемой квартире или какойто другой. Вариант второй Если вы хотите продать квартиру, число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделить долю ребенку гделибо еще, например, квартире бабушки или дедушки.

Приватизировала семья трехкомнатную квартиру площадью 68 кв Собственниками стали родители, несовершеннолетний сын и бабушка И захотели они улучшить свои жилищные условия, купив большую четырехкомнатную квартиру новостройке Но, как известно, органы опеки не дают согласия на проведение сделки, если качестве альтернативной квартиры на имя ребенка приобретается квартира новостройке у застройщика приобретается право требования оформления квартиры собственность после ввода дома эксплуатацию Родители посчитали, что, так как на долю ребенка приходится 17 кв жилья, то достаточно будет купить на его имя гостинку И внесли аванс за квартиру, площадью 24 кв Собрали документы и отправились опеку За согласием на проведение сделки А не тутто было. Вы можете продать квартиру и не покупать ничего взамен, если у вас есть возможность оформить собственность ребенка долю другой квартире Например, нежно любящая внука бабушка может подарить ему долю своей квартире Если у вас уже есть покупатель на квартиру, то вы собираете пакет документов на обе квартиры и предоставляете их опеку Получив согласие опекунского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли другой, проводите сделку.

Этот перечень документов стандартный Не все отделы опеки занимают очень жесткую позицию своих требованиях При прохождении органов опеки и попечительства необходимо проконсультироваться у специалистов, какие документы могут еще понадобиться Хочу также добавить, что если дети не являются собственниками квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних _____________________________________________________________________________________________________________________. Зравствуйте В органах опеки мне сказали какие документы нужно предоставить для того чтобы получить разрешение на продажу квартиры И мне сказали, что обязательно нужно присутствие отца, его согласия на то, чтоб дочь переехала другой город Я забыла сказать органах опеки, что разведена уже 9 лет и квартира была приобретена мной уже вне брака Мы являемся с дочерью собственниками 3 года Зачем же тогда нужно письменное согласие от бывшего мужа А если он вообще не даст согласие, значит я обязана жить Чите до 18летия ребенка. Олеся Решение администрации не противречит решению органов опеки Опека орган защищающий интересы ребенка В данном случае и опека и Аминистрация правы А регпалата исполняет их решение Ничто ничему не противоречит Вы ничего не сможете оспорить Ребенок не может жить с чужим человеком Это правильно.

Добрый день Помогите, пожалуйста Собираемся приобретать квартиру, которой один из собственников несоверш летний ребенок Собственники собираются получить согласие органов опеки на сделку, но выписаться из квартиры до сделки отказываются После продажи этой квартиры продавцы намерены покупать большую жилплощадь и прописаться ней, когда получат документы на собственность новой квартиры правомерно ли. Инна добрый день я пытаюсь улутшить условия своего ребенка имею 2 комнаты камуналке одна комната на мне и моей несовершенолетней дочере 1 2 доли и вторая комната моей мамы ав августе мы заключили договор долевого участия росрочку на 3 этапа внесения денег на новую квартиру площадью 66 квм по у ребенка по этому договору 21 кв, при этом оплатили первы мил руб В опеке у меня взяли документы но через месяц сказали что не дадут разрешения есле не пренесу акт здачи дома и кватанции по оплате за новую квартиру 2 этапов выплат все это было на словах при этом покупатель меня у же ждал с августа вот уже середина октября я принесла все что они просили выплоту 2 этапов акт здачи дома и все равно говорят недадим что мне делать так как последний срок выплаты третьего этапа истекает 1 ноября да и еще офицальный отказ они мне не дают и этот раз матевируя что адменистрации юрист ушла отпуск умоляю ответьте мне они действительно првы.

Здравствуйте, Инна У нас такая ситуация В однокомнатной квартире доли двух детей по 1 20 и нас с мужем по 9 20 Мы живём и прописаны трёхкомнатной квартире, которая принадлежит мне Можем ли мы продать 1 ком кв взамен долей детей выделить им доли 3 ком кв которой мы проживаем. Добрый день Скажите пожалуйста, для сделки необходим и кадастровый и технический паспорта или можно чтото одно получить И изменились сроки изготовления документом с июня А то слышала гдето будто теперь 15 дней Спасибо. В коммунальной квартире прописано я 25 лет, мама 45 и брат 14 лет исходя из прочитанного, брат и является собственником Хотим продать 2 комнаты камуналке и переехать Москву Что я им предоставлю, если ещё не купила Москве Как продать комнаты и обойти подводные камни. Здравствуйте Подскажите, пожалуйста, какие документы может затребовать опека при продаже доли несовершеннолетнего земельном участке и находящемся на нем нежилом здании производственные площади Ребенок получил долю наследстве после смерти отца Спасибо. Спасибо за подробное описание Хотелось бы узнать, какие сроки нужно уложиться, чтобы спавки не потеряли свое действие Хочется сделать документы заранее.

Здравствуйте Помогите пожалуйста Делим с мужем квартиру суде пополам Муж грозится, что получив свою 1 2 долю сразу продаст криминалам, которые будут выживать нас с маленькой дочкой Или отдаст долю залог или продажу через дарение сделает Может, мне дочке подарить кусочек доли, чтобы муж до 18 лет не мог ничего нам сделать Я бы хоть вырастила дочь Б муж тут не прописан, есть свои квартиры Как поступить и защитить интересы ребенка. Разрешение органов опеки получают течение двух недель с условием, что взамен будет приобретена другая площадь или деньги от продажи доли ребёнка будут положены на счёт банке При это новая площадь не должна быть меньше проданной Может быть выдвинуто требование на покупку новой площади для ребёнка пределах одного города или обязательно квартире с родителями Но здесь вариантов много, потому что и Россия у нас не маленькая, все мы просто не силах обсудить, но Москве указанные ситуации самые распространённые. Кто такие органы опеки и попечительства и как они борются с российскими гражданами. Что сухом остатке Если ребёнок собственник, то органы опеки вам не обойти, подбираете альтернативу продаваемой жилплощади и идёте на поклон Именно на поклон, потому что опека работает не каждый день И, кстати, если вы собираетесь ребёнка перед приватизацией выписать из квартиры, то помните, что он имеет право на долю этой недвижимости течение года после выписки.

Свидетельство о собственности на жилище и другие правоустанавливающие документы договор купли продажи, мены, дарения, договор передачи жилья и копия с предъявлением подлинника. Это объясняется тем, что законодательством Российской Федерации не установлен единый перечень вариантов предоставления замены жилого помещения или доли ребенку случае продажи квартиры. Поэтому органы опеки каждом конкретном случае исходят из своих собственных представлений о том, как должны быть гарантированы права несовершеннолетнего при продаже его квартиры. Это судебное дело не самое легкое, но если вы выиграете, то сможете получать финансовую компенсацию а если она не будет платить добровольно, сможете взыскать еще проценты, начисленные на неосновательное обогащение В итоге, она будет либо платить, либо съедет с квартиры. Любой результат решения органов опеки оспаривается судовом порядке Особенно если родители не действуют пользу малолетнего ребенка Обычно отказ, который поступил из органов опеки, считается правомерным. Зачем знать, как правильно продать квартиру которой одним из собственников является малолетний ребенок Такой вопрос задают очень часто, так же часто возникают и такие ситуации. Начать следует с визита орган опеки Там родители должны подать заявление, котором просят согласия на сделку, если подростку исполнилось полных четырнадцать лет, он подает заявление самостоятельно.

Если такие факты не были предоставлены, то органы опеки судовом порядке расторгают договор о продаже Согласие на свершение операции нужно ждать месяц. Несовершеннолетний, является наследником квартиры, есть подтверждающие это документы вы можете узнать этой статье каков налог при продажа квартиры с наследством. При подписании сделки куплипродажи имущества нужно знать несколько важных правил Обязательно должно иметься наличии согласие органов опеки Если такой документ есть, то оформленный договор можно зарегистрировать Покупатель такого жилья так же должен обезопасить себя и проверить наличие необходимых документов, чтобы потом через суд не доказывать свое право на приобретенное жилье И. Покупатель перед подписанием договора должен проверить, есть ли разрешение Если нет сделка не может подлежать регистрации. Выше названный орган существует для защиты малолетних детей И если, родители таких детей, приняли решение продать жилье, или поменять его на большее, необходимо заручиться согласием органа на совершение операции Оно называется постановление на продажу. Чем такой орган руководствуется, выдавая и не выдавая согласие на проведение сделки.

Свидетельство о рождении подростка и паспорта обоих родителей опекунов. Все надлежащие документы, которые следует сдавать для принятия решения, не должны быть с неправильной датой выдачи В список документов вносятся правки и изменения, учитывая характер предполагаемой сделки. Выходя из всего написанного, следует сделать вывод, что сделка с продажей квартиры не будет признана состоявшейся, когда нет предоставленного согласия на продажу недвижимости от органов опеки Такой документ выдается на основании предоставления пакета необходимых справок и заявлений от родителей или опекунов Малолетний ребенок, часть которого присутствует приватизированной недвижимости, не вправе сам ней распоряжаться. Документ, который предоставляет орган опеки, прежде всего служит защитой прав подростка от того, чтобы его выписали без предоставления другой жилой площади. Данные сделки с участием детей регулируются с помощью таких законов и нормативных актов. Эти документы говорят о том, что несовершеннолетний ребенок силу своего опыта и возраста должен осуществлять данные сделки только с помощью родителей или опекунов При этом органы опеки обязательно предоставят защиту на право на имущество у ребенка. Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество. Всю необходимую документацию нужно подготовить как оригинале, так и копиях Данные документы нужно обязательно готовить заранее, так как некоторые справки делаются не за один день.

Однако даже случае владения ребенком только долей квартиры вам будет необходимо разрешение попечительского совета Имейте также виду, что при продаже доли несовершеннолетнего, обязательно нужно передать ему собственность аналогичную проданной К примеру, возможно оформить на ребенка долю новой купленной квартире, либо предоставить ему другую жилплощадь эти условия являются обязательными. Разрешение на продажу такой жилплощади нужно получить у нотариуса и попечительского органа Оба опекуна или родителя должны быть присутствующими при получении разрешения Если ктото присутствовать не может по серьезным причинам, то данная сделка будет передана на рассмотрение. Далее нужно заполнить лист убытия, нем указывается адрес нового жилья Работники учреждения проводят проверку документов течение 7 дней и выдают листок убытия, и ребенок будет считаться выписанным.

Также следует отметить, что разрешение опеки такой ситуации дается на такое юридическое действие сделку как отказ от покупки, а не на саму сделку покупки или продажи Если опека возражает против отказа, а сами родители как представители ребенка не хотят или не могут силу финансовых обстоятельств приобрести предлагаемую им долю праве, опека не может заставить их это сделать Получается, что фактически наличие или отсутствие разрешения опеки на отказ таком случае не имеет никакого правового значения Теоретически, при наличии таких возражений продавец вправе счесть, что им не получен ни отказ, ни согласие данного сособственниканесовершеннолетнего его представителей, подождать установленный законе срок и продать свою долю третьему лицу Правда, реальности сторон проведенной таким образом сделки могут ждать определенные трудности при регистрации перехода права виде описанных выше приостановления и отказа регистрации, которые, возможно, не смогут быть устранены даже судебном порядке Безусловно, такая ситуация не является нормальной и требует более подробного правового урегулирования.

Хуже всего приходится тем, кто хочет продать свою старую квартиру, а новую купить долевку В этом случае сделку невозможно провести одномоментно, а органы опеки требуют, чтобы после продажи квартиры ребенок оставался собственником собственного жилья Впрочем, и из этой ситуации есть выход Риэлторы советуют обратиться за помощью к ближайшим родственникам ребенку можно временно выделить долю, например, квартире дедушки и бабушки Тогда органы опеки позволят продать родительскую квартиру. По общепринятым нормам видно, что несовершеннолетний ребенок рассматривается государством, как полноправный член общества, но до достижения им определенного возраста его полномочия ограничены, а реализацией прав должны заниматься родители, официальные представители или органы опеки Основной задачей, которую ставят перед собой попечительные структуры, является защита материальных и неимущественных прав детей Любые изменения правовом положении недвижимости, если собственник жилья ребенок, подлежат согласованию с органами опеки В противном случае сделка не будет иметь юридической силы или легко будет оспорена судебном порядке. Несмотря на очевидные трудности и сложности, продать квартиру с несовершеннолетним вполне возможно Процедура будет отличаться подходом к оформлению зависимости от обстоятельств и деталей ситуации Существует несколько вариантов развития событий, при которых.

Получив согласие от органов опеки, приватизированный объект недвижимости будет продан Чтобы заключить сделку куплипродажи, потребуется составить грамотный договор, предусмотреть нем все возможные риски и обязательства сторон Договор подлежит нотариальному заверению, а затем регистрации палате кадастра и картографии В каждой инстанции потребуется собирать свой перечень документов, но копия согласия на сделку от органов опеки входит каждый из. Продажа недвижимости ответственный шаг, к которому необходимо предварительно подготовиться. Однако соответствии с законом, один супруг имеет право распоряжаться совместным имуществом. При отчуждении приватизированной квартиры, регистрационный орган потребует предоставления согласия от супруга. Согласие на продажу квартиры, если одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста выдается органами опеки и попечительства. Согласие оформляется только том случае, если жилищные условия ребенка не ухудшается по сравнению с тем местом, котором он жил раньше. Это касается количества квадратных метров, выделенных несовершеннолетнему лицу, отдельной комнаты если раньше она у него была и. Если, кроме лица, отчуждающего недвижимость, имеются другие собственники, то они должны дать свое согласие на проведение этой сделки.

В случае если квартира была оформлена ипотеку но по определенным причинам продается то требуется получить согласие от банка если проценты по ипотечной программе не были выплачены полностью. Стоимость составления согласия и его заверки нотариате обойдется супругам 1000. Расценки могут изменяться, но незначительно Все зависит от того, какие цены устанавливаются нотариусом. Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей осуществляют Органы опеки и попечительства инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия. Для обращения Органы опеки нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов Суть подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке что, когда и где собираются продавать и покупать взамен Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства можно посмотреть здесь. Как происходят альтернативные сделки с квартирами Какой там порядок действий см по ссылке. Исключением может быть случай, когда квартира покупается ипотеку и после регистрации сделки сразу передается залог банку права ребенкасобственника обременяются. Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли другой квартире, должны совпадать по времени предполагается альтернативная сделка, ребенок не должен зависать воздухе, если родители решили разнести продажу и покупку во времени.

Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры новостройке строящемся доме, право собственности на нее будет оформлено будущем Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства При этом ребенок должен иметь регистрацию гденибудь все это время например, у родственников, а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка будущей квартире. Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен оригинал и копия. У меня есть разрешение опеки на продажу квартиры ребенка другом регионе с одновременным приобретением конкретной доли. Скажите пожалуйста, сроки действия самого разрешения опеки на продажу квартиры. Ответ юриста на вопрос разрешение опеки на продажу квартиры Здравствуйте Обратитесь органы опеки и попечительства, только они решают дать разрешение на продажу При покупке нового жилья вы не должны покупать жилье меньшей площади. Если будет нужна помощь составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. Ответ юриста на вопрос разрешение опеки на продажу квартиры Второй вариант.

Опекунская комиссия проверяет не только подлинность документации, но и реальные условия продажи жилья Сотрудники органа тщательно изучают все сопутствующие сделку обстоятельства на возможность ущемления законных интересов ребенка. Независимо от соблюдения всех условий продажи квартиры, которой одним из собственников выступает несовершеннолетний гражданин, при возникновении у органов опеки малейших сомнений ущемления его прав и интересов, они не выдадут разрешение на совершение сделки. С заверенным нотариально договором и согласием опекунской службы проводится обращение государственный кадастровый орган для снятия с учета и регистрации прав собственности. На всех этапах сделки важно различать возраст несовершеннолетнего продавца Так, если его можно отнести к категории малолетних детей, то он не вправе подписывать никакие документы и за него это должны делать родители или опекуны Дети старше 14 лет, должны расписываться во всех заявлениях, бланках и договорах самостоятельно, что касается и заявления о выдаче разрешения от опеки. При получении разрешения от опеки на продажу жилья, котором одним из собственников жилья является ребенок, стоит учесть законные требования, касающиеся его нового места жительства При этом закон рассматривает несколько вариантов, когда для получения положительного решения на продажу не требуется предоставление документальных сведений о приобретении новой собственности.

Кроме того, опекунская комиссия должна выдать согласие на ухудшение условий проживания, если доказано переезд обусловлен изменением климатических условий, необходимым для здоровья ребенка. Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод Его отличие от взрослого состоит лишь том, что некоторые из своих прав и свобод, силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии через своих законных представителей или органы опеки и попечительства. В этих случаях согласия органов опеки на продажу квартиры не требуется. Получаем справку о зарегистрированных продаваемой квартире лицах Для этого родитель или опекун должен обратиться паспортный стол со следующими документами своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру котором должен быть указан ребенок. Обращаемся орган опеки и попечительства Оба родителя, даже если они находятся разводе, вместе с ребенком старше 14ти лет должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, справку о зарегистрированных отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на.

Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой Заявление должно быть подписано и родителями усыновителями или опекунами, и ребенком, если ему уже исполнилось 14. Мы уже знаем, что на продажу жилья собственниковдетей нужно получать разрешение органов опеки Но что же делать ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан ней В этом случае такого разрешения не требуется, но существует другая проблема прописанного квартире ребенка выписать никуда невозможно Покупатель же, безусловно, не согласится, приобретать жилье с нагрузкой виде несовершеннолетнего. В случае переезда семьи другой город при условии, что деньги за проданную квартиру будут перечислены на счет несовершеннолетнего и наделения его долей. Однако и этих случаях прослеживается основное правило действие во благо ребенка. Один из родителей усыновитель или опекун вместе с ребенком возрастом более 14ти лет должен обратиться тот паспортный стол, который обслуживает граждан по прежнему месту жительства, для того чтобы написать заявление на выписку ребенка Бланк заявления документ установленной формы, его предоставляют сотрудники этого учреждения К заявлению необходимо приложить паспорт родителя, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, свидетельство о праве собственности на новое жилье с указанием нем имени ребенка, разрешение опекунского органа.

В течение недели сотрудники паспортного стола проводят проверку предоставленных данных и выдают листок убытия С этого момента ребенок считается выписанным. Пример отказа рассматривалось дело, где у ребёнка, отца и матери было по трети доли квартире Мать вначале продала свою часть постороннему гражданину, а после запросила органах опеки разрешение на продажу доли и несовершеннолетнего, заручившись согласием отца При этом она не купила никакого жилья взамен, проживала с ребёнком квартире нового мужа и планировала потратить деньги от продажи второй доли для покупки жилья, которое она сдавала бы аренду Тем самым жилищные условия сына она бы не улучшила, поэтому получении разрешения ей было отказано. Вне зависимости от того, для совершения какого действия требуется разрешение опеки, необходимо представить соответствующий орган заявление вкупе с целым списком документов Перечислим. Правоустанавливающие документы на жилые помещения, которые будут отчуждаться по соответствующему договору. Важно подписывается заявление только присутствии должностного лица из опеки, вместе с подписью прописывается и дата. Документы представляются оригинальном виде, но также необходимо дополнить пакет копиями. Органы опеки, как правило, без проблем дают такое согласие, но только случае одновременной продажи старого и покупки нового жилого помещения Причем новом жилье ребенку должна быть выделена доля размере, не меньшем, чем было старом.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется виде распоряжения главы города Как правило, оно будет готово примерно через две недели после первого обращения органы опеки если представлен полный пакет документов. На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают органах Росреестра это еще один барьер для незаконных сделок. Если человека поместили на государственное содержание, то вы обязаны открыть счёт на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или её доли и предъявить банковские документы органы опеки То есть, поместить денежные средства на счёт вы обязаны до совершения сделки куплипродажи. Стоимость недвижимого имущества также принимается во внимание, она также не должна быть уменьшена, иначе это может свидетельствовать о нецелесообразном использовании разницы этих сумм. Однако при планировании приобретения недвижимого имущества загородной местности цена может быть и меньше, таком случае обращающиеся органы попечительства должны объяснить преимущества переезда и покупки этого недвижимого имущества больший метраж, чистый воздух, развитая инфраструктура Если результате проведения этой сделки жилищные условия несовершеннолетнего не будут ухудшены, то органами попечительства будет выдано разрешение на ее проведение. Нельзя не упомянуть и о том, что дееспособность может возникнуть и у лиц, которым еще не исполнилось восемнадцати лет, такой факт имеет место быть следующих случаях.

Многим утверждение о том, что ребенок также может считаться проприэтером может показаться невозможным, поэтому следует упомянуть о случаях, которых лицо, которому еще нет 18 лет, является собственником, они следующие. На основании договора дарения пользу лица, не достигшего восемнадцатилетнего возраста. Из вышеизложенного списка наглядно видно, что законодатель не запрещает дарить, либо оформлять недвижимость пользу несовершеннолетних, но и при подаче заявления на приватизацию обязательно наделение равной долей и прописанных на этой территории несовершеннолетних Но, ни коем случае, не следует всю долю собственности на жилье оформлять на несовершеннолетнего, так как последствия от этого действия по достижении 18 лет могут быть не радужными и уже необратимыми, поэтому наилучшим оформлением собственности является равное разделение долей между взрослым и ребенком. Кроме оригиналов данных документов следует заранее подготовить и их дубликаты. Выписка несовершеннолетнего из квартиры может осуществляться двумя способами и решающим фактором этом вопросе является, то, что ребенок является. Нужно обратиться органы опеки для получения разрешения на продажу недвижимого имущества, предоставив полный требуемый для этого пакет документов. Органы опеки рассматривают заявление течение 14 дней, после чего, если не зафиксирован факт дальнейшего ухудшения жилищных условий, выдается разрешение на продажу недвижимого имущества.

После получения заветного разрешения от органов опеки можно осуществить и запланированную сделку регистрационной палате. Из всего вышеизложенного видно, что снять с регистрационного учета несовершеннолетнего непросто, и каждом конкретном случае зависит от различных деталей, но все эти требования выдвигаются для защиты интересов ребенка, поэтому их выполнение обязательно. Предоставить детям, не достигшим совершеннолетия ту же долю на другой жилплощади с условиями аналогичными или лучшими, чем продаваемом доме либо квартире Для этого понадобится отыскать покупателей на продаваемое жильё и заключить сразу два предварительных договора, с которыми посетить органы опеки для получения разрешения с их стороны. Продавец обязан получить у банковских сотрудников письменное разрешение на продажу квартиры, находящейся залоге, котором будет указана сумма оставшейся задолженности Покупателем оплачивается стоимость жилья, а продавец свою очередь, за полученные деньги гасит остаток кредита При этом должны быть соблюдены все права несовершеннолетних, участвующих сделке. Как осуществить продажу квартиры, где прописаны дети, и какие документы нужно подготовить. В данной ситуации, первостепенным шагом является получение разрешения на продажу жилья нотариальной конторе и органах опеки и попечительства. От прежних собственников требуется дать письменное подтверждение об их намерении передать жилье несовершеннолетнему лицу.

В том случае, когда ребенку исполнилось 14 лет и у него есть письменное согласие его родителей, он может лично участвовать совершаемой сделке. В практике бывают случаи, когда родители, продав квартиру с долей ребенка, открывают счет на его имя и вносят сумму, полученную от продажи доли общей недвижимости Ребенок сможет воспользоваться данными деньгами только 18. После этого родители или опекуны будут сняты с регистрации, вместе с ними выписывают и ребенка Данная процедура закономерна, даже не являясь собственником жилья, ребенок не может быть выписан без разрешения соответствующих органов. Нарушение прав ребенка по этому вопросу недопустимо В противном случае, восстановление прав будет произведено по решению суда. Оформив права собственности на новое жилье, собственник обязан зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу. Квартира покупается строящемся доме В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем первом Высокая степень готовности новостройки основное требование Прежде чем подписывать договор куплипродажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком А на время строительства дома ребенок должен быть гдето зарегистрирован.

Решаться на покупку квартиры у хозяев с такой нелегкой судьбой без помощи юристов и опытных риэлторов весьма рискованно. В частности, допускается отчуждение квартиры, если заключается договор мены к выгоде подопечного. При покупке квартиры по ипотеке банки часто выступают против того, чтобы дети входили число собственников приобретаемого жилья И это неспроста если родителизаемщики не смогут расплачиваться по кредиту и квартиру придется продавать, то опять же понадобится согласие органов опеки, а получить его будет нелегко ведь семья должника по правилам выселяется скромное общежитие. При этом, для того чтобы получить заключение органа опеки и попечительства необходимо представить доказательства, что жилищные условия детей не будут ухудшены. В противном случае, члены семьи, не получившие свои доли, могут обратиться. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия Но надо иметь виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем ранее занимаемой квартире.

Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры выдается виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист инспектор по охране прав детства, на основании указанных выше документов Данная процедура обязательна, так как ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им дар или порядке наследования, поэтому действующее гражданское законодательство статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Впоследствии принадлежащее Истице жилое помещение продано сыну новой жены О за 2197000 руб которые истице не передавались, при этом важным моментов является тот факт, что свои обязательства по приобретению собственность истицы двух комнат О не исполнил Требования Истцом были следующие. У Вас еще остались вопросы о том, как получить разрешение органов опеки на отчуждение квартиры, обращайтесь к юристам нашей компании по телефону 7 495. Имущественные права ребенка не должны ухудшиться по двум показателям по метражу и по кадастровой стоимости Последняя различается зависимости от района Москвы Рассмотрим на реальном примере, ребенок владеет 1 4 квартире рядом с метро Октябрьское поле 1 4 метрах составляет 16, 2, а кадастровой стоимости 3 241 000 руб Стоимость метра 200 000 руб Покупаемая квартира находится на окраине Москвы у Сходненская Ее метраж составляет 45 метров, а кадастровая стоимость за метр 145 217, 9.

Если бы кадастровые стоимости были одинаковые, то нам достаточно наделить ребенка аналогичной площадью В данном случае так не получается, необходимо, чтобы кадастровые стоимости продажи и покупки соответствовали Поэтому приходится увеличивать метраж до. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую и приобретаемую квартиры. Продается 3комнатная квартира на лучшей улице города Окна выходят на запад и восток Комнаты изолированные просторные В квартире выполнен капитальный ремонт Стеклопакеты, биметаллические радиаторы В квартире остаются два зеркальных встроенных шкафакупе, кухонный гарнитур со встроенной варочной панелью, духовым шкафом и посудомоечной машиной, а так же холодильник, микроволновая печь В сан узле остается стиральная машина и бойлер на 100 литров Интересное дополнение к квартире помещение подвале 6. Детям до 18 лет запрещено многое водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.

Продажа квартир через опеку представляют собой сложные сделки, требующие особого контроля В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки В настоящее время, связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит число собственников исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних. Но с другой стороны, законы универсальными не бывают, и на практике иногда проскакивают ситуации, когда вроде бы напрямую не прописано, и надо решать ситуацию со стороны здравого смысла и благоразумия, и вот тут то судью и заклинивает Начинается непредсказуемое словоблудие мотивировке решений с неожиданными выводами. Но практика преподносит и изюминки Вот конкретная ситуация, возникшая суде, и которая не совсем укладывается общепринятые законные рамки. Усложнение 1 родители ребенка разводе и вместе не проживают Ребенок, как обычно, проживает с матерью квартире, которой они имеют по доли собственности Вежливых, уважительных и адекватных отношений между родителями нет Раз так значит, спор надо решать строго по закону. Обратите внимание 3000 судебных решений, направленных на изъятие ипотечных квартир пользу банков.

Мы при принятии решения о том, давать матери разрешение на продажу или нет, руководствуемся двумя параметрами это квадратные метры и стоимость И все А залог и ипотека так это неважно, законом ведь допускается. Согласие органов опеки и попечительства представляет собой постановление главы органа местного самоуправления В том случае, когда законами субъектов Российской Федерации осуществление функций по опеке и попечительству возложено. В каких случаях при сделках с участием несовершеннолетних согласие органов опеки и попечительства не требуется. Каковы особенности сделок с жилыми помещениями, которых зарегистрированы несовершеннолетние. Приведем пример В московской квартире, приобретенной по договору куплипродажи, зарегистрирована семья отец, мать и несовершеннолетний ребенок Родители решили продать квартиру, чтобы купить с доплатой большую по площади Прежде чем совершить подобную сделку, ребенка вместе. В этом случае для совершения сделки не потребуется согласия органов опеки и попечительства, кроме того, департамент муниципального жилья сделку зарегистрирует беспрепятственно. Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка документы и порядок действий. Разрешение выдают только при условии, что заявитель сможет обосновать свою просьбу документами, подтверждающими, что случае продажи квартиры права ребенка не будут ущемлены, стоимость имущества, которым он обладает, не будет уменьшена случае приобретения иного жилья на его.

Для того чтобы не попасть ситуацию, при которой вариант обмена уже найден, бумаги готовы и дело только за решением опеки, которая, рассмотрев предоставленные документы, не дает своего разрешения, необходимо осуществить предварительный визит указанное учреждение. Визит органы опеки должны нанести оба родителя несовершеннолетнего ребенка В том случае, если один из супругов отсутствует, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на продажу части собственности ребенка Если родитель является без вести пропавшим, и установить его местонахождение не представляется возможным, необходимо предъявить решение суда о присвоении ему указанного статуса. В любом случае, если у органов опеки возникают малейшие сомнения том, что новые условия будут для ребенка лучшими, нежели прежние, они не дадут своего разрешения на осуществление сделки. Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней 3 ст 13 Закона N. Необходимость вынесении постановления на продажу квартиры органами опеки возникает тогда, когда собственником данного имущества являются недееспособные, ограниченно дееспособные или несовершеннолетние граждане Для получения вышеупомянутого документа необходимо письменное уведомление органов опеки о намерении продажи имущества, а также предоставление пакета необходимых документов.

Дело том, что сделки с жилой недвижимостью, где затрагивались права ребенка, могут быть аннулированы даже спустя определенное количество лет Существует риск, что уже обжившимся новом жилье придется съехать, а продавцам вернуть деньги, несмотря на то, что после сделки прошло 10. Собирая пакет документов для передачи прав собственности на квартиру, где проживает ребенок, нужно обратить внимание на два аспекта. Органы опеки и попечительства пойдут на уступки ряде случаев, хотя подход к решению вопроса будет сугубо индивидуальным и субъективным. Или, если несовершеннолетнему есть где жить, деньги от продажи части должны быть перечислены на его счет банке, которым ребенок сможет пользоваться после достижения 18. Для того чтобы орган опеки позволил совершить сделку, туда нужно обратиться со всеми документами, которые подтверждают равноценность сделки для ребенка Поскольку каждой ситуации подход индивидуальный то нужно уточнить, какие именно документы нужны лучше именно. Однако, органы по защите прав несовершеннолетних пойдут на уступки, если, например, жилье нужно срочно продать, когда ребенку требуются деньги на лечение Или, возможны ситуации, когда изза проблем со здоровьем, несовершеннолетнему нужно сменить место жительство, к примеру, переехать деревню с чистым воздухом. Если ребенку больше 14, то он сам должен написать заявление попечительский Совет со своей подписью Конечно, должно быть нотариальное разрешение родителей для заявления ребенка.

Сделки с участием несовершеннолетних не так просты, как может показаться при прочтении данной информации, а процесс получения разрешения на сделки с участием несовершеннолетних довольно длительный и трудоемкий Если у Вас возникли проблемы при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или Вам нужна помощь решении данного вопроса, специалисты нашей компании всегда будут рады Вам помочь. Опыт профессионализм результат Звоните Бесплатно 88001000419 Москва 8 495. Вопрос Собственник собирается продать квартиру, которой проживает находящийся на его попечении несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником Имеет ли право орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и договора продажи при отсутствии согласия органа опеки и попечительства на такую продажу. Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку куплипродажи квартиры. Семья из 3х человек ребёнку 10 лет приватизировала квартиру 21 кв городе, проживают посёлке с развитой инфраструктурой с рождения ребёнка квартиру снимаем, ребёнок учится местной школе 11летке, хотим приобрести квартиру 50кв соседнем доме, сделке учавствуют мама и ребёнок их долей от продажи без остатка хватает на покупку данной квартиры, будут ли этом случае благосклонны органы опеки.

Договор куплипродажи недвижимости Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку куплипродажи квартиры. Заявления граждан Образец Заявление на установку, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры, перестановку телефона. Договор куплипродажи недвижимости Договор куплипродажи квартиры устаревший вариант. Договор куплипродажи недвижимости Договор куплипродажи квартиры вариант. Договор куплипродажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского семейного капитала. Копирование материалов с сайта ДоговорЮрист Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник. Громкая и уже избитая фраза Дети наше все при оформлении купли или обмена квартиры приобретает особое значение и смысл Несовершеннолетние являются наиболее незащищенной категорией, потому именно за соблюдением их прав государственные органы следят особенно бдительно Отметим, что российское законодательство чрезвычайно жестко стоит на защите прав несовершеннолетних Их интересы и права практически возведены степень абсолютного приоритета и регламентированы многочисленными законодательными актами Семейным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом, законом О приватизации жилищного фонда, Конституцией, Жилищным кодексом и другими документами.

В данной связи могут возникнуть проблемы, например, случае продажи квартиры Кемерово для последующей покупки загородного дома Кемеровской области Стоимость обычной квартиры центре Кемерово несоизмерима с ценами на недвижимость городах Кемеровской области не считая Новокузнецка Так что, даже если продажа тесной двухкомнатной квартиры позволит приобрести просторный дом, где у ребенка будет своя комната, органы опеки и поручительства могут не выдать разрешение связи с тем, что цена нового недвижимого имущества значительно ниже В таком случае родители могут попытаться привести другие аргументы экологическую ситуацию центре мегаполиса, близость к родственникам, подходящий климат, улучшение жилищных условий, наличие более высокооплачиваемого места работы родителей, школы и детского сада на новом месте, большую площадь новой недвижимости и так далее Однако государственные органы редко верят на слово, и лучшим аргументом будет открытие расчетного счета на имя несовершеннолетнего, на который будет положена часть от стоимости проданной квартиры, причитающаяся ребенку, как одному из участников сделки Такой аргумент может переубедить чиновников лучше всяких голословных заверений. Чтобы зарегистрировать ребенка квартире, где одна из долей принадлежит его матери или отцу, не требуется согласие остальных дольщиков.

Как видим, наличие квартире или доме несовершеннолетнего собственника, равно как и его прописка, значительно усложняют процесс заключения сделок куплипродажи С одной стороны может показаться, что такие жесткие требования излишни столько проблем изза одного малыша Однако, если вспомнить, сколько вполне ответственных родителей становились жертвой мошенников при заключении сделок с недвижимостью, сколько родителей просто пытались решить свои финансовые проблемы путем продажи квартиры, не задумываясь, с чем останется будущем ребенок, если подсчитать число неблагополучных семей, где один из родителей страдает от зависимости и может решить продать жилье для удовлетворения своих нужд участие органов опеки и поручительства вовсе не выглядит лишней мерой защиты прав и интересов детей. При наличии следующих факторов сделка продажи собственности будет запрещена. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми зависимости от статуса ребенка будет проводиться различном порядке. Если малолетний является собственником недвижимости, и его опекуны или родители решили продать жилое помещение, они обязаны предоставить фактическому владельцу аналогичное имущество, не уступающее по параметрам отчужденному При этом приобретаемый объект должен быть оформлен на малолетнего ребенка.

Посетить региональный отдел органа опеки и попечительства и оформить образец заявления с просьбой предоставить разрешение для выписки несовершеннолетнего или продажи недвижимости Посмотреть и скачать бланк заявления на выписку можно здесь Бланк заявления на выписку. Зарегистрировать переход вещного права и прописать ребенка по новому месту жительства. Для получения разрешения от органа опеки необходимо подать соответствующее заявление Оно оформляется обоими родителями или попечителями Например, если один из родителей проживает отдельно от ребенка, но пределах территориального деления его присутствие и разрешение на переезд обязательно Если такой родитель, чаще всего отец, находится ином субъекте Федерации или проживает за рубежом орган опеки может вынести решение без его согласия. Случаи, когда ребенок может быть признан дееспособным полном объеме. Ребенок 16 лет работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован как. Визит паспортный стол и подача заявления о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего Если ребенок достиг 14 лет его личное присутствие обязательно. Договор куплипродажи квартиры с несовершеннолетним оформляется по общей методике за исключением приложения разрешительного документа от органа опеки и попечительства, свидетельствующего о праве отчуждения такого имущества и выписке детей из жилья.

Чтобы получить такое разрешение, нужно убедить опекунский совет, что сделка куплипродажи не приведет к уменьшению стоимости и площади жилья несовершеннолетнего ребенка. Согласие родителей или одного из них на продажу объекта недвижимости не требуется том случае, если они считаются без вести пропавшими, умершими, лишены родительских прав. На два жилья это двушку на комнату ощежитии и малосемейку, я написала это первом посте У обоих детей очень маленькие доли, по 1 12, остальное у меня Аргументы опеки об отказе такие по нашим документам вся квартра принадлежит нам, за исключением ничтожной доли, купленной браке и поэтому принадлежащей мужу по закону Размер этой доли никак не соизмерим с отдельным жильём, поэтому мы не обязаны менять квартиру, чтобы предоставить жильё бышему мужу если не будет такого судебного решения, а его не будет По нашим документам это документам это действительно так, мужу светит примерно 1 24 квартиры, если судиться Но по совести я то знаю, что половина квартиры уж точно его, и поэтому выгнать его на улицу не смогу Сейчас вопрос с опекой пока потерял актуальность для меня, так как прорабатываю другой вариант решения квартирного вопроса, но за темой слежу.

Рынок недвижимости Основные итоги 2016 года Когда произойдёт разворот и цены на недвижимость вновь начнут расти Какие шаги предпримет профессиональное сообщество Как поведет себя рынок недвижимости наступившем году С целью найти ответы на эти вопросы, а так же подвести итоги уходящего года, выявить недостатки и определить. Квартира с приданым Специалисты знают покупка квартиры с обременением дальнейшем чревата признанием сделки недействительной, а значит, и потерей средств, выплаченных покупателем по договору куплипродажи О том, как правильно приобрести жилье с обременением, том числе виде ипотечного кредита, рассказывают лучшие. Аналитика Не так страшен кризис, как В 2014 году на рынке недвижимости Москвы отмечалась высокая покупательская активность По данным Управления Росреестра по Москве, число зарегистрированных переходов прав при сделках куплипродажи жилья мены за год выросло по сравнению с аналогичным периодом 2013го, на 12, 3 до 162, 0 тысяч. Запрос нотариуса о совершении сделки случае, если сделка удостоверяется нотариально. В отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями. Сделки с жильем сложны и зависят от множества факторов, каждый из которых может повлиять на их исход Одно из таких обстоятельств, осложняющих продажу недвижимости, присутствие числе собственников жилого помещения несовершеннолетнего.

В настоящий момент каждая десятая сделка с недвижимостью России целом, и Петербурге частности, затрагивает права несовершеннолетних детей, являющихся сособственниками жилья наравне со своими родителями, либо проживающими совместно с ними Закон их права защищает, указывая, что при проведении сделок с недвижимым имуществом права детей либо других недееспособных граждан не должны быть нарушены Отсюда возникают дополнительные сложности оформлении и проведении подобных сделок. Если рассматривать саму процедуру получения разрешения органа опеки, то она состоит из нескольких этапов Прежде всего, потребуется согласие обоих родителей на отчуждение недвижимости поскольку они оба отвечают за права ребенка. Поэтому, прежде чем решиться на сделку, результате которой прямо или косвенно могут быть затронуты права несовершеннолетних, специалисты советуют внимательно ознакомиться с правилами проведения подобных сделок, собрать все необходимые документы, и обязательно проконсультироваться с юристами или риэлторами, специализирующимися вопросах проведения подобных сделок Это поможет свести временные затраты к минимуму, гарантирует участникам сделки ее благополучное завершение и снизит риск мошенничества. Отдел образования Администрации Обливского района Ростовской области, уполномоченный орган по опеке и попечительству отношении несовершеннолетних, связи с обращением граждан о выдаче разрешений на отчуждение недвижимости принадлежащей несовершеннолетним детям информирует о следующем.

Органы опеки и попечительства уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью Любое изменение правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом. Что касается приватизации жилого помещения, котором живет несовершеннолетний, то по закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать приватизации жилья по месту постоянной регистрации В исключительных случаях, ребенок может не участвовать приватизации, например, когда ребенок уже имеет другую собственность Для этого также необходимо обратиться органы опеки и попечительства за согласием на неучастие ребенка приватизации жилого помещения Согласие органа опеки и попечительства нужно и при обмене муниципального жилья, котором проживает подросток, делении долей квартире, приватизированной общую совместную собственность Если квартира или доля квартире принадлежит несовершеннолетнему, то следует знать следующее. Основополагающий принцип при принятии позитивного решения доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия ухудшаться. Подросткам от 14 до 18 лет предоставляется большая независимость действий они уже обладают правом самостоятельной подписи, но их действия имеют юридическую значимость только при наличии письменного одобрения родителями.

Ситуация, которой подросток обладает правом собственности и имеет прописку жилом помещении, выставленном на продажу, требует снятия несовершеннолетнего владельца с регистрации и постановки на учет другом жилье Выписать малолетнего собственника никуда невозможно. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Соответственно, улучшая жилищные условия, хотя бы один из указанных ближайших родственников должен прописаться новой квартире, чтобы затем зарегистрировать там сына или дочь Если предполагаемое место жительства окажется непригодным для проживания, то прописать туда ребенка не разрешат. Передача государственного жилого фонда собственность граждан и игнорирование прав несовершеннолетних, которые были зарегистрированы этой квартире, но по какимто причинам не получили права собственности на законную долю жилья, представляет собой серьезные проблемы для покупателей такого недвижимого имущества. Мотивировать отказ продажи квартиры с несовершеннолетним собственником с последующей покупкой органы опеки имеют возможность следующих случаях.

В то же время операции подобного рода осложняются вследствие повышенных требований к пакету документов на квартиру Главная задача дополнительных условий защита интересов детей, одновременно способствующая снижению рискованности сделки Что нужно знать о сделке с участием несовершеннолетних, смотрите видео. В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка куплипродажи квартиры, вы вновь приходите орган опеки с ребенком если ему уже исполнилось 14 лет либо без него если не исполнилось 14 лет, а так же со вторым опекуном мужем, женой, даже если вы разводе, но опекунами являетесь оба Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами если ребенок малолетний или ребенком с 14 лет Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения. Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально. Таким образом, данном случае, рекомендуем подготовить обоснование, почему той ситуации, которой находятся родители ребенка, продажа принадлежащей ребенку доли не нарушает его прав и законных интересов, а затем обратиться за соответствующим разрешением органы опеки и попечительства В случае получения отказа органов опеки и попечительства выдаче разрешения на совершение необходимой сделки обжаловать его судебном порядке. А также имеет право Органы опеки лице начальника органов опеки узнавать, по какой причине квартира продается за туже стоимость, что и покупается с целью выявить разницу цене и возможно ней поучаствовать.

Любые сделки с недвижимостью, том числе и продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. Государство, посредством органов опеки и попечительства, лишь контролирует, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних. При решении данного вопроса сотрудники органа опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка. Прежде чем идти данные органы, необходимо собрать определенный пакет документов, том числе. Сложно разбираться без документов, но исходя из озвученого вами этом паблике, считаю. Наиболее частыми причинами отказа являются уменьшение доли праве собственности несовершеннолетнего, ухудшение его жилищных условий иным способом плохое место расположения, ветхость жилья, дешевая стоимость приобретаемого объекта и пр, сомнительность сделки проблемы с документами, возможность признания сделки недействительной и пр.

Однако из данного правила есть и исключения Так, например, если у несовершеннолетнего, кроме отчуждаемой квартиры, есть еще жилье собственности, либо он получил еще квартиру дар, по завещанию или по наследству этих случаях, органы опеки и попечительства могут дать разрешение на отчуждение квартиры и без предъявления документов, подтверждающих обязательное предоставление другой жилплощади ребенку В данной ситуации родители могут продать квартиру, выделить несовершеннолетнему его долю денежном эквиваленте и положить её на вклад до достижения ребенком совершеннолетия Впрочем, впоследствии эти деньги могут быть сняты и до достижения ребенком совершеннолетия, но данном случае, также потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Приобретение квартиры с отказополучателем, имеющим право пользования жильем, скорее всего, заинтересует покупателя квартиры только том случае, если завещательный отказ установлен на определенное время, которое скоро должно закончиться Впрочем, отличие от предыдущей ситуации отказополучателя все же можно выписать из квартиры либо тем или иным образом договорившись с ним, либо через суд том случае, если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Каков порядок продажи квартиры данном случае Каков порядок продажи квартиры данном случае далее 1 ответ Москва Просмотрен 135 раз Задан 20110723 11 07 27 0400 тематике Гражданское право. Где находятся независимые оценщики городе Выборге Где находятся независимые оценщики городе Выборге далее 1 ответ Выборг Просмотрен 141 раз Задан 20130225 12 40 39 0400 тематике Недвижимость. Чтобы оформить дарственную на долю квартиры на несов летн реб, нужно согласие Органов опеки Чтобы оформить дарственную на долю квартиры на несов летн реб, нужно согласие Органов опеки далее 1 ответ Москва Просмотрен 182 раза Задан 20130204 17 18 27 0400 тематике Семейное право. Сделка куплипродажи Сделка куплипродажи далее 1 ответ Москва Просмотрен 89 раз Задан 20120301 09 14 49 0400 тематике Недвижимость. Куда жаловаться на органы опеки и попечительства Вышестоящая организация Куда жаловаться на органы опеки и попечительства Вышестоящая организация далее 1 ответ Москва Просмотрен 1311 раз Задан 20120819 10 27 29 0400 тематике Семейное право.

 

© Copyright 2017-2018 - articles-seminary.ru